誰(shuí)跟我說(shuō)說(shuō)不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎樣？

已有5個(gè)回答

• 155****9522

  按照法律規(guī)定，拖欠不交的話，到下一年就逾期，錢會(huì)更多。比如一年2000，到了明年，去年和今年的一共就變成了5000！

  查看全文↓ 2018-11-22 21:52:23
• 152****4286

  業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。拓展資料：一 物業(yè)費(fèi)定義：物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用.二 物業(yè)費(fèi)的組成部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。三 不交物業(yè)管理費(fèi)的特殊情況：
  1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納。
  2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
  4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同。
  5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
  6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。
  7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目，小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。

  查看全文↓ 2018-11-22 21:52:04
• 132****1295

  很多人不交物業(yè)費(fèi)就會(huì)很慘，可能會(huì)是一個(gè)惡性循環(huán)：
  不交物業(yè)費(fèi)->物業(yè)公司成本無(wú)法cover->物業(yè)服務(wù)水平下降->業(yè)主不滿意->不交物業(yè)費(fèi)……
  如果不加干預(yù)，這樣**后的結(jié)果就是物業(yè)撤出，小區(qū)沒(méi)有服務(wù)，臟亂差，優(yōu)質(zhì)人群搬出，小區(qū)房?jī)r(jià)下降
  所以這種情況解決就是：業(yè)主、業(yè)委會(huì)和物業(yè)坐下來(lái)談，對(duì)物業(yè)：哪些問(wèn)題可以解決，如何解決，解決時(shí)限，對(duì)業(yè)主：區(qū)分個(gè)別問(wèn)題還是廣泛?jiǎn)栴}，哪些問(wèn)題是物業(yè)可以解決的，哪些是過(guò)份的要求，然后決定如何做下一步。
  如果真的要換物業(yè)公司，一定要先做好選擇，否則小區(qū)品質(zhì)會(huì)越換越差。

  查看全文↓ 2018-11-22 21:51:59
• 133****2799

  首先拒交物業(yè)費(fèi)是存在于一些特殊的情況下的。比如開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題拒交物業(yè)費(fèi);私人財(cái)產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(fèi);空置房拒交物業(yè)費(fèi)或者是無(wú)任何理由拒交物業(yè)費(fèi)。
  對(duì)于不同情況下的不交物業(yè)費(fèi)，有著不同的處理辦法。
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題引起的不交物業(yè)費(fèi)和私人財(cái)產(chǎn)受損、空置房引起的不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一般都會(huì)通過(guò)協(xié)商和一些改善措施來(lái)正常收取物業(yè)費(fèi)。
  但對(duì)于無(wú)任何理由拒交物業(yè)費(fèi)的行為，物業(yè)公司會(huì)按物業(yè)服務(wù)合同限期繳納，不繳納的話可以直接起訴，并要求收取滯納金。但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)因?yàn)闃I(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)而停水停電或扣留業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證。
  總之，在遇到糾紛的時(shí)候切記要用法律武器來(lái)保護(hù)自己，不要用過(guò)激行為使事態(tài)嚴(yán)重化。

