房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用分別是什么？

已有6個(gè)回答

• 156****7340

  簽訂贈(zèng)與合同后以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶。 房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，請(qǐng)向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬(wàn)以下按300元收，10萬(wàn)以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)，辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  （一）房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料
  1、房屋所有權(quán)證書；
  2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書
  3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。 注：
  1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書、《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。
  2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。
  （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證
  （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％ 住宅：6元/平方米。
  2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納 住宅：80元/套；
  3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  5、契稅：由受贈(zèng)方交納。1.5％稅率征收。
  （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；
  2、受贈(zèng)人身份證；
  3、收件清單。 注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證，需提交委托或公證書。 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-15 11:15:21
• 143****7976

  直系親屬可以贈(zèng)予，不需要費(fèi)用，不過(guò)將來(lái)出售是需要交20%的個(gè)稅的， 所以建議您走買賣過(guò)戶手續(xù)，不滿五年而且您不是首套契稅3%，個(gè)稅1%營(yíng)業(yè)稅5.6% 滿五年過(guò)戶：契稅3%，個(gè)稅看此房是否您父母的唯一住房，唯一的話是免征 過(guò)戶費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅5.6%，契稅1%，交易手續(xù)每平米6元，查檔55元，登記費(fèi)50元，公證380元，工本費(fèi)20元，個(gè)人所得稅過(guò)戶評(píng)估的1個(gè)點(diǎn)。滿5年沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。 贈(zèng)與費(fèi)用：不用交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，其他稅同上。希望能幫到你！ 免征

  查看全文↓ 2014-04-15 09:31:01
• 144****4770

  簽訂贈(zèng)與合同后以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶。 房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù),請(qǐng)向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(不同地方公證處收費(fèi)不同,一般10萬(wàn)以下按300元收,10萬(wàn)以上按千分之三收)。之后,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù),辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:
  (一)房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料
  1、房屋所有權(quán)證書;
  2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書
  3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件;若受贈(zèng)人為未成年人,需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件;
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。 注:
  1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書、《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取),贈(zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書;同住成年人同意上市書面意見。
  2、若有共有權(quán)人的,需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理,需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。
  (二)辦事程序流程示意圖: 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證
  (三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi):雙方各50% 住宅:6元/平方米。
  2、登記費(fèi):由受贈(zèng)方交納 住宅:80元/套;
  3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi):一本免費(fèi),每增加一本收10元。
  4、印花稅:5元/本(由受增人交納)。
  5、契稅:由受贈(zèng)方交納。1.5%稅率征收。
  (四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  1、已交稅費(fèi)的發(fā)票;
  2、受贈(zèng)人身份證;
  3、收件清單。 注:領(lǐng)取房證時(shí),需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證,需提交委托或公證書。 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:06:18
• 152****4047

  契稅如果是首套（除廣州外也沒(méi)有物業(yè)）1%，如果不是則是3%，賣家免除營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  且贈(zèng)與要符合嫡系三代親屬，到時(shí)候受贈(zèng)與人出售時(shí)候就要加多20%的個(gè)人所得稅，如果你贈(zèng)與以后不再出售，贈(zèng)與比較省錢，如果是贈(zèng)與后還打算買賣，親屬之間也去過(guò)戶比較好%7E！
  謝謝

  查看全文↓ 2014-04-14 18:33:43
• 141****1618

  過(guò)戶費(fèi)很少，200以內(nèi)先要到公證處做贈(zèng)與公證，公證處收費(fèi)為標(biāo)的額的3%，但是可以還價(jià)的哦，親

  查看全文↓ 2014-04-12 20:37:58
• 145****4716

  直系親屬 贈(zèng)與 過(guò)戶，不用交贈(zèng)與稅和個(gè)人所得稅的。如果你們那里 贈(zèng)與 的房屋價(jià)值不需找評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，可自定價(jià)。那可以把價(jià)格定低點(diǎn)，這樣可以少交契稅。

