朋友們說說買房需要繳什么稅？

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• 133****2263

  第一次買房，如果是買一手房的話。一手房屋交易稅費:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  印花稅：總價*0.05% 總價*0.05%
  如果是買二手房的話，二手房房屋交易稅費：非普通住宅契稅3%
  都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  個稅：房屋產權取得滿五年的免稅 ，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
  過戶費用：
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;
  (2)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納;
  (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納;
  (4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);
  (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納;
  (6)房屋產權登記費：80.00元;
  (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納;
  2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2018-11-24 08:54:34
• 135****1936

  一、買房需要交什么稅呢
  1、契稅
  90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅，90｀144平米普通住宅1．5％，超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房交錢證明。
  2、印花稅
  印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。
  3、大修基金
  一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金，大修基金是購房款的2％－3％是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2％含電梯：總房款×3％部分試點樓盤按50～60元／m2收取。
  4、銀行按揭費用
  如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；抵押登記費：80元／戶，權證印花稅：5元／戶，保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。
  二、需要注意什么問題
  1、合理規(guī)劃
  根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
  2、做好準備
  房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為，目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

  查看全文↓ 2018-11-24 08:54:11
• 138****2321

  買新房要交：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等。
  買二手房要交：滿二唯一住房，要交契稅，房本工本費。不滿兩年的二手房要交營業(yè)稅及個人所得稅，滿兩年不唯一的房，免征營業(yè)稅，繳納個人所得稅。如果貸款的話，還會有評估費，走中介的話，還有中介費。
  營業(yè)稅及個人所得稅規(guī)定由賣方繳納，但實際上都轉嫁給了買方繳納。

  查看全文↓ 2018-11-24 08:54:01

相關問題

• 問 ??朋友們講講買房需要繳什么稅？
  答

  在銀行辦理住房按揭貸款需要繳納的費用如下：工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔保公司辦理的話需要給擔保費。

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• 問 請朋友們說說購房需要哪些稅？
  答

  買房不僅要交房產本身的錢，還要交買房產生的多種稅費：①契稅②印花稅③銀行按揭費用④大修基金⑤物業(yè)管理費⑥權屬登記費⑦交易手續(xù)費

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• 問 朋友們說說買新房需要交哪些稅？
  答

  買房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購房總價的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元5、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用：1）、評估費,購房總價的0.2-0.5% 2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費,貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產成交價的0.05%。

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• 問 朋友們說說買房辦按揭需要哪些手續(xù)？
  答

  第一、我們按揭住房的時候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復印件6份，如果結婚的話需要夫妻雙方的共同證件。第二、另外我們需要在按揭買房的時候準備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結婚證明的復印件一共需要兩份，同時需要提供買房人的結婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那么需要離婚證明和離婚未再婚證明等。第三、按揭買房的時候，需要你有一個貸款的資質，所以大家買房子的時候需要準備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關部門出具證明，結婚的話，需要夫妻雙方的證件。第四、上面的證件之外，我們還需要準備銀行流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進行檢查和驗證。第五、我們需要辦理一下自己的購房所在地房產的一個證明材料，這個需要你的原件，我們辦理的時候可以去你所在地區(qū)的房管局進行辦理，房管局一般查實后會很快給你開具證明。第六、我們辦理按揭到現(xiàn)在基本就要完成了，**后的一部分事情是，我們還需要購房**款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關部門檢驗，另外還要購房**款證明的復印件三份。

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• 問 朋友們說說房貸需要哪些材料？
  答

  不同的地區(qū)、不同的銀行會有不同的要求，而且也不知道你是買新房還是二手房。不過一般都是需要這些材料的：1.借款人身份證復印件2.借款人配偶身份證復印件3.借款人及配偶戶口本首頁、戶主頁及各自所在頁復印件4.借款人與其配偶的結婚證復印件或借款人未婚證明原件及復印件各一份。5.借款人的收入及其配偶的收入證明原件及復印件。如果是個體戶、民營、私營企業(yè)、合伙企業(yè)的業(yè)主或其員工請?zhí)峁I業(yè)執(zhí)照、近期三個月稅票復印件。

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