按揭房貸月供還款計算方法是什么?

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• 157****7356

  具體計算方法如下:
  以20萬，20年為例。
  
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率計算，
  
  7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12
  
  20萬20年(240個月)月還款額
  
  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
  
  說明:^240為240次方

  查看全文↓ 2019-01-14 20:27:59
• 138****3345

  房貸月供按照以下公式計算
  1.等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  2.每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  3.每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:27:54
• 151****9640

  買房貸款還款月供怎么計算？
  月供一般分兩種：
  一、月均還款法（等額本息還款法）
  還款月數(shù)；貸款本金×月利率×（1＋月利率）；月均還款額＝還款月數(shù)（1＋月利率）－1
  二、等額遞減還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。設貸款總額為Y，貸款期數(shù)為n，貸款周期利率為i，已還至第k期，則：k期還款額，每期應還本金，每期應還利息
  首期還款額的計算公式：
  （1）第一期利息＝貸款本金×貸款月利率（當放款日與還款日相同）
  （2）第一期利息＝貸款本金×計息天數(shù)×貸款日利率
  當放款日與還款日不相同，首期計息天數(shù)＝應還款日－上次計息日（天），即放款日到扣款日的前一天。
  買房貸款還款月供怎么計算？買房貸款還款方式有哪些？
  買房貸款還款方式有哪些？
  1、等額本息還款
  等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。
  每月還款金額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］（＂＾＂表示乘方）
  把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。
  2、等額本金還款
  等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
  每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率特點：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:27:48
• 153****7699

  一、房貸月供怎么算？
  1、利用公式計算
  ①等額本金
  每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金－累計已還本金）×月利率
  每月本金＝總本金／還款月數(shù)
  每月利息＝（本金－累計已還本金）×月利率
  還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2
  還款總額＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2＋貸款額
  ②等額本息
  ［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］
  2、利用房貸計算器計算
  利用公式計算月供比較麻煩，建議使用房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來，一目了然。
  二、**多點還是月供多點？
  收入非常穩(wěn)定，又沒有其他投資渠道，就多付**，一是防止自己亂用，二是讓貸款額度少點，利息少點，月供壓力也小點。但前提條件要考慮日常生活、結婚、生孩子等費用，預留足夠的錢做備用金。
  從利率角度考慮，如果有較好的理財渠道，可以月供多點，讓余錢發(fā)揮更大的效益。
  除此之外還要考慮以下因素：
  1、計算**能力
  計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為購房者一般不會住在毛坯房里。
  2、計算月供能力
  如果是貸款購房，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，因為不但要考慮貸款利率上升的可能，還要考慮到收入減少的風險。此外在貸款購房時，**好預留出一定時期的按揭款。
  三、哪一種還款方式更劃算？
  對于等額本金和等額本息的選擇，哪種比較好呢？這得從兩個方面著手：
  1、兩種還款的差異
  等額本息，是在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
  等額本金，是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個貸款后期，壓力會越來越小。
  2、兩種還款方式適合的人群
  等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
  等額本息還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
  選擇合適的還款方式，會為自己減輕不少壓力。在申請貸款時，可以詢問銀行工作人員，讓工作人員給出建議。在結合自身的情況下，選擇合適的還款方式。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:27:42

相關問題

• 問 房貸月供計算方法
  答

  不同的貸款方式，最終房貸的月供計算方法都是不一樣的，具體如下：①如果是選擇等額本息的貸款方式，那么每月還款金額的計算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在這個公式當中，n表示的其實是貸款的總月數(shù)，^n表示n次方，若是想要計算貸款的總利息，那么可以使用月還款的金額乘以貸款的總月數(shù)，然后再減掉本金即可。如果是選擇等本息的話，那么最大的特點就是每個月的還款額會保持不變。②如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個月的還款金額計算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在這種方式下，月供的計算方法是比較簡單的，若是想要計算總利息，可以使用貸款的本金乘以每個月的利率。若是選擇等額本金，那么在還款期內(nèi)本金是平攤的，然而利息會越來越少。

