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按揭房貸月供還款計算方法是什么?

138****1617 | 2019-01-14 20:27:20

已有4個回答

  • 157****7356

    具體計算方法如下:
    以20萬，20年為例。

    銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率計算，

    7月7日調整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12

    20萬20年(240個月)月還款額

    200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元

    說明:^240為240次方

    查看全文↓ 2019-01-14 20:27:59
  • 138****3345

    房貸月供按照以下公式計算
    1.等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
    2.每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
    3.每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

    查看全文↓ 2019-01-14 20:27:54
  • 151****9640

    買房貸款還款月供怎么計算？
    月供一般分兩種：
    一、月均還款法（等額本息還款法）
    還款月數(shù)；貸款本金×月利率×（1＋月利率）；月均還款額＝還款月數(shù)（1＋月利率）－1
    二、等額遞減還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。設貸款總額為Y，貸款期數(shù)為n，貸款周期利率為i，已還至第k期，則：k期還款額，每期應還本金，每期應還利息
    首期還款額的計算公式：
    （1）第一期利息＝貸款本金×貸款月利率（當放款日與還款日相同）
    （2）第一期利息＝貸款本金×計息天數(shù)×貸款日利率
    當放款日與還款日不相同，首期計息天數(shù)＝應還款日－上次計息日（天），即放款日到扣款日的前一天。
    買房貸款還款月供怎么計算？買房貸款還款方式有哪些？
    買房貸款還款方式有哪些？
    1、等額本息還款
    等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。
    每月還款金額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］（＂＾＂表示乘方）
    把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。
    2、等額本金還款
    等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
    每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率特點：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。

    查看全文↓ 2019-01-14 20:27:48
  • 153****7699

    一、房貸月供怎么算？
    1、利用公式計算
    ①等額本金
    每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金－累計已還本金）×月利率
    每月本金＝總本金／還款月數(shù)
    每月利息＝（本金－累計已還本金）×月利率
    還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2
    還款總額＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2＋貸款額
    ②等額本息
    ［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］
    2、利用房貸計算器計算
    利用公式計算月供比較麻煩，建議使用房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來，一目了然。
    二、**多點還是月供多點？
    收入非常穩(wěn)定，又沒有其他投資渠道，就多付**，一是防止自己亂用，二是讓貸款額度少點，利息少點，月供壓力也小點。但前提條件要考慮日常生活、結婚、生孩子等費用，預留足夠的錢做備用金。
    從利率角度考慮，如果有較好的理財渠道，可以月供多點，讓余錢發(fā)揮更大的效益。
    除此之外還要考慮以下因素：
    1、計算**能力
    計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為購房者一般不會住在毛坯房里。
    2、計算月供能力
    如果是貸款購房，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，因為不但要考慮貸款利率上升的可能，還要考慮到收入減少的風險。此外在貸款購房時，**好預留出一定時期的按揭款。
    三、哪一種還款方式更劃算？
    對于等額本金和等額本息的選擇，哪種比較好呢？這得從兩個方面著手：
    1、兩種還款的差異
    等額本息，是在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
    等額本金，是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個貸款后期，壓力會越來越小。
    2、兩種還款方式適合的人群
    等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
    等額本息還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
    選擇合適的還款方式，會為自己減輕不少壓力。在申請貸款時，可以詢問銀行工作人員，讓工作人員給出建議。在結合自身的情況下，選擇合適的還款方式。

    查看全文↓ 2019-01-14 20:27:42

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