  查看全文↓ 2014-04-12 18:01:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用，分為兩種情況，如果是直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與，比如說(shuō)夫妻之間的贈(zèng)與是不會(huì)收取費(fèi)用的，但如果是父母與子女之間的贈(zèng)與，在辦理完贈(zèng)與之后，進(jìn)行過(guò)戶時(shí)按照房屋的面積大小收取一部分的契稅，如果是家庭唯一的一套住房，而且是90平米以下的普通住房，契稅按照1%征收，除此之外都按照2%收取。夫妻之間過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用只需要繳納相應(yīng)的工本費(fèi)，而且在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，即便是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的時(shí)候，也可以按照贈(zèng)予的手續(xù)進(jìn)行辦理，所繳納的費(fèi)用由一方承擔(dān)或者是雙方分擔(dān)，除了贈(zèng)與之外，夫妻之間如果有一方提前離世，按照相關(guān)的遺囑繼承，可以自然繼承到另外一方的房產(chǎn)所需要繳納的費(fèi)用，包括有遺囑公證費(fèi)，房屋評(píng)估費(fèi)等等。

• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用所需要繳納的費(fèi)用主要有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅契稅和印花稅，而且在過(guò)戶的時(shí)候還需要進(jìn)行公證，需要按照房屋評(píng)估價(jià)的2%收取一定的公證費(fèi)，這個(gè)是贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)占比比較多的一部分費(fèi)用，當(dāng)然還有一些地方需要收取測(cè)繪費(fèi)和登記費(fèi)，具體可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢。所謂的房產(chǎn)贈(zèng)與，就是一方把自己的房屋無(wú)償贈(zèng)予另外一方，在贈(zèng)予的過(guò)程當(dāng)中還需要簽署書面合同，將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，所以贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的。當(dāng)然并不是所有的贈(zèng)予都需要征收營(yíng)業(yè)稅，比如在離婚財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，除此之外無(wú)償贈(zèng)與配偶，父母子女，或者是對(duì)企業(yè)承擔(dān)直接撫養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人，都不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用
  答

  在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)，收取費(fèi)用如下：①在雙方簽訂委托書時(shí)，需要繳納所需的基礎(chǔ)費(fèi)用，包括測(cè)繪費(fèi)每份50元，針對(duì)的是住房面積小于100平方的，還包括200元的公證費(fèi)以及100元的查冊(cè)費(fèi)。②需繳納評(píng)估價(jià)千分之五的評(píng)估費(fèi)，最低要交1000元。贈(zèng)與業(yè)務(wù)的評(píng)估費(fèi)較市價(jià)比通常更低一些。③需繳納評(píng)估價(jià)百分之2的公證費(fèi)。④到房管局后還需繳納評(píng)估價(jià)百分之3的契稅，房管局評(píng)估價(jià)百分之0.5的印花稅，每筆80元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，每多一名受贈(zèng)人需在此基礎(chǔ)上再加10元。通常情況下，以上費(fèi)用都是由受贈(zèng)人承擔(dān)，土地出讓金繳納費(fèi)用的多少，則是由受贈(zèng)房產(chǎn)的房產(chǎn)性質(zhì)而決定的。?、萑绻?zèng)與人和受贈(zèng)人二者之間是直系親屬關(guān)系，夫妻關(guān)系等情形，契稅則免除。

• 問(wèn) 父母贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用
  答

  在父母的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中所需要繳納的費(fèi)用主要是營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)椴徽魇諅€(gè)人所得稅，也不征收契稅，相比較而言贈(zèng)予在房屋買賣過(guò)程當(dāng)中，稅費(fèi)還是比較少的，雖然在贈(zèng)送的過(guò)程當(dāng)中費(fèi)用比較少，但是如果贈(zèng)送給子女之后，子女之后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%，這個(gè)費(fèi)用就比較高，如果不準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓房屋就另當(dāng)別論，如果打算轉(zhuǎn)讓的話，就不建議大家采用贈(zèng)予的方式過(guò)戶。房屋贈(zèng)予手續(xù)：①訂立房屋贈(zèng)予的書面合同②憑原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。③辦理公證④到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記當(dāng)然也不是所有的贈(zèng)予都需要征收個(gè)人所得稅，比如說(shuō)房屋所有產(chǎn)權(quán)人死亡之后，法定繼承人，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人就不需要征收個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈(zèng)與過(guò)戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過(guò)戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。 3、繼承過(guò)戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。上面三種方式需要繳納的費(fèi)用如下：第一、三種：4萬(wàn)多點(diǎn)，第二種：3.1萬(wàn)左右。

  全部14個(gè)回答>