國(guó)有土地用途分類(lèi)有哪些？

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• 156****2770

  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。
  
  土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。
  
  土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:46:58
• 133****9773

  用地性質(zhì)是指具體的土地用途分類(lèi)，依據(jù)就是該宗地塊的實(shí)際用途。實(shí)際的分類(lèi)如下：
  一、城市建設(shè)用地——分為九大類(lèi)
  居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、行政辦公用地C、工業(yè)用地M、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場(chǎng)用地G。
  二、用地性質(zhì)——分為五大類(lèi)
  商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類(lèi)用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他用地50年。
  拓展資料
  什么是商業(yè)用地？
  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，商業(yè)用地可根據(jù)其特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行區(qū)別：
  1、出讓使用年限**短。
  2、受節(jié)約集約用地原則限制。
  3、土地利用價(jià)值高。
  4、區(qū)域選擇性強(qiáng)。
  5、比較適宜收益還原法評(píng)估。
  6、可逆性差。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:46:42
• 156****0708

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種，集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證，如果是國(guó)有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。沒(méi)有土地證的房屋不能抵押交易。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:46:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下國(guó)有土地用途分類(lèi)有哪些？
  答

  我國(guó)的土地性質(zhì)有兩種：一種是國(guó)有入地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地性質(zhì)分五類(lèi):商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。在我國(guó)，土地使用權(quán)的主體廣泛，國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地用途分類(lèi)有哪些？
  答

  按照土地用途不同，使用權(quán)的分類(lèi)與期限也不相同。　　**高年限按下列用途確定:　　居住用地七十年;　　工業(yè)用地五十年;　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;　　商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;　　綜合或者其他用地五十年?！　⊥恋厥褂闷谙逓橥恋厥褂脵?quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請(qǐng)續(xù)期。　　取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)?！　》涉溄樱骸　　斗康禺a(chǎn)管理法》第 38 條、第 39 條　　《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第 45 條

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地用途分類(lèi)有什么？
  答

  我國(guó)的土地性質(zhì)有兩種：一種是國(guó)有入地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地性質(zhì)分五類(lèi):商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。在我國(guó)，土地使用權(quán)的主體廣泛，國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體。

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地分類(lèi)方式有多少種?
  答

  有多種分類(lèi)方式：1、國(guó)有土地使用權(quán)，按取得的方式分為：出讓、劃撥兩種方式。2、國(guó)有土地使用權(quán)，按取得的性質(zhì)分為：原始取得、繼受取得。3、國(guó)有土地使用權(quán)，按土地用途分為：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)。過(guò)去籠統(tǒng)的將國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)做“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)”。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)有什么分類(lèi) 都有哪些作用
  答

  [重點(diǎn)解析] 國(guó)有土地使用權(quán)的分類(lèi)需要掌握。 (一)出讓土地使用權(quán) 出讓土地使用權(quán)，是指土地使用者以向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金而原始取得的，并有出讓年限的國(guó)有土地使用權(quán)。 1.出讓土地使用權(quán)的取得方式 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第12條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式;沒(méi)有條件，不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。但是，協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國(guó)家規(guī)定所確定的**低價(jià)。 [重點(diǎn)解析] 1.掌握土地使用權(quán)的三種出讓方式。 2.理解“協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國(guó)家規(guī)定所確定的**低價(jià)”這句話。 因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同是無(wú)效的合同。 來(lái)源：www.examda.com 2.出讓土地使用權(quán)的年限 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： (1)居住用地70年; (2)工業(yè)用地50年; (3)教育，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; (4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年; (5)綜合或者其他用地50年。 [重點(diǎn)解析] 此處數(shù)據(jù)必須掌握。 3.土地使用權(quán)出讓合同 根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)由政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂書(shū)面出讓合同。土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金。未按照出讓合同約定支付的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。 來(lái)源：考試大的美女編輯們 土地使用權(quán)者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證。 來(lái)源：考試大的美女編輯們 土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的約定和城市規(guī)劃的要求使用土地，需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 [重點(diǎn)解析] 1.土地使用權(quán)出讓金是與土地的用途相對(duì)應(yīng)的，用途改變了，土地使用權(quán)出讓金隨之調(diào)整。 2.改變土地用途，不僅需要出讓方同意，也需要城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。 因?yàn)樽兏猛竞蟮耐恋氐氖褂梦幢胤铣鞘幸?guī)劃。