置換式個(gè)人住房貸款是什么

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• 133****9266

  申請(qǐng)置換式個(gè)人住房貸款需具備以下條件：
  （一）借款人具備償還貸款本息能力，本次貸款的每期還款額與收入之比在50%以下（含50%），每期所有債務(wù)支出與收入之比在55%以下（含55%）；
  （二）抵押物為借款人購(gòu)買的商品住房，對(duì)應(yīng)的土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，已取得房屋所有權(quán)證書不超過(guò)農(nóng)總行規(guī)定的年限，可以進(jìn)入房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易，并且未設(shè)定其他抵押權(quán)；不受理酒店式公寓作為抵押物；
  （三）抵押物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)已使用年限不超過(guò)15年。
  2、貸款金額**高為抵押物價(jià)值的70%。
  3、置換式個(gè)人住房貸款的貸款期限、貸款利率和還款方式執(zhí)行個(gè)人住房貸款相關(guān)政策。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:40:35
• 143****1572

  當(dāng)您已經(jīng)用自籌資金全額付款購(gòu)買了商品住房并取得《房屋所有權(quán)證》不超過(guò)合理年限時(shí)，方可申請(qǐng)置換式個(gè)人住房貸款。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:39:00
• 147****1781

  1、為購(gòu)房當(dāng)時(shí)沒有辦理住房按揭貸款的借款人量身設(shè)計(jì)。
  
  2、購(gòu)買一手房和二手房均可申辦。
  
  3、期限、利率、月還款額和還款方式上，都可以享受個(gè)人住房按揭貸款的同等條件，貸款金額**高不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%

  查看全文↓ 2019-03-28 23:38:16
• 131****3166

  置換式個(gè)人住房貸款，指向購(gòu)買商品房時(shí)全額付款的借款人發(fā)放的，用于置換前期購(gòu)房非貸款類債務(wù)并以該住房設(shè)定抵押的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:37:26
• 132****8631

  置換式個(gè)人住房貸款是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行推出的對(duì)已經(jīng)用自籌資金全額付款購(gòu)買商品住房并取得房屋所有權(quán)證書的自然人客戶發(fā)放的、用于清償購(gòu)房所負(fù)債務(wù)的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:36:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 置換式個(gè)人住房貸款如何辦理
  答

  客戶提出置換式個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)→銀行進(jìn)行調(diào)查、審查和審批→簽署借款合同→發(fā)放貸款→借款人按約定還款方式償還貸款本息→辦理結(jié)清貸款手續(xù)以貸款50萬(wàn)，期限20年，利率以房貸利率標(biāo)準(zhǔn)水平5.94%下浮30%后4.16%為例計(jì)算：選擇等額本金還款，首月月供3816.67元，后每月隨本金減少月供也逐年遞減。選擇等額本息還款，每月月供3072.22元

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• 問(wèn) 置換式個(gè)人住房貸款有哪些優(yōu)勢(shì)
  答

  期限、利率、月還款額和還款方式上，都可以享受個(gè)人住房按揭貸款的同等條件，貸款金額**高不超過(guò)抵押物價(jià)值的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 置換式個(gè)人住房借貸是什么意思
  答

  農(nóng)行1、辦理流程向經(jīng)辦行提出置換式個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)——銀行進(jìn)行調(diào)查、審查和審批——簽署借款合同、辦理抵押登記——發(fā)放貸款——償還貸款本息——辦理結(jié)清貸款手續(xù)2、申請(qǐng)人需提供什么資料?向農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)置換式個(gè)人住房貸款，只需填寫《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》和《貸款用途聲明》，并提供下列材料：借款人身份證件和戶口本;婚姻狀況證明;借款人還款能力證明文件;借款人與售房人簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;已購(gòu)住房的房地產(chǎn)所有權(quán)證、契稅完稅證明;抵押物有共有權(quán)人的，需共有權(quán)人親自到我行簽署同意抵押的書面證明或提供經(jīng)公證的書面證明;有共同借款人的，需提供共同借款人的還款能力證明文件;農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。

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• 問(wèn) 什么是個(gè)人住房貸款？辦理住房貸款的條件是什么？
  答

