前期物業(yè)管理開辦費(fèi)應(yīng)該由誰出?

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• 132****0866

  1、前期介入人力資源成本；
  2、前期開辦物資采購成本；含行政辦公、交通往來、現(xiàn)場踏勘、勞保保障、保安保潔綠化、工程維修、低值易耗品等。
  3、法定稅費(fèi)，凡是收入都會產(chǎn)生稅費(fèi)；
  4、保潔開荒費(fèi)，前期管理時項目樓盤的開荒保潔費(fèi)用，一般施工建筑企業(yè)不會精細(xì)化開荒保潔，數(shù)量巨大，這個費(fèi)用一定要收取；
  5、招待、接待、外聯(lián)費(fèi)用；
  6、印刷品費(fèi)用，比如兩證一書、交房手冊、裝修手冊、業(yè)主手冊、上墻制度、VI標(biāo)識等；
  7、物業(yè)管理責(zé)任險（加入資金允許的話可以適當(dāng)購買）；
  8、設(shè)備設(shè)施費(fèi)，洗地機(jī)、吹風(fēng)機(jī)、榨水車、水平檢測儀、打壓設(shè)施等；

  查看全文↓ 2018-11-23 13:52:01
• 158****8303

  前期物業(yè)管理開辦費(fèi)由開發(fā)商出。
  拓展：物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動；
  
  分類：物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動；廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。

  查看全文↓ 2018-11-23 13:51:47
• 132****5311

  物業(yè)管理前期開辦費(fèi)或叫前期啟動資金或前期物業(yè)辦公配套設(shè)施設(shè)備采購資金。
  這筆錢在法規(guī)上是沒有明確的，是根本不存在的一筆款項。如果非要有，可以說是行業(yè)的一個潛規(guī)則。是由開發(fā)建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿協(xié)商的一筆費(fèi)用，其金額多少由雙方協(xié)商。
  一般物業(yè)公司在進(jìn)駐一個新的項目時，會向開發(fā)建設(shè)單位申請此費(fèi)用，主要是物業(yè)公司根據(jù)項目的大小、項目性質(zhì)、特點(diǎn)，自己做一份管理方案，并提供日常物業(yè)服務(wù)工作中所需要的相關(guān)辦公設(shè)備、運(yùn)行設(shè)施設(shè)備等報價清單。開發(fā)商根據(jù)報價采購清單，研究決定是否給予配置。一般情況下這筆費(fèi)用在小區(qū)建筑面積的1倍-5倍之間，單位/元。比如你小區(qū)總建筑20萬平方米，預(yù)算下來差不多在20-100萬元之間。
  但所有前期配置的這些物資都是歸開發(fā)商或小區(qū)所有，要清點(diǎn)造冊，不屬易耗品的，如果物業(yè)公司退出，是要?dú)w還的。

  查看全文↓ 2018-11-23 13:51:39

相關(guān)問題

• 問 前期物業(yè)管理開辦費(fèi)一般應(yīng)該由誰出?
  答

  前期物業(yè)費(fèi)用由開發(fā)單位出。下面摘《物業(yè)管理條例》第四章　物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)第十七條　新建住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于三個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。該物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)出售后至業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務(wù)。第二十四條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取?！　∫芽⒐さ形词鄢龌蛘呱形唇唤o物業(yè)買受人的物業(yè)，前期置業(yè)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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• 問 小區(qū)門面房的物業(yè)管理費(fèi)該由誰承擔(dān)
  答

  物業(yè)費(fèi)不是說多少就是多少的，都是跟據(jù)各行政部門來定的。門面房的物業(yè)費(fèi)。在物業(yè)管理條例上第四二條很清楚，是由業(yè)主交，門面房的業(yè)主。業(yè)主和租用人約定過的由租用人交，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。

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• 問 關(guān)于小區(qū)物業(yè)前期開辦費(fèi)的費(fèi)用問題，現(xiàn)在建設(shè)方不給，我想找些法律依據(jù)，有嗎？
  答

  不給開辦費(fèi)就和他們要物資呀。你們是地產(chǎn)下屬物業(yè)嗎？物業(yè)用房他們給裝修嗎？應(yīng)該是前期物業(yè)合同吧？告訴他們，如果不給開辦費(fèi)，以后撤出項目時所有東西都屬于物業(yè)的，連墻皮都給鏟了帶走，呵呵。不過確實(shí)沒有法律規(guī)定必須開發(fā)給開辦費(fèi)的。所以這事只能私下溝通。要會拉攏甲方的人，找他們內(nèi)部人給你們使勁才可以。

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• 問 前期物業(yè)管理的費(fèi)用由誰來承擔(dān)？
  答

  物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。

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• 問 前期物業(yè)管理的費(fèi)用由誰來承擔(dān)?
  答

  前期物業(yè)費(fèi)用由開發(fā)單位出。下面摘《物業(yè)管理條例》第四章　物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)第十七條　新建住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于三個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。該物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)出售后至業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務(wù)。第二十四條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取?！　∫芽⒐さ形词鄢龌蛘呱形唇唤o物業(yè)買受人的物業(yè)，前期置業(yè)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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