請(qǐng)問如何辦理房產(chǎn)質(zhì)押

已有3個(gè)回答

• 146****0687

  房產(chǎn)證抵押貸款流程
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　　
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?br/>4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?br/>5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-11-22 01:18:32
• 131****2013

  房產(chǎn)只能辦理抵押,不能辦理質(zhì)押,質(zhì)押只是針對(duì)動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利,而房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-22 01:18:20
• 136****6679

  1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;
  
  2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。

  查看全文↓ 2018-11-22 01:18:12

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房產(chǎn)質(zhì)押？
  答

  房產(chǎn)質(zhì)押：借款人也可用國債、銀行存單等住房公積金中心認(rèn)可的憑單作為質(zhì)物提供貸款擔(dān)保。出質(zhì)人在貸款發(fā)放前應(yīng)先到原出票機(jī)構(gòu)辦理質(zhì)押登記，并將上述憑單交住房公積金中心保管，借款人按照借款合同還本付息后，到原登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記，住房公積金中心將質(zhì)押的憑單退還借款人。

• 問 如何辦理房產(chǎn)質(zhì)押手續(xù)？
  答

  一、辦理房屋抵押手續(xù)1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。同時(shí)，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;(3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);(6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么辦理房產(chǎn)質(zhì)押手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何辦理公積金質(zhì)押貸款？
  答

  辦理公積金質(zhì)押貸款，借款人可以以有價(jià)證券，按1：1比例申請(qǐng)貸款，但須辦理有價(jià)證券凍結(jié)手續(xù)，將凍結(jié)后的有價(jià)證券交貸款銀行收押，待貸款結(jié)清后辦理解凍退還手續(xù)；也可以用個(gè)人住房公積金余額作質(zhì)押申請(qǐng)貸款，住房公積金質(zhì)押按1：1比例。夫妻雙方公積金余額不夠時(shí)，還可用他人公積金作質(zhì)押擔(dān)保，共同計(jì)算質(zhì)押額，確定可貸額度。公積金出質(zhì)人及配偶須到場(chǎng)簽定擔(dān)保書，承擔(dān)連帶還款責(zé)任。

• 問 ??房產(chǎn)質(zhì)押怎么辦理呢？
  答

  申請(qǐng)抵押貸款一般是房產(chǎn)和車輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。房產(chǎn)抵押貸款流程：1. 借款人在銀行開立活期存款帳戶；2. 準(zhǔn)備貸款要求的資料；3. 面簽銀行；4. 銀行報(bào)卷和審批；5. 銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6. 到建委做抵押登記；7. 建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8. 視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10. 借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：1. 借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；2. 借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；3. 婚姻狀況證明；4. 購房協(xié)議書正本；5. 房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；6. 收入證明；7. 銀行流水；8. 學(xué)歷證明；9. 銀行存單；10. 其他財(cái)力證明；11. 開發(fā)商的收款帳號(hào)；12. 銀行規(guī)定的其他材料。

  全部5個(gè)回答>