父母贈與房產(chǎn)過戶費用

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• 134****5229

  在父母的贈與財產(chǎn)轉讓中所需要繳納的費用主要是營業(yè)稅，因為不征收個人所得稅，也不征收契稅，相比較而言贈予在房屋買賣過程當中，稅費還是比較少的，雖然在贈送的過程當中費用比較少，但是如果贈送給子女之后，子女之后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%，這個費用就比較高，如果不準備轉讓房屋就另當別論，如果打算轉讓的話，就不建議大家采用贈予的方式過戶。房屋贈予手續(xù)：
  ①訂立房屋贈予的書面合同
  ②憑原房屋所有權證，贈予合同，按規(guī)定繳納有關契稅。
  ③辦理公證
  ④到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記當然也不是所有的贈予都需要征收個人所得稅，比如說房屋所有產(chǎn)權人死亡之后，法定繼承人，遺囑繼承人或者受遺贈人就不需要征收個人所得稅。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:10

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• 問 父母贈與房產(chǎn)過戶費用要怎么算？
  答

  辦理贈與，需要先到公證處辦理贈與公證，繳納住房評估費千分之六，依據(jù)住房評估價格，繳納2%的公證費，得到公證書，在到房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。一、父母贈與的房產(chǎn)過戶費用有四種的情況是：1、個人離婚的財產(chǎn)的分割無償?shù)馁浥c;2、無償贈與的特定的親屬;3、無償贈與撫養(yǎng)人;4、無償贈與贍養(yǎng)人。二、免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產(chǎn)分割;無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的人員，后房屋產(chǎn)權人死亡，房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。三、不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業(yè)稅申請手續(xù)時，應向稅務機關提交“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。

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• 問 父母贈與房產(chǎn)過戶費用要怎么算？
  答

  看你們選擇哪一種方式過戶。1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。

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• 問 父母房產(chǎn)贈與過戶費用是多少?。?/a>
  答

  辦理房屋產(chǎn)權過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元。（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納

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• 問 贈與房產(chǎn)過戶費用
  答

  贈與房產(chǎn)過戶費用，分為兩種情況，如果是直系親屬之間的房產(chǎn)贈與，比如說夫妻之間的贈與是不會收取費用的，但如果是父母與子女之間的贈與，在辦理完贈與之后，進行過戶時按照房屋的面積大小收取一部分的契稅，如果是家庭唯一的一套住房，而且是90平米以下的普通住房，契稅按照1%征收，除此之外都按照2%收取。夫妻之間過戶所產(chǎn)生的費用只需要繳納相應的工本費，而且在夫妻關系存續(xù)期間，即便是婚前的個人財產(chǎn)，在進行產(chǎn)權變更的時候，也可以按照贈予的手續(xù)進行辦理，所繳納的費用由一方承擔或者是雙方分擔，除了贈與之外，夫妻之間如果有一方提前離世，按照相關的遺囑繼承，可以自然繼承到另外一方的房產(chǎn)所需要繳納的費用，包括有遺囑公證費，房屋評估費等等。

• 問 贈與房產(chǎn)過戶費用
  答

  贈與房產(chǎn)過戶費用所需要繳納的費用主要有營業(yè)稅，個人所得稅契稅和印花稅，而且在過戶的時候還需要進行公證，需要按照房屋評估價的2%收取一定的公證費，這個是贈與房產(chǎn)過戶時占比比較多的一部分費用，當然還有一些地方需要收取測繪費和登記費，具體可以向當?shù)氐姆课萁灰字行倪M行咨詢。所謂的房產(chǎn)贈與，就是一方把自己的房屋無償贈予另外一方，在贈予的過程當中還需要簽署書面合同，將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，所以贈與人是需要繳納營業(yè)稅的。當然并不是所有的贈予都需要征收營業(yè)稅，比如在離婚財產(chǎn)分割的時候，就不需要繳納營業(yè)稅，除此之外無償贈與配偶，父母子女，或者是對企業(yè)承擔直接撫養(yǎng)義務的贍養(yǎng)人，都不需要繳納營業(yè)稅。