置換式個(gè)人住房借貸是什么意思

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• 153****0718

  農(nóng)行
  1、辦理流程
  向經(jīng)辦行提出置換式個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)——銀行進(jìn)行調(diào)查、審查和審批——簽署借款合同、辦理抵押登記——發(fā)放貸款——償還貸款本息——辦理結(jié)清貸款手續(xù)
  2、申請(qǐng)人需提供什么資料?
  向農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)置換式個(gè)人住房貸款，只需填寫(xiě)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》和《貸款用途聲明》，并提供下列材料：
  借款人身份證件和戶(hù)口本;
  婚姻狀況證明;
  借款人還款能力證明文件;
  借款人與售房人簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;
  已購(gòu)住房的房地產(chǎn)所有權(quán)證、契稅完稅證明;
  抵押物有共有權(quán)人的，需共有權(quán)人親自到我行簽署同意抵押的書(shū)面證明或提供經(jīng)公證的書(shū)面證明;
  有共同借款人的，需提供共同借款人的還款能力證明文件;
  農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:57:31
• 152****3675

  置換貸款：主要是指置換式個(gè)人住房貸款，目前主要是用在商品住房貸款方面，是銀行向購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)全額付款的借款人發(fā)放的，用于置換其前期購(gòu)房非貸款類(lèi)債務(wù)，并以該住房設(shè)定抵押的貸款。
  核銷(xiāo)呆帳：是用利潤(rùn)來(lái)核銷(xiāo)的，因此會(huì)減少銀行當(dāng)年的收益，但是一般銀監(jiān)局對(duì)銀行又有不良貸款率的指標(biāo)要求，因此各家銀行必須綜合考慮利潤(rùn)和不良指標(biāo)，來(lái)決定是否進(jìn)行核銷(xiāo) 。目前政策下，不良記錄是不允許消除的，消除的唯一途徑是經(jīng)由人民銀行征信科申訴，如核查屬實(shí)即可消除。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:57:27
• 146****7900

  置換式個(gè)人住房貸款是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行推出的對(duì)已經(jīng)用自籌資金全額付款購(gòu)買(mǎi)商品住房并取得房屋所有權(quán)證書(shū)的自然人客戶(hù)發(fā)放的、用于清償購(gòu)房所負(fù)債務(wù)的貸款。
  審辦流程
  以貸款50萬(wàn)，期限20年，利率以目前人民銀行公布的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)水平5.94%下浮30%后4.16%為例計(jì)算:選擇等額本金還款，首月月供3816.67元，以后每月隨本金減少月供也逐年遞減。選擇等額本息還款，每月月供3072.22元
  支付利息款
  **比率一般情況下，一手房**20%、二手房**30%。第二套房**款**低4成，貸款利率相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.1倍。對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。
  貸款期限
  試用于一手和二手房，**長(zhǎng)貸款年限為30年。
  費(fèi)率
  保險(xiǎn)費(fèi): 客戶(hù)自愿選擇向保險(xiǎn)公司投保,銀行不收取保險(xiǎn)費(fèi);律師費(fèi):銀行不收取客戶(hù)律師費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:57:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 置換式個(gè)人住房貸款是什么
  答

  申請(qǐng)置換式個(gè)人住房貸款需具備以下條件：（一）借款人具備償還貸款本息能力，本次貸款的每期還款額與收入之比在50%以下（含50%），每期所有債務(wù)支出與收入之比在55%以下（含55%）；（二）抵押物為借款人購(gòu)買(mǎi)的商品住房，對(duì)應(yīng)的土地性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)讶〉梅课菟袡?quán)證書(shū)不超過(guò)農(nóng)總行規(guī)定的年限，可以進(jìn)入房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易，并且未設(shè)定其他抵押權(quán)；不受理酒店式公寓作為抵押物；（三）抵押物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)已使用年限不超過(guò)15年。2、貸款金額**高為抵押物價(jià)值的70%。3、置換式個(gè)人住房貸款的貸款期限、貸款利率和還款方式執(zhí)行個(gè)人住房貸款相關(guān)政策。

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• 問(wèn) 個(gè)人住房公積金是什么意思
  答

  公積金是每月都交的有一定的額度，相當(dāng)于是每個(gè)月往個(gè)人賬戶(hù)里面存錢(qián)，賬戶(hù)余額就是交公積金的總和，這些都是自己的錢(qián)，可以享受到銀行的定期利息。到時(shí)候是可以提取的

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• 問(wèn) 個(gè)人住房公積金是什么意思？
  答

  您好，住房公積金是國(guó)家的一種住房福利。用于做房屋貸款。 1。使用住房公積金貸款必須具備買(mǎi)賣(mài)、或房屋裝修。 2。如需住房公積金貸款公積金必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上。才可以到當(dāng)?shù)毓e金管理中心辦理貸款。 3。買(mǎi)完房屋可以拿著購(gòu)房合同（房產(chǎn)證）、**發(fā)票、或借款合同到當(dāng)?shù)刂付ǖ墓e金管理中心辦理公積金的提取手續(xù)。 4。公積金貸款的金額取決于你每月的繳存額。單位幫你繳存一半，自己繳存一半。（個(gè)人繳存100，單位也繳存100）根據(jù)個(gè)人繳存的部分直接體現(xiàn)個(gè)人的收入多少和你的還款能力。

• 問(wèn) 個(gè)人住房公積金封存是什么意思
  答

  封存是指單位停止為職工匯繳公積金。職工離職后單位專(zhuān)辦員會(huì)為職工辦理個(gè)人賬戶(hù)封存，待職工入職新單位，新單位專(zhuān)辦員會(huì)為您辦理個(gè)人賬戶(hù)市內(nèi)轉(zhuǎn)移、啟封以及繳存基數(shù)調(diào)整手續(xù)，新基數(shù)確認(rèn)后可正常繳存住房公積金追問(wèn)那 賬戶(hù)啟封 又是什么意思？追答啟封就是在找到新單位之后，新單位開(kāi)始給你繼續(xù)繳費(fèi)，通俗點(diǎn)說(shuō)應(yīng)該相當(dāng)于“激活”吧，新單位激活你的賬戶(hù)，確定比例后開(kāi)始給你繳費(fèi)

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• 問(wèn) 公積金提取什么意思?個(gè)人住房公積金是什么意思
  答

  公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過(guò)“全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢(qián)隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的資金使用需求。

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