??房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么??？

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• 144****4871

  1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。
  這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
  3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。
  就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!
  

  查看全文↓ 2018-11-22 21:55:28
• 156****1508

  什么是房產(chǎn)更名
  房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。
  房產(chǎn)更名的一大前提是“不動產(chǎn)證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果不動產(chǎn)證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。
  什么是房產(chǎn)過戶
  房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。由于房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費用也是不同的。所以，房產(chǎn)過戶要比房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。
  房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別
  1、操作方式
  房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。
  房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。
  2、是否有不動產(chǎn)證
  房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。
  房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)過戶的。
  3、費用
  不管是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會產(chǎn)生一定的費用。房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。
  相比之下，房產(chǎn)更名收取的固定的費用，房產(chǎn)過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產(chǎn)生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費。所以，房產(chǎn)過戶需要交納的費用要遠大于房產(chǎn)更名。
  因為房產(chǎn)過戶的形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產(chǎn)生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費。所以，房產(chǎn)過戶需要交納的費用要遠大于房產(chǎn)更名。
  

  查看全文↓ 2018-11-22 21:55:23
• 156****7993

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
  2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。
  通過對房產(chǎn)過戶的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。
  1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。
  這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
  3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。
  就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!
  

  查看全文↓ 2018-11-22 21:55:17
• 152****3258

  通俗來講：更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同呢，還沒有正式的產(chǎn)權(quán)呢，這時開發(fā)商收回原先簽的合同 再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后呢你就等者開發(fā)商通知你辦房本就行了；
  過戶呢就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。
  

  查看全文↓ 2018-11-22 21:55:10
• 133****8248

  過戶，就是房子是別人的了。
  改名，如果是你自己的名字改動，那產(chǎn)權(quán)還是你的。如果改成別人的名字，那這房子就不是你一個人的了。
  

  查看全文↓ 2018-11-22 21:55:05

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么？
  答

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你房本就行了。通過對房產(chǎn)過戶的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你房本。這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法!

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• 問 ??房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是哪些？
  答

  通俗來講：更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同呢，還沒有正式的產(chǎn)權(quán)呢，這時開發(fā)商收回原先簽的合同 再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后呢你就等者開發(fā)商通知你辦房本就行了；過戶呢就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。

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• 問 房屋更名和過戶區(qū)別是什么呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更要注意的事情有很多，如果處理不好，可能帶來很多麻煩。如果人們在其辦理過程中不注意一些事項，房屋產(chǎn)權(quán)變更很可能會給我們帶來很多的麻煩。那么產(chǎn)權(quán)變更是怎么回事呢？房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么呢？這是較為專業(yè)的問題，一起來了解一下吧。產(chǎn)權(quán)變更是怎么回事產(chǎn)權(quán)變更登記包含以下幾種情況：1、產(chǎn)權(quán)人姓名（名稱）或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記；2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記；3、同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記；4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記；5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記；6、房屋面積增、減變化的變更登記。房產(chǎn)更名房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)更名的一大前提是“不動產(chǎn)證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。由于房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費用也是不同的。所以，房產(chǎn)過戶要比房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別1、操作方式房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。2 、是否有不動產(chǎn)證房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。 房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)過戶的。3、費用無論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會產(chǎn)生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。房產(chǎn)更名收取的是固定的費用，在開發(fā)商與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。相比之下，房產(chǎn)過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產(chǎn)生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費。所以，房產(chǎn)過戶需要交納的費用要遠大于房產(chǎn)更名。關(guān)于產(chǎn)權(quán)變更是怎么回事以及如何進行產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，總而言之，如果我們在房屋產(chǎn)權(quán)變更過程中不注意一些事項以及辦理的流程，只會給我們一些損失，所以，大家在產(chǎn)權(quán)變更之前，了解一些房產(chǎn)變更方面的知識是很有必要的，希望本篇文章能給大家?guī)韼椭?/p> 全部3個回答>

• 問 房產(chǎn)贈與與過戶區(qū)別是什么啊
  答

  贈與及買賣只是房屋轉(zhuǎn)移的形式,但從法律上確認所有權(quán)都需要過戶,贈與省錢 都需要交納3％－5％的契稅；贈與是民法上的行為，屬于民法調(diào)整，過戶一般指在行政機關(guān)登記確認權(quán)利，屬于行政性行為，屬于行政法調(diào)整。

  全部3個回答>
• 問 二手房更名和過戶的區(qū)別是什么
  答

  二手房更名和過戶雖然都是產(chǎn)權(quán)的面積，但二者的區(qū)別還是比較大的：①二手房更名一般是在房屋所有產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理好的前提條件之下，可以直接在買賣合同當中對名字進行變更，也就是在沒有過戶之前。②過戶指的就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移，需要攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理，經(jīng)過過戶之后，產(chǎn)權(quán)會發(fā)生徹底的變化，房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變?？傮w來看，兩者的不同之處主要是辦理方式的不同、辦理條件的不同，過戶的時候所繳納的費用會比較多等，特別是二手房過戶需要繳納相應(yīng)的稅費，而且不同年限的二手房所繳納的稅費種類是不太相同的，少則幾千，多則幾萬，一般更名費都比過戶費要少一些，主要是更名費和工本費為主，但是各地規(guī)定不同，應(yīng)當結(jié)合實際來看。