請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是什么

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• 131****7955

  小產(chǎn)權(quán)房是指土地是通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是街道出讓或者說(shuō)租賃得來(lái)的建成的特殊的商品房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。只有整幢房屋的產(chǎn)權(quán)證不能分割到戶(hù)，所以如果出售也不能辦理過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-11-21 23:56:44
• 138****9588

  1、小產(chǎn)權(quán)房是建在農(nóng)村集體土地上的,國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)移登記有限制。2、房產(chǎn)證上寫(xiě)明土地性質(zhì)為集體的就是小產(chǎn)權(quán)房。3、房產(chǎn)證上寫(xiě)明土地性質(zhì)為劃撥或出讓的就是你所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-11-21 23:56:31
• 158****4042

  一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。
  
  另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。

  查看全文↓ 2018-11-21 23:56:19

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么性質(zhì)？買(mǎi)賣(mài)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)以及他可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)常營(yíng)“優(yōu)點(diǎn)社區(qū)”是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)就是使用權(quán)的房子,大產(chǎn)權(quán)就是正常的商品房

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房的定義是什么
  答

  第一種解釋:發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的,相對(duì)講發(fā)展商的大,購(gòu)房人的小。第二種解釋:第二種解釋:國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。第三種解釋:買(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房,對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?所謂的大產(chǎn)權(quán)一般是指整棟樓的產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶(hù)到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?請(qǐng)問(wèn)什么是小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證能否購(gòu)買(mǎi)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)八里橋“西馬莊園”是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？
  答

  國(guó)有土地使用證就是你所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)指的是集體土地使用證。劃撥土地也是國(guó)有的。房產(chǎn)證和土地證是倆個(gè)概念，等你建好房子符合規(guī)劃等條件才會(huì)給你發(fā)放房屋所有權(quán)證

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