  查看全文↓ 2018-11-22 21:51:54
• 144****2215

  應(yīng)該說(shuō)不交的人接近三分之二。很多物業(yè)公司在做業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)的時(shí)候，通常說(shuō)物業(yè)費(fèi)收取比例在百分之80至90左右，這里面有很大一部分因素是不少人抱著多一事不如少一事的心態(tài)面對(duì)物業(yè)這個(gè)行當(dāng)?shù)?。之所以要做這樣的解釋，是想更準(zhǔn)確地說(shuō)明“交與不交的看法”。
  首先說(shuō)一下“交”，其實(shí)這個(gè)詞本身就不恰當(dāng)，業(yè)主與物業(yè)之間應(yīng)該是純粹的消費(fèi)關(guān)系，但這里面也不能排除部分人被“綁架”的事實(shí)。需要進(jìn)一步說(shuō)明的是：其一、消費(fèi)行為并不是政治行為，物業(yè)以及小區(qū)通過(guò)的所謂“三分之二以上同意”，只能說(shuō)明我們現(xiàn)存的服務(wù)市場(chǎng)體系還不完整，“門檻”還多，而且有的還很高; 其二、我們?nèi)粘５恼w意識(shí)在有的時(shí)候確實(shí)還處在那種“散馬無(wú)龍?zhí)住薄ⅰ案鞔蹈鞔颉暗牧?xí)慣性狀態(tài)；其三、從生活品質(zhì)、需求、消費(fèi)水平，到個(gè)人意思形態(tài)的差別，為人處事觀念、習(xí)慣等，并不會(huì)出現(xiàn)那種因?yàn)樽≡诹艘黄?、就一下子全部統(tǒng)一的理想狀態(tài)。同樣、物業(yè)也是勞動(dòng)者，盡管還存在這樣、那樣的不足，甚至還會(huì)有沖突等不盡如人意的事情發(fā)生，但的的確確他們是用自己勞動(dòng)做出了一些或許在你看來(lái)是微不足道的、應(yīng)該的事情；另、物業(yè)這一行可以直言：并不是什么光宗耀祖的行業(yè)，也不是什么輕松的行業(yè)，從事這一行的一線員工絕大多數(shù)還在為一家人的生活而努力著，請(qǐng)不要忘了，他們也是這個(gè)社會(huì)的一份子，同樣也是在為我們的安定團(tuán)結(jié)做出奉獻(xiàn)的一群人。所以、只要你的小區(qū)供電正常、給排水正常、出門干干凈凈的，深夜歸家的時(shí)候，至少還有一盞燈等這你。無(wú)論從消費(fèi)的角度、還是道德的尺量，無(wú)論你是自愿的、還是”被迫“的，這個(gè)物業(yè)費(fèi)都是應(yīng)該付的。
  再說(shuō)說(shuō)”不交“，前面做過(guò)的說(shuō)明，這里同樣可以考量。這里有個(gè)很”殘酷“的事實(shí)是：”百分之九十左右的物業(yè)管理都是地產(chǎn)商的售后服務(wù)“，你承認(rèn)不？這種物業(yè)一般有三個(gè)特征：后臺(tái)很硬、態(tài)度很差、素質(zhì)很低。很多業(yè)主面對(duì)這樣的物業(yè)也只能用“理想很豐滿、現(xiàn)實(shí)很骨感”來(lái)釋?xiě)蚜?。還有一個(gè)故事是這樣的：在一個(gè)不太偏遠(yuǎn)的小鎮(zhèn)，方圓二十里只有一個(gè)水電工，當(dāng)這個(gè)水電工離世的時(shí)候，小鎮(zhèn)上的居民為此噓噓不已，這和水電工的人品有沒(méi)有關(guān)系不表，但從另一個(gè)側(cè)面也反映了這個(gè)小鎮(zhèn)里的居民是很在乎居住成本的。
  說(shuō)到成本，我們就要分析一下所謂的“現(xiàn)代物業(yè)”了，什么是“現(xiàn)代”、這不禁讓人想起早些年凡是引進(jìn)的、向外面學(xué)習(xí)的、甚至是模仿的，都必須是和“現(xiàn)代”有關(guān)的，離了“現(xiàn)代”、好像我們什么都不懂、什么都不會(huì)、什么都“落后”一樣。其實(shí)、要說(shuō)物業(yè)管理的老祖宗才是我們、你信不信？就像蹴鞠變足球一樣，這一變、倒反把我們的精髓變成了別人的了。
  那么、這種不應(yīng)該買單的物業(yè)管理“精髓”是什么？一說(shuō)您就懂了，就是：怎樣做好別人的“奴才”！做“奴才”的學(xué)問(wèn)的確很大，但這一行應(yīng)該是別人向我們?nèi)〗?jīng)才對(duì)。上下幾千年、我們?cè)谶@方面的人才、學(xué)問(wèn)可以說(shuō)是天下老子認(rèn)第二、就沒(méi)有人敢當(dāng)?shù)谝唬催^(guò)清宮劇沒(méi)有？看過(guò)了我就不啰嗦了。怎么沾上物業(yè)管理就卻又反過(guò)來(lái)了呢？再牛逼的物業(yè)也牛不過(guò)皇宮吧！后來(lái)才搞明白，“現(xiàn)代人”只是覺(jué)得做“奴才”太直白了，而且做“奴才”的又大多數(shù)都沒(méi)卵子，現(xiàn)在也不興這一套了。所以就搞了些怎么做的細(xì)節(jié)，整了點(diǎn)章程，定了點(diǎn)規(guī)矩，讓人云里霧里的，甚至搞來(lái)搞去還要考什么證、什么師。簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的事硬是讓這些人搞復(fù)雜了，**終、“現(xiàn)代”物業(yè)管理硬是長(zhǎng)成了一個(gè)殘疾人，一個(gè)心理有殘疾的病人！
  其實(shí)、說(shuō)是“奴才”也只是一種調(diào)侃，張居正曾有句話是這樣的：“奴才才是人才”。這句話其實(shí)很有道理。這里說(shuō)的奴才，不是說(shuō)皇宮里那些被閹割的太監(jiān)，而是指對(duì)朝廷忠誠(chéng)，又很有才華的人。現(xiàn)在沒(méi)有太監(jiān)、也沒(méi)有朝廷，這句話應(yīng)該這樣說(shuō)：對(duì)企業(yè)或事業(yè)忠誠(chéng)，又很有才華的人，才能堅(jiān)持下來(lái)做真正的物業(yè)管理。至于說(shuō)那個(gè)心理有殘疾的病人嘛，無(wú)非就是那些能把刷馬桶都寫(xiě)成博士論文的“精英們”，他們非要在**本質(zhì)、**基礎(chǔ)的勞動(dòng)過(guò)程中套上程序的緊箍咒，從制作、制造麻煩的過(guò)程中顯示自己存在的必要性和很“現(xiàn)代”的刷新感，然后不斷地從中為自己牟利、甚至還為他人牟利！這個(gè)病人不但直接導(dǎo)致了物業(yè)費(fèi)的居高，而且還華而不實(shí)！不但間接地造成了從業(yè)者和業(yè)主之間的根本矛盾，而且還在其中敲骨吸髓！
  也許上面的話并沒(méi)有表達(dá)的十分清楚，但面對(duì)這種類似的物業(yè)，不交、就是對(duì)社會(huì)進(jìn)步做出了極大的貢獻(xiàn)！不交、就代表這人類向文明的階梯又更前進(jìn)了一步！。讓人欣慰的是：在敬愛(ài)的周總理握著時(shí)傳祥等老勞模手的那個(gè)年代，還留下了不少值得現(xiàn)代物業(yè)管理可以借鑒的寶貴財(cái)富！

