房產贈與與過戶區(qū)別是什么啊

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• 155****8063

  贈與及買賣只是房屋轉移的形式,但從法律上確認所有權都需要過戶,贈與省錢
  都需要交納3％－5％的契稅；
  贈與是民法上的行為，屬于民法調整，過戶一般指在行政機關登記確認權利，屬于行政性行為，屬于行政法調整。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:31:11
• 152****5003

  贈與住房，是住房過戶方式的一種，
  住房過戶方式有贈與，買賣，。繼承，以及理論上的打官司過戶。
  房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:31:04
• 151****4649

  房產過戶時，有繼承、買賣、贈與3種方式，房產贈與是房產過戶里的一種形式。
  房產贈與指的是：個人或單位將擁有所屬權的房產轉贈給他人的行為。個人將房地產轉贈給他人，根據受贈人的不同，需要辦理的手續(xù)和贈與流程也不同，一般分為親屬間普通贈與和無親屬關系的無償贈與兩種情況。
  下面我們就來具體分析一下這兩種情況：
  一、親屬間的普通贈與房產過戶流程
  親屬間的房產過戶除了贈與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。
  根據《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，是不征收契稅的。
  二、無親屬關系的無償贈與房產過戶流程
  房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；
  房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費；
  辦理公證；
  辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交材料；
  贈與人將房屋交付受贈人。
  根據《房屋登記辦法》，房屋過戶需要過戶雙方的夫妻雙方同時到房產交易中心辦理并提交資料，如果房屋的貸款未還清，根據《房屋登記辦法》第三十四條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件。
  申請資料：
  申請書；
  房產證；
  土地證；
  買賣協(xié)議（贈與協(xié)議）；
  契稅發(fā)票；
  申請人身份證；
  戶口頁；
  婚姻證明等材料。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:30:55

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• 問 ??請問一下，房產贈與與過戶的區(qū)別是什么？
  答

  房產贈予是指房產的來源,無償所得,有公證處辦理公證贈予合同。就可以到房地產交易中心過戶了。房產過戶,是有房產交易中心辦理房產轉移登記信息。即將甲的房產在交易中心的登記,變更為乙。兩者的區(qū)別,贈予:公證處收取公證費,被贈予者交:契稅,若在賣出,交房產評估價:全額營業(yè)稅和全額百分之二十的個人所得稅。過戶就是一般的房地產買賣,雙方按當?shù)卣呓欢?。一個先交,一個后交,除非不考慮買賣了。**好有關系到法院,拿到判決書,**省錢,要有關系才可以的 。幾乎差不多 那就要看你的面積大小了 非普通住宅不滿五年過戶牽扯兩大稅(個人所得,營業(yè))這樣您可以選擇贈與 避免很多稅費 只要下家承擔契稅就OK了!滿五年也有相關的稅收 所以建議您還是贈與的比較省錢普通住宅滿五年唯一 和贈與沒多大變化~!

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• 問 ??請問，房產贈與與買賣過戶后有什么區(qū)別么?
  答

  贈與是過戶的一種原因。過戶是贈與的必經途徑。另外還可能因為買賣、繼承、法院判決導致房產過戶。

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• 問 ??房產更名和過戶的區(qū)別是什么??？
  答

  1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心!3、過戶：就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現(xiàn)購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易中心合法辦理!

  房屋贈與與買賣有什么區(qū)別

  答

  1、贈與是指愛人之間的一種無償?shù)男袨?，買賣則是指買家和賣家之間的有償買賣行為。2、贈與是自愿的，而買賣則是有利益的，買家希望以最低的價格買到最合適的房屋，賣家則希望以最高的價格賣出房屋。3、贈與是不可撤銷的，買賣則可以撤銷或變更。4、贈與無需簽訂合同，而買賣必須簽訂合同，協(xié)商雙方雙方權益，保護雙方利益。

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• 問 房產贈與過戶費用分別是什么？
  答

  簽訂贈與合同后以贈與的方式辦理過戶。 房產贈與應首先到公證處辦理房產贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢如何辦理及費用標準（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產交易中心辦理房產贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費標準為： （一）房產贈與需提交的資料 1、房屋所有權證書； 2、贈與和接受贈與公證書 3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復印件； 4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?注：1、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?，贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。 2、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。 3、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。 （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領證 （三）收費標準 1、交易手續(xù)費：雙方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登記費：由受贈方交納 住宅：80元/套； 3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。 5、契稅：由受贈方交納。1.5％稅率征收。（四）領取房產證需攜帶證件 1、已交稅費的發(fā)票； 2、受贈人身份證； 3、收件清單。 注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證，需提交委托或公證書。 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------贈與免征個人所得稅、營業(yè)稅。

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