辦理國有土地抵押登記需要哪些手續(xù)？

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• 136****5087

  國有土地使用權(quán)抵押
  申辦材料
  1、填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》
  2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）
  3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復(fù)印件）
  4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）
  5、國有土地使用證（原件）
  6、地價評估報告及技術(shù)報告
  7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）
  7、土地部門認為應(yīng)提交的其它材料
  說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。
  即辦件
  流程：
  1、受理
  2、核查
  3、核批
  法定期限 20個工作日
  辦結(jié)時限 20個工作日
  收費標(biāo)準(zhǔn)
  變更登記手續(xù)費：抵押額×3‰） （提交一式一份繳費憑據(jù)復(fù)印件）

  查看全文↓ 2018-11-25 20:53:25
• 132****6041

  國有土地使用權(quán)抵押 申辦材料
  1、填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》
  2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）
  3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復(fù)印件）
  4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）
  5、國有土地使用證（原件）
  6、地價評估報告及技術(shù)報告
  7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）
  7、土地部門認為應(yīng)提交的其它材料 說明：
  ①地上沒有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請抵押的，不受理報件。
  ②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。
  ③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。
  ④以上材料要求報送一式一份。 即辦件 流程：
  1、受理
  2、核查
  3、核批 法定期限 20個工作日 辦結(jié)時限 20個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn) 變更登記手續(xù)費：抵押額×3‰） （提交一式一份繳費憑據(jù)復(fù)印件）

  查看全文↓ 2018-11-25 20:53:17
• 148****5861

  
  第一、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;
  第二、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;
  第三、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權(quán)利證”;
  抵押手續(xù)可能各個地不一樣，我們這需要銀行出一個認可評估價格的證明；還要拿著評估報告去市土地局備案；再去做抵押手續(xù)。
  第四、拿著這個“他項權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等貸款了。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:53:12

相關(guān)問題

• 問 ??辦理國有土地抵押登記需要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村集體房屋辦理抵押登記，限于集體荒地土地使用權(quán)和企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)，對于宅基地，耕地的土地使用權(quán)是不可以抵押的。抵押的程序1.取得集體土地使用權(quán)土地所有者的同意2.對土地使用權(quán)價格進行評估3.簽訂抵押合同4.申請辦理抵押合同登記5.辦理土地抵押登記證

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• 問 ??國有土地如何過戶?國有土地過戶需要辦哪些手續(xù)?
  答

  辦理土地使用證過戶需要材料:1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);4、契證(原件校對后交復(fù)印件);5、受讓方(原件校對后交復(fù)印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限,你的土地屬于國有出讓,出讓期限住宅用地70年,商業(yè)用地40年,出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標(biāo)明,國有土地出讓,90年代才剛剛開始有,就你買的土地來說,出讓期限一般不會到期,也不存在買的說法,出讓到期可以自動續(xù)期,到時是否要收費續(xù)期政策也沒個定論。關(guān)于土地證更名：辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1.辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2.帶著測繪圖和評估報告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；3.因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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• 問 ??如何辦理土地抵押登記?需要哪些手續(xù)？
  答

  1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(提供原件核對) 2、法人代表證明書 3、法人代表身份證復(fù)印件(提供原件核對) 4、企業(yè)法人授權(quán)委托書 5、委托代理人身份證明復(fù)印件(提供原件核對) 6、銀行《抵押合同》和《借款合同》 7、土地使用證原件(經(jīng)年檢) 8、土地估價技術(shù)報告及備案表 9、銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 10、銀行法人代表證明書、銀行法人代表身份證復(fù)印件 11、銀行授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件 12、房屋所有權(quán)證明書復(fù)印件 13、房屋他項權(quán)利證明書復(fù)印件(提供原件核對) 14、土地使用權(quán)出讓(租憑)合同復(fù)印件 15、職代會或股東會決議原件(改制企業(yè)提供) 16、宗地圖復(fù)印件3份 17、集體土地所有者同意抵押的證明(集體土地抵押提供) 18、其他應(yīng)提交材料

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• 問 辦理《國有土地使用證》變更登記需要提供哪些資料？
  答

  土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件（驗原件）、身份證雙面復(fù)印件（第二代雙面復(fù)?。炘?，特殊情況附書面說明。（一）因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”（成都市土地礦權(quán)交易中心出具）；（二）因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”（成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件（驗原件）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼復(fù)印件。（上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致；）（三）因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》（原件）。（四）因離婚發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書復(fù)印件（驗原件）；（五）因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

• 問 國有土地買賣需要哪些手續(xù)呢？
  答

  土地轉(zhuǎn)讓流程：一、轉(zhuǎn)讓方須報材料1、原土地證或土地證明材料2、原土地出讓合同3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料4、土地評估報告5、圖件資料6、土地轉(zhuǎn)讓專項審計報告7、營業(yè)稅上繳證明材料二、受讓方須報材料1、項目批復(fù)原件2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等3、上繳財局契稅證明4、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料三、雙方共同提供的資料1、土地轉(zhuǎn)讓申請2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關(guān)手續(xù)注意事項：以下相關(guān)事項，是國有土地轉(zhuǎn)讓交易中經(jīng)常出現(xiàn)一些問題，土地轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)多加留意細節(jié)，不僅有利于降低交易成本，還有利于控制法律風(fēng)險，避免出現(xiàn)違法現(xiàn)象。一、轉(zhuǎn)讓合同的形式國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。二、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查1、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。2、轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。三、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。因為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機構(gòu)估價，并經(jīng)國土部門予以確認。四、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關(guān)注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。2、鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。五、有關(guān)稅費轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應(yīng)對有關(guān)應(yīng)繳納的稅費項目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進行咨詢，并對稅費負擔(dān)問題進行明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費的計算依據(jù)一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應(yīng)以土地評估價作為計算依據(jù)。

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