房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用

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• 133****9100

  在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶時(shí)，收取費(fèi)用如下：
  ①在雙方簽訂委托書時(shí)，需要繳納所需的基礎(chǔ)費(fèi)用，包括測(cè)繪費(fèi)每份50元，針對(duì)的是住房面積小于100平方的，還包括200元的公證費(fèi)以及100元的查冊(cè)費(fèi)。
  ②需繳納評(píng)估價(jià)千分之五的評(píng)估費(fèi)，最低要交1000元。贈(zèng)與業(yè)務(wù)的評(píng)估費(fèi)較市價(jià)比通常更低一些。
  ③需繳納評(píng)估價(jià)百分之2的公證費(fèi)。
  ④到房管局后還需繳納評(píng)估價(jià)百分之3的契稅，房管局評(píng)估價(jià)百分之0.5的印花稅，每筆80元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，每多一名受贈(zèng)人需在此基礎(chǔ)上再加10元。通常情況下，以上費(fèi)用都是由受贈(zèng)人承擔(dān)，土地出讓金繳納費(fèi)用的多少，則是由受贈(zèng)房產(chǎn)的房產(chǎn)性質(zhì)而決定的?！?br/>⑤如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人二者之間是直系親屬關(guān)系，夫妻關(guān)系等情形，契稅則免除。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:20:40

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用，分為兩種情況，如果是直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與，比如說夫妻之間的贈(zèng)與是不會(huì)收取費(fèi)用的，但如果是父母與子女之間的贈(zèng)與，在辦理完贈(zèng)與之后，進(jìn)行過戶時(shí)按照房屋的面積大小收取一部分的契稅，如果是家庭唯一的一套住房，而且是90平米以下的普通住房，契稅按照1%征收，除此之外都按照2%收取。夫妻之間過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用只需要繳納相應(yīng)的工本費(fèi)，而且在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，即便是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的時(shí)候，也可以按照贈(zèng)予的手續(xù)進(jìn)行辦理，所繳納的費(fèi)用由一方承擔(dān)或者是雙方分擔(dān)，除了贈(zèng)與之外，夫妻之間如果有一方提前離世，按照相關(guān)的遺囑繼承，可以自然繼承到另外一方的房產(chǎn)所需要繳納的費(fèi)用，包括有遺囑公證費(fèi)，房屋評(píng)估費(fèi)等等。

• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用所需要繳納的費(fèi)用主要有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅契稅和印花稅，而且在過戶的時(shí)候還需要進(jìn)行公證，需要按照房屋評(píng)估價(jià)的2%收取一定的公證費(fèi)，這個(gè)是贈(zèng)與房產(chǎn)過戶時(shí)占比比較多的一部分費(fèi)用，當(dāng)然還有一些地方需要收取測(cè)繪費(fèi)和登記費(fèi)，具體可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢。所謂的房產(chǎn)贈(zèng)與，就是一方把自己的房屋無(wú)償贈(zèng)予另外一方，在贈(zèng)予的過程當(dāng)中還需要簽署書面合同，將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，所以贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的。當(dāng)然并不是所有的贈(zèng)予都需要征收營(yíng)業(yè)稅，比如在離婚財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，除此之外無(wú)償贈(zèng)與配偶，父母子女，或者是對(duì)企業(yè)承擔(dān)直接撫養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人，都不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

• 問 父母贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用
  答

  在父母的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中所需要繳納的費(fèi)用主要是營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)椴徽魇諅€(gè)人所得稅，也不征收契稅，相比較而言贈(zèng)予在房屋買賣過程當(dāng)中，稅費(fèi)還是比較少的，雖然在贈(zèng)送的過程當(dāng)中費(fèi)用比較少，但是如果贈(zèng)送給子女之后，子女之后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%，這個(gè)費(fèi)用就比較高，如果不準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓房屋就另當(dāng)別論，如果打算轉(zhuǎn)讓的話，就不建議大家采用贈(zèng)予的方式過戶。房屋贈(zèng)予手續(xù)：①訂立房屋贈(zèng)予的書面合同②憑原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。③辦理公證④到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記當(dāng)然也不是所有的贈(zèng)予都需要征收個(gè)人所得稅，比如說房屋所有產(chǎn)權(quán)人死亡之后，法定繼承人，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人就不需要征收個(gè)人所得稅。

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用怎么計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。 3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。上面三種方式需要繳納的費(fèi)用如下：第一、三種：4萬(wàn)多點(diǎn)，第二種：3.1萬(wàn)左右。

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• 問 房產(chǎn)證贈(zèng)與過戶費(fèi)用
  答

  可以咨詢相關(guān)部門

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