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我想把房子賣了,請問賣房子需要什么手續(xù)

143****4265 | 2018-11-22 15:08:03

已有3個回答

  • 148****6331

    一、二手房:新建的商品房進行第一次交易時為“一手”,第二次交易則為“二手”。“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。
    二、二手房房屋買賣賣方需提供的材料:
    1、產(chǎn)權(quán)人身份證
    2、戶口本
    3、房屋所有權(quán)證
    4、原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同
    5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明
    6、結(jié)婚證復印件
    7、產(chǎn)權(quán)人印章
    8、土地使用權(quán)證
    9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn),出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。
    10、買賣合同

    查看全文↓ 2018-11-22 15:08:46
  • 151****4594

    選擇1:告訴親戚、朋友或同事你想賣房,復印小廣告在人流量大的地方貼,內(nèi)容要簡單的介紹一下自己房屋的情況,如戶型、裝修情況、樓層/總層數(shù)、產(chǎn)權(quán)情況(是否兩證齊全)、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同,然后就是辦理過戶手續(xù)。
    選擇2:在報紙或電視上公布房屋轉(zhuǎn)讓信息,需繳納相關(guān)費用。
    選擇3:找中介,與中介簽訂合同,委托中介代理出售房屋,成交后付傭金。
    一般情況下就上面三種情況了
    選擇1的優(yōu)點:節(jié)省支出,就是省錢
    缺點:1、海底撈針費時2、不利于房屋快速變現(xiàn)3、費人力4、合同需要自己擬定及關(guān)注,存在合同風險。
    選擇2的優(yōu)點:報紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大,有利房屋盡快出售。
    缺點:需要繳納費用,合同仍需要自己擬定及關(guān)注。
    選擇3的優(yōu)點:1、中介相對專業(yè),更能把握房屋成交價格2、省力,幾乎可以是等著收錢3、有利于房屋快速變現(xiàn)4、中介合同代擬,合同風險小。
    缺點:需要支付傭金(房屋成交金額的1%-1.5%)費用相對較高。
    建議:選擇1或者選擇3,
    選擇1如果有時間自己可以多出些力,省些開支,畢竟經(jīng)濟危機嘛,可以在售房的過程中了解一些法律及相關(guān)規(guī)定,長些見識了。
    選擇3如果有沒有時間,大可放手給中介去辦理,賣房子手續(xù)還是挺多的,而且夠煩人又花時間,房產(chǎn)中介畢竟專業(yè),該讓人賺的錢還是要賺的,就像自己想吃個西瓜,難道還要自己種?有些中介還會免賣房的傭金,可以去了解一下,申明一下本人不是房產(chǎn)中介。
    補充:賣房流程
    第一步尋找買家,及簽訂買賣合同
    第二步上市審批
    1、賣房應(yīng)準備:身份證(夫妻雙方)、戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》向房屋所在地交易所提出申請。
    A、如賣方房屋有共有權(quán)人,必須出具共有權(quán)人同意出售證明及共有權(quán)人簽字蓋章。
    2、交易所審查賣方房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。
    第三步立契過戶
    1、帶著身份證(夫妻雙方)、戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理,需賣方夫妻雙方及買都到現(xiàn)場。
    2、繳費
    住宅賣方稅費:
    交易手續(xù)費:一般為3-3.5元/平方米(各地情況不一定一樣)
    營業(yè)稅費:按交易金額的5.55%繳納(自住滿兩年免征)
    個人所得稅:普通住宅免征個人所得稅,非普通住宅交易金額的1.5%繳納,自住滿兩年免征
    土地增值稅:個人繳納按交易金額1%繳納(自住滿兩年免征)
    所有權(quán)登記費:100元/宗
    找專門的機構(gòu)咨詢——中介

