哪位告訴我買房子何時交**？

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• 158****7562

  買房子一般步驟
  1、跟開發(fā)商簽訂預(yù)售協(xié)議書
  2、先檢查自己是否有貸款資格，能貸款多少？
  3、去辦理首次買房證明，如果買二套房不用辦理
  4、繳納房屋維修費用
  5、簽訂正式預(yù)售合同，繳納**；開發(fā)商給開**款發(fā)票

  查看全文↓ 2018-11-27 09:07:23
• 131****2935

  首先售樓處會帶你看房——自己選定合適的房子：
  第一：如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個月之后），交**時，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要求你去“房產(chǎn)中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個月，開發(fā)商會通知你什么時候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個過程?？赡芸雌饋肀容^煩，但實際操作起來還可以吧！
  第二：如果你一次性付清，那一切就簡單的多！

  查看全文↓ 2018-11-27 09:06:57
• 151****6597

  確定自己條件，是貸款還是全款，名下是多套房產(chǎn)，還是首次置業(yè)。
  剛剛買完新盤的為你作答。
  1交定金，1萬。
  2七天之內(nèi)交首期款，拿認(rèn)購書，購房收據(jù)。
  3五證齊全的情況下，簽購房合同，辦貸款。
  4銀行放款，供房！

  查看全文↓ 2018-11-27 09:06:36

相關(guān)問題

• 問 ??哪位可以告訴我買房子何時交**？
  答

  一、買房什么時候交**如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商收款后會出具**款收據(jù)。購房者憑借著購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**款。購房者在交**款之前，一定要注意查開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。二、貸款買房**多少劃算大家應(yīng)該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的**比例，人民銀行都會有規(guī)定，不過也會因為各個城市、各個銀行不同存在一些差異。如在北京購買首套房，**要求**低35％，而像天津等二線城市則規(guī)定，首次購房，****低30％，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，**需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)實際經(jīng)濟情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。**支付多少劃算其實還要根據(jù)購房者的具體情況來看，購房者如果有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款比例，如果有較多的資金，全款自然是比較好的選擇，早還完早輕松，全款**省錢。但是還是要根據(jù)自己的具體情況來確定，如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。三、貸款年限多久好？對于買過房的人都知道，貸款年限越長利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬，因此，很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了，買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長遠(yuǎn)一點，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，現(xiàn)在的100塊還值錢嗎？

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• 問 ??哪位可以告訴我買房貸款征信不好怎么辦？
  答

  　消除不良逾期記錄的方法：　　1.信用卡記錄只顯示**近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬不要注銷信用卡，及時銀行催你銷卡也不要理會。持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元并按時還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會對之后的信貸造成影響。　　2.銀行也是會以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動積極的聯(lián)系辦卡行，說明原因并采取適當(dāng)?shù)难a救措施，銀行通常也會幫助客戶消除不良信用記錄?！　?.**后一種消除記錄的方法需要時間。中國人民銀行對個人的信用記錄一般只保存7年。因此只要在產(chǎn)生不良記錄后7年內(nèi)持卡人沒有任何的不良記錄。那么中國人民銀行也會自動去除持卡人的不良記錄。

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• 問 ??哪位可以告訴我買房子按揭好嗎?
  答

  你與開發(fā)商事先講明要貸款購房，簽訂購房合同以后支付30%的**款，然后憑合同和**憑證以及本人的身份證，到開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，銀行會告知你所有的程序，你只照辦就是了。你所購買的房子就是抵押物。房產(chǎn)證開發(fā)商會辦理的，并放銀行抵押，不用其他任何東西抵押了。辦理房產(chǎn)證你要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅和小額的手續(xù)費。等還清貸款以后，就撤消抵押并取回房產(chǎn)證。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 ??哪位可以告訴我買房子簽協(xié)議要注意什么？
  答

  簽合同時要注意的很多，使用面積，建筑面積，公攤面積等，交房期限，違約賠付，要仔細(xì)看他們的條款，核實清楚了。分期付款肯定不怎么劃算的，但是如果你沒有錢那也只能這樣啊。目前國家規(guī)定**至少為總房款的30％以上，月供的話岳陽我不太清楚，而且月供是由貸款的數(shù)額和貸款年限決定，年限不一樣，利率就不一樣．10萬塊貸20年的話，月供應(yīng)該是670左右吧，記不太清楚了。

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