• 問 ??房子月供計算方法是什么啊？
  答

  月供一般分兩種：一、月均還款法（等額本息還款法） 還款月數(shù) 貸款本金×月利率×（1＋月利率） 月均還款額＝ 還款月數(shù) （1＋月利率） －1二、）等額遞減還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。設貸款總額為Y，貸款期數(shù)為n，貸款周期利率為i,已還至第k期，則：k期還款額 每期應還本金 = 每期應還利息 首期還款額的計算公式：（1）第一期利息=貸款本金×貸款月利率（當放款日與還款日相同）（2）第一期利息=貸款本金×計息天數(shù)×貸款日利率 當放款日與還款日不相同，首期計息天數(shù)=應還款日-上次計息日 （天），即放款日到扣款日的前一天。公式還是無法修改，這么說吧，全部還款結束后，方法一的總體利息負擔水平要比方法二高。方法二前期還款額高，以后逐月減少，建議選方法二。

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• 問 購房月供計算方法是什么啊？
  答

  一、購房按揭貸款的月供可以通過網(wǎng)頁版或者軟件版的房貸計算器進行計算，也可以根據(jù)不同的按揭方式通過如下方法計算。二、等額本息和等額本金兩種按揭方式月供的月供計算1、等額本息還款法:（1）每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕（2）每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕（3）每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕（4）總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:（1）每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率（2）每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)（3）每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率（4）每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率（5）總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額（6）月利率=年利率÷12

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• 問 ??住房公積金月供計算方法是什么？
  答

  公積金買房的月供很好算，和商貸是一樣計算方法。只不過公積金的利率要低一些。商貸利率是6.65%.公積金利率是4.55%。貸款金額乘以你貸款年限乘以4.55%就是你的總還款額。和你每月的公積金繳納額沒有關系，假如你月還款額事3000.你和公司的公積金余額繳存額是2000.那你就要另外每月往公積金卡存1000元才能完成每月的還款額

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• 問 房貸還款利息計算方法是什么？
  答

  首先，你需要明白一個本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當月貸款剩余本金乘以當月利率計算出來的。以等額本息為例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限為參數(shù)，按照年金現(xiàn)值公式計算出來的。首月的利息就是貸款申請金額乘以月利率計算得出，那么首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分后剩余本金乘以月利率計算來的。以此類推，隨著每月還本金，剩余本金越來越少，利息相應越來越少，直到本金還完利息為零。上述兩種還款方式首月利息是一樣的，因為初始本金相同，兩者不同的是，每月還的本金不同，導致每月剩余本金不同，差別也越來越大。說到正題，央行調(diào)整基準利率后，按理說以基準利率為定價基礎的貸款也理應同步變動耶？那么是怎么變動的呢？這個就要提你跟銀行簽訂的貸款合同了，這個合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說，“利率每一年變動一次”，那么就以貸款合同簽訂日過發(fā)放日為基準線，每過一年以當時的基準利率為基礎確定一次貸款利率，后面如有變動也不會跟著變。比如2015年8月26日簽訂的合同，那么2016年8月27日銀行系統(tǒng)會檢查一次基準利率，并根據(jù)**新基準利率，按照剩余本金和還款方式，計算**新的還款計劃，以后的12個月都是以這個還款計劃還款，截至2017年8月27日的12個月里調(diào)整基礎利率都和你沒關系，系統(tǒng)只認“一年后的第一天的基準利率”。如果合同里寫明，“以每年度的第一個月基準利率為準計算貸款年利率”，那么系統(tǒng)只認每年初的基準利率。所以綜合以上，調(diào)整基準利率后，房貸還款怎么調(diào)整的，與合同規(guī)定的利率變動方式，剩余本金，剩余還款期限，還款方式有關系。銀行核心系統(tǒng)每天晚上都會進行貸款批處理。PS：現(xiàn)在銀行按揭貸款都是流水線操作了，簡單粗暴，同時銀行從業(yè)人員魚龍混雜，即使是信貸客戶經(jīng)理，他們懂的也不一定有你多，題主說的銀行解釋僅僅是敷衍客戶的措辭，或者說，他們在銀行里也得不到解釋或者他們解釋不清楚，只能跟你說一個“含糊其辭”的調(diào)整額。

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