  查看全文↓ 2018-11-22 21:51:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)跟我講下不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎樣？
  答

  物業(yè)費(fèi)如果長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒(méi)有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。物業(yè)費(fèi)都包括這些：人員工資；保安費(fèi)及費(fèi)；公共設(shè)施、社保日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)；綠化管理及清潔費(fèi)；法定稅費(fèi)；物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊率；經(jīng)業(yè)主同意的其它花費(fèi)。物業(yè)費(fèi)不包括這些：住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用；因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問(wèn)題而產(chǎn)生的費(fèi)用；公共區(qū)域設(shè)備的大中修費(fèi)用及重大部件更換費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎樣
  答

  根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在入住之后的業(yè)主是需要根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定按期繳納物業(yè)費(fèi)的，如果沒(méi)有正當(dāng)?shù)睦碛啥馄诓唤患{或者是拒絕交納物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)公司可以向人民法院進(jìn)行起訴，要求業(yè)主補(bǔ)交相關(guān)的物業(yè)費(fèi)。針對(duì)于目前房屋空置率比較高，有一些購(gòu)房者在買房之后并沒(méi)有入住，可以和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，按照一定的比例繳納物業(yè)費(fèi)，但卻不能不交。我們?cè)谫?gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，除了進(jìn)行居住之外，小區(qū)域的環(huán)境綠化以及安全，都是需要物業(yè)公司進(jìn)行提供。所以如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)會(huì)影響到正常的服務(wù)流程。如果業(yè)主對(duì)于服務(wù)的質(zhì)量有差異或者是認(rèn)為所繳納的物業(yè)費(fèi)用過(guò)高，可以向相關(guān)部門提出申請(qǐng)。除此之外，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有交房，或者是物業(yè)公司沒(méi)有履行合同當(dāng)中的相關(guān)服務(wù)內(nèi)容，在有證據(jù)的情況之下可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問(wèn) 一直不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎樣
  答

  一直不交物業(yè)費(fèi)的后果是比較多的，主要表現(xiàn)在以下2點(diǎn)：1、補(bǔ)交全額物業(yè)費(fèi)和違約金。2、被物業(yè)公司起訴，如果業(yè)主不執(zhí)行，法院判決就會(huì)進(jìn)入失信名單，成為失信人之后處處受限，不僅不能貸款，而且還無(wú)法乘坐飛機(jī)與高鐵等。業(yè)主應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定來(lái)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如果違反了物業(yè)合同相關(guān)約定，并且沒(méi)有任何正當(dāng)理由逾期不繳納或者拒絕繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)的情況，那么業(yè)主委員會(huì)以及物業(yè)公司有權(quán)督促業(yè)主進(jìn)行物業(yè)費(fèi)交納，如果逾期仍然不進(jìn)行繳納的情況，可以向人民法院進(jìn)行起訴。以下幾種情況可以不用交納物業(yè)費(fèi)：1、房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，還未交房。2、物業(yè)公司為履行合同服務(wù)責(zé)任，全體業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，但是必須擁有有利的證據(jù)。3、物業(yè)公司所提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同的標(biāo)準(zhǔn)。4、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，并且提高收費(fèi)的情況。

• 問(wèn) ??不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎樣?以后賣房子會(huì)有影響嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對(duì)此，人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎樣？如果房屋長(zhǎng)期不住還需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

  全部4個(gè)回答>