我想問(wèn)在澳大利亞買(mǎi)房子要多少錢(qián)?

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• 132****8414

  那要看你買(mǎi)什么房子了，100萬(wàn)人民幣在悉尼可以買(mǎi)到一居室的樓房，200萬(wàn)買(mǎi)兩居室，300萬(wàn)可以買(mǎi)幾十年房齡的獨(dú)立屋，400萬(wàn)買(mǎi)半獨(dú)立屋，500萬(wàn)買(mǎi)獨(dú)立的，繁華地段和市中心，那就繼續(xù)往上加------

  查看全文↓ 2018-11-27 07:34:44
• 152****8112

  在澳洲的留學(xué)生買(mǎi)房過(guò)程中，稅金、雜費(fèi)、印花稅和搬家費(fèi)會(huì)把入住新房的成本抬高很多。許多第一次買(mǎi)房的留學(xué)生在設(shè)計(jì)他們的購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃時(shí)候往往忽略了這些費(fèi)用。對(duì)這些費(fèi)用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來(lái)為應(yīng)付這些費(fèi)用措手不及。
  留學(xué)生買(mǎi)房成本包括：1.貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用 2.參觀巡視的費(fèi)用 3. 印花稅 4.保險(xiǎn)費(fèi) 5. 法律費(fèi)用 6. 搬家費(fèi)用 7.地產(chǎn)代理費(fèi)用。
  一、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用
  幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)向新房屋貸款人收取一次性的開(kāi)戶(hù)費(fèi)用。而有一些貸款機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)取業(yè)務(wù)會(huì)免除該項(xiàng)收費(fèi)。大多數(shù)的銀行也收取帳戶(hù)的年度費(fèi)用或月費(fèi)用。
  二、定期費(fèi)用(Ongoing Fees)
  與房貸緊密相關(guān)的還有一些定期費(fèi)用，它們常常會(huì)被一些心急的購(gòu)房者所忽略。有些貸款機(jī)構(gòu)常常會(huì)收取固定的房貸月管理費(fèi)。不同的機(jī)構(gòu)費(fèi)率不同，有些則不收取此費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)的月管理費(fèi)在$3-$8之間。雖然看起來(lái)并不多，但是如果您的貸款期限在25年以上，這筆費(fèi)用的總和對(duì)您的按揭來(lái)說(shuō)就是一筆不小的開(kāi)支。
  三、評(píng)估費(fèi) (Valuation Fee)
  您的貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)要求對(duì)您的欲購(gòu)房產(chǎn)作評(píng)估，以確定您支付的價(jià)格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評(píng)估費(fèi)通常需要您來(lái)支付。同樣的，評(píng)估費(fèi)也因不同的機(jī)構(gòu)而異，而有些貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)因您欲購(gòu)房產(chǎn)的所在區(qū)及類(lèi)型的不同而收取不同的費(fèi)用。
  四、檢查 (Inspection) 費(fèi)用
  在您買(mǎi)房之前，對(duì)房屋和蟲(chóng)害(pest) 進(jìn)行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠(chéng)實(shí)賣(mài)主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費(fèi)為$250，而大的房產(chǎn)的該種費(fèi)用將超過(guò)$1000。蟲(chóng)害的檢查費(fèi)約為$100。
  五、印花稅 (Stamp Duty) 費(fèi)用
  各省政府都對(duì)借款和購(gòu)買(mǎi)房征收印花稅。征收比例因省而異，并依房產(chǎn)的價(jià)格而定。對(duì)于1筆15萬(wàn)的貸款，各州的平均稅率為$547。除了要為您的按揭付稅外，您還需要對(duì)您購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格繳稅。以新南威爾士州為例，購(gòu)買(mǎi)一處20萬(wàn)的房產(chǎn)，您要付稅約$5490。稅收之外，您還需要承擔(dān)兩項(xiàng)州政府的登記費(fèi)，一項(xiàng)是按揭登記費(fèi)，一項(xiàng)是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果您是第一次購(gòu)房，您通常有權(quán)獲得稅收折扣或優(yōu)惠，不同的州，優(yōu)惠的幅度不同，另外還要看您購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)價(jià)格和您的收入狀況。
  六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi) (Conveyancing Fees)
  所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓?zhuān)蚍Q(chēng)為有關(guān)財(cái)產(chǎn)或其他權(quán)益的讓與，一般由律師，職業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書(shū)的律師或地產(chǎn)代理商來(lái)進(jìn)行。律師費(fèi)用一般會(huì)在$400-$1000不等，如果再加上有可能會(huì)遇到的各種交割費(fèi)(settlement fee)、存取款費(fèi)(lodgement fee)以及名目繁多的雜費(fèi)等，這個(gè)費(fèi)用還會(huì)更高。利用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓配套文件，自己親手作調(diào)查不失為節(jié)省開(kāi)支的好方法。但是您要記住，您要對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，這不象您聘請(qǐng)律師或是產(chǎn)權(quán)代理人時(shí)，可以受到法律保護(hù)，因此，您就需要格外小心地按照配套文件的每個(gè)步驟來(lái)做。
  七、按揭保險(xiǎn) (Mortgage Insurance)
  如果您的存款少于房屋價(jià)格的百分之二十，您的貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)收取按揭保險(xiǎn)金。這將在您不能還款時(shí)給予貸款機(jī)構(gòu)以一定的保證。費(fèi)用因貸款機(jī)構(gòu)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和存款額的不同而不同，但一般而言，如果房?jī)r(jià)為 $100,000, 貸款額是$90,000，其房屋貸款的保險(xiǎn)費(fèi)為$1000到$1200。許多貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)堅(jiān)持要求您交建筑保險(xiǎn)金。它們也會(huì)向您推薦家產(chǎn)保險(xiǎn)(contents insurance) 和收入保險(xiǎn)。
  八、搬家費(fèi)用和地產(chǎn)代理費(fèi)
  請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費(fèi)為$500到$5000不等。租用一輛拖車(chē)或卡車(chē)自己搬家的花費(fèi)將少于$500。如果您賣(mài)舊房買(mǎi)新房，別忘了計(jì)算地產(chǎn)代理商的費(fèi)用。大多數(shù)的公司會(huì)收取相當(dāng)于出售價(jià)格的百分之二到八的傭金。對(duì)每一位計(jì)劃申請(qǐng)購(gòu)房貸款的人來(lái)說(shuō)，預(yù)先計(jì)算出上述隱藏的各項(xiàng)雜費(fèi)是成功獲得貸款的重要步驟。這些費(fèi)用加在一起，會(huì)是一筆不小的開(kāi)支，而貸款者往往愿意貸給您的只是您的購(gòu)房?jī)r(jià)格，這就有必要在您申請(qǐng)房貸之前，先存夠這些額外的費(fèi)用，才不至于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候遭到拒絕，或是在買(mǎi)房的時(shí)候大大超出財(cái)政能力。
  訣竅：稅收和雜費(fèi)會(huì)很大程度地增加澳洲留學(xué)生買(mǎi)房的成本。超前計(jì)劃將會(huì)讓您避免預(yù)料不到的財(cái)務(wù)拮據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-27 07:34:30
• 156****4466

