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前期物業(yè)管理開辦費(fèi)一般應(yīng)該由誰出?

144****8104 | 2019-09-14 00:52:14

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  • 147****3975

    前期物業(yè)費(fèi)用由開發(fā)單位出。下面摘《物業(yè)管理?xiàng)l例》
    第四章　物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)
    第十七條　新建住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。該物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)出售后至業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務(wù)。
    第二十四條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取。
    　　已竣工但尚未售出或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，前期置業(yè)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

    查看全文↓ 2019-09-14 00:52:46
  • 144****3881

    前期物業(yè)費(fèi)用由開發(fā)單位出。

    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：

    第二十四條

    國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

    第四十一條

    業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

    查看全文↓ 2019-09-14 00:52:38
  • 134****2094

    前期物業(yè)管理開辦費(fèi)由開發(fā)商出。企業(yè)發(fā)生的下列費(fèi)用，不得計(jì)入開辦費(fèi)：

    （1）由投資者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用支出；

    （2）由取得各項(xiàng)固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所發(fā)生的支出；

    （3）籌建期間應(yīng)當(dāng)計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值的匯兌損益、利息支出等。

    查看全文↓ 2019-09-14 00:52:29

相關(guān)問題

  • 答

    1、前期介入人力資源成本；2、前期開辦物資采購成本；含行政辦公、交通往來、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、勞保保障、保安保潔綠化、工程維修、低值易耗品等。3、法定稅費(fèi)，凡是收入都會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)；4、保潔開荒費(fèi)，前期管理時(shí)項(xiàng)目樓盤的開荒保潔費(fèi)用，一般施工建筑企業(yè)不會(huì)精細(xì)化開荒保潔，數(shù)量巨大，這個(gè)費(fèi)用一定要收取；5、招待、接待、外聯(lián)費(fèi)用；6、印刷品費(fèi)用，比如兩證一書、交房手冊(cè)、裝修手冊(cè)、業(yè)主手冊(cè)、上墻制度、VI標(biāo)識(shí)等；7、物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)（加入資金允許的話可以適當(dāng)購買）；8、設(shè)備設(shè)施費(fèi)，洗地機(jī)、吹風(fēng)機(jī)、榨水車、水平檢測(cè)儀、打壓設(shè)施等；

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  • 答

    物業(yè)費(fèi)不是說多少就是多少的，都是跟據(jù)各行政部門來定的。門面房的物業(yè)費(fèi)。在物業(yè)管理?xiàng)l例上第四二條很清楚，是由業(yè)主交，門面房的業(yè)主。業(yè)主和租用人約定過的由租用人交，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。

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  • 答

    不給開辦費(fèi)就和他們要物資呀。你們是地產(chǎn)下屬物業(yè)嗎？物業(yè)用房他們給裝修嗎？應(yīng)該是前期物業(yè)合同吧？告訴他們，如果不給開辦費(fèi)，以后撤出項(xiàng)目時(shí)所有東西都屬于物業(yè)的，連墻皮都給鏟了帶走，呵呵。不過確實(shí)沒有法律規(guī)定必須開發(fā)給開辦費(fèi)的。所以這事只能私下溝通。要會(huì)拉攏甲方的人，找他們內(nèi)部人給你們使勁才可以。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    前期物業(yè)費(fèi)用由開發(fā)單位出。下面摘《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四章　物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)第十七條　新建住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。該物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)出售后至業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務(wù)。第二十四條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取。　　已竣工但尚未售出或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，前期置業(yè)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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