商住房貸款**是幾成？

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• 148****2783

  個(gè)人在買房動(dòng)用按揭貸款時(shí),按揭買房**幾成?目前國家的相關(guān)規(guī)定是,首套房**比例三成,二套房**比例六成,三套房基本停貸。
  
  個(gè)人住房商業(yè)性貸款:商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  
  申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程:
  
  (一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
  
  (二)支付30%以上的房款。
  
  (三)去房管部門辦理預(yù)售登記。
  
  (四)辦完預(yù)售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請(qǐng)及借款合同.
  
  用“按揭”貸款購房。對(duì)于無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭(zhēng)取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對(duì)某些房產(chǎn)項(xiàng)目提供支持,故選得當(dāng),才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對(duì)象和條件,與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定,每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房?jī)r(jià)的70%,貸款**長(zhǎng)償還期限20年。
  
  個(gè)人房貸業(yè)務(wù)介紹
  
  “個(gè)人購置住房貸款”是**基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù),各家銀行都在開展該業(yè)務(wù),個(gè)人購置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款,可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。
  
  申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件
  
  各銀行一般都要求“個(gè)人購置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)具備以下條件:1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補(bǔ)貼的,不低于購買住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的,以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5.具有購房合同或協(xié)議,所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。
  
  申請(qǐng)所需證件
  
  在申請(qǐng)借款時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。
  
  個(gè)人貸款額度
  
  個(gè)人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn)),貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年。
  
  償還方式選擇
  
  在還款時(shí),借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應(yīng)事先征得貸款人同意,并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種:
  
  1.貸款期限在一年(含一年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。
  
  房貸質(zhì)押和抵押
  
  可以作為購置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類:
  
  (一)個(gè)人住房貸款的抵押物
  
  1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權(quán);
  
  (二)個(gè)人住房貸款的質(zhì)押物包括國庫券、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券

  查看全文↓ 2018-11-26 23:13:14
• 153****7296

  個(gè)人住房商業(yè)貸款跟一般的商業(yè)貸款不是同一個(gè)概念。
  1、住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計(jì)算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。
  房貸市場(chǎng)政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房?jī)?yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此"心照不宣"。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。
  而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實(shí)行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。
  2、個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。
  個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)的貸款。
  (1)個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
  (2)個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
  (3)個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

  查看全文↓ 2018-11-26 23:13:06
• 142****1956

  二套房商業(yè)貸款：是指已經(jīng)貸過一次住房貸款或者目前還有住房貸款未結(jié)清。
  
  七成**：是指購房者給房地產(chǎn)商**七成，就是總付款的七成即70%。
  
  2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  二套房貸的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
  與此同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2018-11-26 23:12:54

相關(guān)問題

• 問 商住房貸款怎么算
  答

  （1）0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;（2）6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;（3）1-3年(含3年)，年利率：4.75%;（4）3-5年(含5年)，年利率：4.75%;（5）5-30年(含30年)，年利率：4.90%

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• 問 ??商住房貸款怎么算
  答

  商住房貸款**長(zhǎng)只能貸款10年的期限,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。商住房(公寓)與純住宅的區(qū)別,商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后,要給國家繳納土地出讓金,具體怎么續(xù)期,不得而知,因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。

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• 問 ??商住房可以貸款嗎？商住房貸款**多能貸多少?
  答

  如果是商業(yè)貸款,一般新樓**三成,貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批,跟貸款者的年齡、房齡、每個(gè)月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標(biāo)準(zhǔn)都是六成,貸款四成是上限,并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%。

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• 問 ??我想問下商住房貸款**多能貸多少?
  答

  如果是商業(yè)貸款,一般新樓**三成,貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批,跟貸款者的年齡、房齡、每個(gè)月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標(biāo)準(zhǔn)都是六成,貸款四成是上限,并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%。

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• 問 公積金可以用來還商住房貸款嗎
  答

  可以，你可以把你住房公積金賬號(hào)里的錢提取出來，用于還房貸。這樣也會(huì)減輕你的壓力。

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