  澳大利亞不同地區(qū)，不同地段，不同房屋類(lèi)型 的房?jī)r(jià)是不同的。 簡(jiǎn)單的打個(gè)比喻：北上廣市中心的小區(qū)公寓房?jī)r(jià)是拾萬(wàn)每平米的話(huà)，那么相同的地段澳大利亞的房?jī)r(jià)大概是伍萬(wàn)每平米，而且是使用面積，精裝修。

  查看全文↓ 2018-11-27 07:34:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)一下在澳大利亞買(mǎi)房子要多少錢(qián)?
  答

  按照現(xiàn)在的匯率600多萬(wàn)人民幣,在北京二環(huán)買(mǎi)一個(gè)商品房的價(jià)錢(qián),，在澳洲就可以購(gòu)買(mǎi)一套5個(gè)房間,帶泳池和SPA的溫馨城堡!在澳洲普通的商品房大概200萬(wàn)人民幣左右。不過(guò)那要看你買(mǎi)什么房子了，100萬(wàn)人民幣在悉尼可以買(mǎi)到一居室的樓房，200萬(wàn)買(mǎi)兩居室，300萬(wàn)可以買(mǎi)幾十年房齡的獨(dú)立屋，400萬(wàn)買(mǎi)半獨(dú)立屋，500萬(wàn)買(mǎi)獨(dú)立的，繁華地段和市中心，那就繼續(xù)往上加

