??哪位可以告訴我買房子按揭好嗎?

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• 156****3362

  你與開發(fā)商事先講明要貸款購房，簽訂購房合同以后支付30%的**款，然后憑合同和**憑證以及本人的身份證，到開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，銀行會告知你所有的程序，你只照辦就是了。
  你所購買的房子就是抵押物。
  房產(chǎn)證開發(fā)商會辦理的，并放銀行抵押，不用其他任何東西抵押了。
  辦理房產(chǎn)證你要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅和小額的手續(xù)費。
  等還清貸款以后，就撤消抵押并取回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:17:50
• 141****3618

  二手房辦理貸款流程：
  貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
  買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準備資料進行申請；
  買房者（貸款人）需要準備資料如下：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
  ②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
  ③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發(fā)票）；
  ④資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
  注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
  房屋賣主應提供材料：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
  ②房產(chǎn)證。
  貸款機構接到貸款人的申請后，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
  貸款人通過貸款機構審查后，貸款機構聯(lián)系貸款人簽訂相關協(xié)議，辦理相關的手續(xù)；
  貸款機構根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:17:24
• 157****6153

  首先要弄明白銀行為什么要求提供收入證明，因為銀行要確定你有一定的經(jīng)濟實力還貸款
  現(xiàn)在每個人在人民銀行都有一個信用記錄，基本可以查到你所在的單位是否有為你繳納社保
  如果為你繳納社保的單位和為你開收入證明的單位不一致，那你可能要花點時間向銀行解釋了
  你可以把自己的存款啊，投資啊，股票啊，（如果有車的拿行駛證，另外有房就復印房產(chǎn)證）給銀行看
  反正證明自己有一定的經(jīng)濟實力可以還貸，讓銀行確定不會出現(xiàn)斷供的風險就OK啦。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:17:18

相關問題

• 問 誰可以告訴我買房子按揭好嗎?
  答

  如果錢的話,**好已一次性付清,畢竟貸款有利息,而且還要分期還,比較麻煩,但是中國房價比較貴,能一次性買下房子的人比較少,所以一般都是貸款買個**,其他 的分期。如果要問好不好,當然不好,但是如果必須要買房又沒錢的話,貸款是唯一可以接受的方法了。希望我的回答能幫到你。

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• 問 ??哪位可以告訴我買房子何時交**？
  答

  一、買房什么時候交**如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商收款后會出具**款收據(jù)。購房者憑借著購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**款。購房者在交**款之前，一定要注意查開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》;《建設用地規(guī)劃許可證》；《建設工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。二、貸款買房**多少劃算大家應該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的**比例，人民銀行都會有規(guī)定，不過也會因為各個城市、各個銀行不同存在一些差異。如在北京購買首套房，**要求**低35％，而像天津等二線城市則規(guī)定，首次購房，****低30％，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結清的人群。舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，**需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)實際經(jīng)濟情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。**支付多少劃算其實還要根據(jù)購房者的具體情況來看，購房者如果有多余的錢，自然可選擇適當提高**款比例，如果有較多的資金，全款自然是比較好的選擇，早還完早輕松，全款**省錢。但是還是要根據(jù)自己的具體情況來確定，如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。三、貸款年限多久好？對于買過房的人都知道，貸款年限越長利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬，因此，很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了，買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長遠一點，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，現(xiàn)在的100塊還值錢嗎？

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• 問 ??哪位可以告訴我買房貸款征信不好怎么辦？
  答

  　消除不良逾期記錄的方法：　　1.信用卡記錄只顯示**近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬不要注銷信用卡，及時銀行催你銷卡也不要理會。持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元并按時還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會對之后的信貸造成影響。　　2.銀行也是會以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動積極的聯(lián)系辦卡行，說明原因并采取適當?shù)难a救措施，銀行通常也會幫助客戶消除不良信用記錄。　　3.**后一種消除記錄的方法需要時間。中國人民銀行對個人的信用記錄一般只保存7年。因此只要在產(chǎn)生不良記錄后7年內(nèi)持卡人沒有任何的不良記錄。那么中國人民銀行也會自動去除持卡人的不良記錄。

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• 問 哪位告訴我買房子何時交**？
  答

  買房子一般步驟1、跟開發(fā)商簽訂預售協(xié)議書2、先檢查自己是否有貸款資格，能貸款多少？3、去辦理首次買房證明，如果買二套房不用辦理4、繳納房屋維修費用5、簽訂正式預售合同，繳納**；開發(fā)商給開**款發(fā)票

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• 問 ??哪位可以告訴我買房子簽協(xié)議要注意什么？
  答

  簽合同時要注意的很多，使用面積，建筑面積，公攤面積等，交房期限，違約賠付，要仔細看他們的條款，核實清楚了。分期付款肯定不怎么劃算的，但是如果你沒有錢那也只能這樣啊。目前國家規(guī)定**至少為總房款的30％以上，月供的話岳陽我不太清楚，而且月供是由貸款的數(shù)額和貸款年限決定，年限不一樣，利率就不一樣．10萬塊貸20年的話，月供應該是670左右吧，記不太清楚了。

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