    查看全文↓ 2018-11-22 15:08:38
  • 151****0415

    首先你要賣房子,如果不選擇中介的話,你可以在網(wǎng)絡(luò)上登出你的房源。賣房子是不需要什么手續(xù)的。只要你的房子在購買的時候手續(xù)是齊全的。但是買者在買你房子的時候,過戶是要你跟他在房管局辦理過戶的。出現(xiàn)的問題就是先交錢,還是先過戶。還有如果買房方需要貸款,在辦理貸款手續(xù)的時候也是比較麻煩的。房地產(chǎn)評估是房管局對你的房屋做出評估,評估你的房子值多少錢,然后按照評估價來收取各項稅費。(一般來說,這些稅費是有買房一方支付的)
    如果你要選擇中介去賣房子。那么你只需要把你的房子情況告訴中介,其余的事情就不用操心了。只是等中介給你打電話看房子就可以了。一直到成交。
    或者是你自己找到了客戶,可以直接去中介,說辦理個過戶,或者貸款就行了。只是中介是要收取一定費用的。

    查看全文↓ 2018-11-22 15:08:26

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  • 房照,身份證,戶口本,已婚的提供結(jié)婚證

    全部4個回答>
  • 如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證. 詳細說明: 首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當載明的主要內(nèi)容包括:雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。 其次,應(yīng)當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下:1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后,雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

    全部5個回答>
  • 賣房子需要的手續(xù):1、買家看房一些有意向的客戶需要先看房,如果說自己沒時間的話,也可以委托中介進行辦理。2、談價針對房屋的具體情況商議價格,商議結(jié)束之后可以收取一定數(shù)額的定金,最好是簽署定金合同。3、準備交易資料買賣雙方攜帶自己的個人資料,準備好房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及房屋評估的相關(guān)資料。4、房產(chǎn)評估到銀行指定的評估公司對房屋進行評估。5、繳稅過戶收首期款支付首付款之后,和買家一同到房管局去辦理過戶手續(xù)。6、出新證收尾款在辦理過戶之后,買房人拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后,可以向其收取尾款。7、交房按照約定的時間,把符合合同要求的房子交付給買房者,并且辦理后續(xù)的交接,比如水電氣物業(yè)的交接,所有的事宜交接完畢之后,完成買房的全過程。

  • 賣房子需要的手續(xù)如下:①看房中介帶領(lǐng)客戶看房,介紹房屋的情況。②談價買家如果看中了房子,中介可以與他談價,結(jié)合房屋的具體情況商議價格問題。③收定金簽合同雙方商談妥當之后,中介向買家收取一定數(shù)額的定金,并簽訂合同,這時候需要注核對合同的具體內(nèi)容,以免產(chǎn)生糾紛。④準備交易資料合同簽訂完畢,中介就需要幫助客戶準備房產(chǎn)過戶,房屋貸款以及房屋評估的相關(guān)資料。⑤房產(chǎn)評估有的中介公司有專門的房產(chǎn)評估服務(wù),如果沒有,就需要找專業(yè)的評估機構(gòu)評估。⑥繳稅過戶收首期款貸款手續(xù)辦理完畢之后,需要與客戶前往房管局辦理過戶手續(xù),繳納稅費,收取首期款。⑦出新證收尾款一段時間過后,新的房產(chǎn)證就會出來,客戶拿到房產(chǎn)證后,可以向其收取尾款了。⑧交房按照約定的時間將交付給客戶,若不能及時交房,需要提出書面說明。

  • 可以,只需要個人把按揭貸款還上,就可以了,詳細原因:按揭房可以轉(zhuǎn)賣,不過需要個人還清銀行的按揭款;按揭買的房子,產(chǎn)權(quán)暫時抵押在銀行,暫時不屬于個人;只有付清按揭款,從銀行贖回產(chǎn)權(quán),就可以過戶交易了??偨Y(jié):只有全款房可以進行過戶轉(zhuǎn)賣,如果暫時還不上,可以先用買方的**款付清銀行的按揭款,就可以轉(zhuǎn)賣了。

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