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• 問(wèn) ??在澳大利亞買(mǎi)房子需要多少錢(qián)？
  答

  按照現(xiàn)在的匯率600多萬(wàn)人民幣,在北京二環(huán)買(mǎi)一個(gè)商品房的價(jià)錢(qián),，在澳洲就可以購(gòu)買(mǎi)一套5個(gè)房間,帶泳池和SPA的溫馨城堡!在澳洲普通的商品房大概200萬(wàn)人民幣左右。不過(guò)那要看你買(mǎi)什么房子了，100萬(wàn)人民幣在悉尼可以買(mǎi)到一居室的樓房，200萬(wàn)買(mǎi)兩居室，300萬(wàn)可以買(mǎi)幾十年房齡的獨(dú)立屋，400萬(wàn)買(mǎi)半獨(dú)立屋，500萬(wàn)買(mǎi)獨(dú)立的，繁華地段和市中心，那就繼續(xù)往上加

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• 問(wèn) 在澳大利亞買(mǎi)房需要多少錢(qián)？
  答

  悉尼房?jī)r(jià)門(mén)檻**低的2居公寓也得80、90萬(wàn)，別墅就貴了去了；墨爾本公寓60、70萬(wàn)，遠(yuǎn)郊區(qū)別墅50、60萬(wàn)，近郊別墅100多個(gè)；布里斯班比墨爾本更便宜些；

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• 問(wèn) 我想問(wèn)在澳大利亞買(mǎi)一套房子多少錢(qián)？
  答

  悉尼房子賊貴，如果是一室的話(huà)好一點(diǎn)的60-75萬(wàn)左右澳元，兩室就是80多-110多作業(yè)澳元，三室就往上加170多澳元的就有看你主要想買(mǎi)哪個(gè)區(qū)，東區(qū)的海邊房子這個(gè)很貴的，先不說(shuō)，北區(qū)的chatswood的**近幾年房?jī)r(jià)網(wǎng)上漲，現(xiàn)在就剩南區(qū)和南西區(qū)，南西要建飛機(jī)場(chǎng)，如果在那邊買(mǎi)房子，現(xiàn)在自己住不劃算，如果等它**肯定會(huì)的.

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• 問(wèn) ??澳大利亞只能買(mǎi)新房嗎？澳大利亞買(mǎi)房子可以移民嗎？
  答

  在澳洲買(mǎi)房子是不可以申請(qǐng)移民的。海外人士可以在澳洲購(gòu)房，但是澳洲買(mǎi)房是不可以移民的。近年來(lái)，隨著澳洲房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，澳洲不斷收緊了海外人士投資澳洲房產(chǎn)的政策。不過(guò)，出于海外資產(chǎn)配置、子女留學(xué)、度假投資房產(chǎn)等的需求，澳洲房產(chǎn)仍然是中國(guó)買(mǎi)家的投資首選。澳臻移民提醒，澳洲移民方式主要分為技術(shù)移民和親屬移民。其中，通過(guò)技術(shù)移民的方式移民澳洲的人士占比近七成，而技術(shù)移民又可以細(xì)分為：澳洲雇主擔(dān)保移民、澳洲獨(dú)立技術(shù)移民、澳洲州擔(dān)保移民和澳洲商業(yè)投資移民。對(duì)于國(guó)內(nèi)的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，一般情況下可以選擇澳洲留學(xué)移民，先前往澳洲留學(xué)一段時(shí)間，畢業(yè)后可申請(qǐng)澳洲技術(shù)移民189簽證、190簽證或是489簽證，或是澳洲雇主擔(dān)保移民457簽證、186簽證或187簽證。當(dāng)然，如符合要求，也可以在國(guó)內(nèi)直接申請(qǐng)澳洲技術(shù)移民，或是澳洲雇主擔(dān)保移民。而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，則可以申請(qǐng)澳洲投資移民188簽證或132簽證。

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