  1、貼息貸款: 國(guó)家扶持某行業(yè)，對(duì)該行業(yè)的貸款實(shí)行利息補(bǔ)貼，此類貸款成為貼息貸款。一般貼息貸款為國(guó)家規(guī)定的相關(guān)項(xiàng)目及行業(yè)進(jìn)行，例如國(guó)家為扶持農(nóng)業(yè)（調(diào)動(dòng)農(nóng)民的生產(chǎn)積極性），對(duì)購(gòu)買種子、化肥等實(shí)行低息貸款（為保證銀行的利益，不足的利息部分由國(guó)家補(bǔ)足給該銀行），農(nóng)民拿到的此類貸款就是貼息貸款。貼息貸款方面的合同就是貼息貸款合同2、財(cái)政貼息貸款 貸款貼息指用于從事微利項(xiàng)目的小額擔(dān)保貸款由財(cái)政據(jù)實(shí)全額貼息,借款人本人貸款期內(nèi)不支付利息,貼息**長(zhǎng)不超過(guò)兩年,展期不貼息。3、住房公積金貼息貸款 貼息貸款是個(gè)人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱貼息）是指住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼。貼息業(yè)務(wù)所有相關(guān)手續(xù)均委托商業(yè)銀行或其委托的律師事務(wù)所代為辦理，借款人無(wú)需自行至貸款中心申請(qǐng)。 4、北京地區(qū)住房公積金貼息貸款 指北京住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作并由北京住房貸款擔(dān)保中心提供全程擔(dān)保，對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼. 如何辦理手續(xù)？ 需準(zhǔn)備的文件 買方：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，暫住證，收入證明，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章； 賣方：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，暫住證，房本，原購(gòu)房合同，共有人同意出售證明 辦理流程 簽定合同－→房產(chǎn)評(píng)估－→銀行面簽－→初審及批貸－→過(guò)戶－→見契稅放款 哪些人適合辦理此業(yè)務(wù)？ 公積金累計(jì)繳存12個(gè)月，并且現(xiàn)在還在繼續(xù)繳存當(dāng)中.可以申請(qǐng)購(gòu)房貼息貸款5、長(zhǎng)春地區(qū)住房公積金貼息貸款 個(gè)人住房公積金貼息貸款是指經(jīng)長(zhǎng)春市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，土地收購(gòu)儲(chǔ)備項(xiàng)目中，被拆遷房屋職工原地或異地回遷安置，個(gè)人居住購(gòu)房資金不足，向市住房公積金管理中心申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)，委托在長(zhǎng)春市的商業(yè)銀行向職工發(fā)放并由中心進(jìn)行貼息的個(gè)人住房公積金貸款。貼息是指職工申請(qǐng)購(gòu)買中心指定項(xiàng)目貸款時(shí)，在法定利率不變的情況下，借款職工處于按期正常償還貸款狀態(tài)下，由中心按合同約定的貼補(bǔ)（息）率，從住房公積金增值收益金中，按年兌現(xiàn)返還借款職工利息的方法。 住房公積金貼息貸款，每年按貼補(bǔ)（息）率兌現(xiàn)返現(xiàn)借款職工利息，存入職工個(gè)人還款卡（折）中，再加上職工個(gè)人繳存的住房公積金，一起用于沖還貸款。 職工申請(qǐng)住房公積金貼息貸款需要以下程序： （1）個(gè)人持回遷安置的相關(guān)手續(xù)和貸款要求的相關(guān)手續(xù)到中心申請(qǐng)貸款； （2）填寫《個(gè)人住房公積金貼息貸款申請(qǐng)表》； （3）經(jīng)審查合格的，簽訂《住房公積金借款合同》，辦理合同的公證。用所購(gòu)住房抵押的需辦理抵押房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，在受委托銀行監(jiān)督下，辦理房屋抵押登記； （4）辦理放款審批。經(jīng)中心審批同意后，填寫《準(zhǔn)予放款決定書》，由受托銀行將借款資金，劃入開發(fā)(建設(shè))單位指定的賬戶內(nèi)或個(gè)人賬戶內(nèi)（已交付**款或部分房款的劃入開發(fā)（建設(shè)）單位賬戶內(nèi)，已交付全部房款的劃入個(gè)人提供賬戶內(nèi)）。

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• 問(wèn) ??個(gè)人住房貸款怎么貸?辦理個(gè)人住房貸款有什么手續(xù)?
  答

  一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來(lái)了，那開發(fā)商就會(huì)通知你去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購(gòu)房合同了（因?yàn)殂y行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會(huì)把和你簽訂的購(gòu)房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的）。銀行一般會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領(lǐng)取購(gòu)房合同的同時(shí)，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個(gè)人住房貸款發(fā)放下來(lái)后，你還要辦的手續(xù)包括：1、開發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。2、銀行與你的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計(jì)劃表》等。

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