??寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償有什么不同？

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• 154****4865

  房屋的用途是以產(chǎn)權登記而確定的，一般分住宅和非住宅兩大類還有其它類如公益的或寺廟或國防軍事用途的。住宅房大家比較明確，對于非住宅中有商鋪、工廠、倉庫、**等等，你講的商業(yè)住宅這是一個模糊的說法，商業(yè)用房就是商業(yè)用房，住宅房就是住宅房，住宅房改為商業(yè)用途的其性質仍然是住宅房，其拆遷補償時可依據(jù)相關政策可以適當增加補償。
  是商業(yè)用途的營業(yè)用房有出讓性質的土地也有劃拔性質的土地，如果是出讓性質的土地是按當?shù)仡愃朴谏唐贩渴袌鰞r格給予拆遷補償，如果是劃拔性質的土地評估時不少地方以出讓土地的60%作價補償。
  住宅房改為商業(yè)用房的不可以要求用商業(yè)用房進行產(chǎn)權調換。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:17:45
• 154****0515

  您好：r一住宅的話分為兩種情況r
  （1）如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，
  1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；
  2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；
  3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；r
  （2）如果是城市的，城市的房子有兩種補償方式：
  1.房屋置換，相同地段**低拆多少補多少；
  2.貨幣補償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價；r我只能提供上述法律規(guī)定的標準，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當?shù)氐奈飪r、地價來評估和計算，一般**低是重建成本價。rr二正規(guī)的商服用途的房屋，按商鋪補償。r住宅改為非住宅（住改非），有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。r如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關于拆遷補償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進行，按照法律規(guī)定，承租人是有權利獲得拆遷補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-11-27 09:17:34
• 135****5422

  拆遷補償?shù)姆绞胶蜆藴识际菄曳煞ㄒ?guī)明確規(guī)定的。在拆遷規(guī)程中,會遇到各種各樣的拆遷形式。針對不同的拆遷形式補償?shù)臉藴室膊槐M相同。那么,門面拆遷的**新補償標準是什么?補償門面拆遷的具體范圍有哪些?房屋拆遷補償有多種形式,可以采用貨幣補償、房換房補償或者貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償。
  那門面房拆遷補償標準是怎樣的呢?門面房拆遷補償標準:拆遷補償內(nèi)容一般包括:一是拆遷資產(chǎn)的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?
  二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
  四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格

  查看全文↓ 2018-11-27 09:17:22

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• 問 ??商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎？商住拆遷補償和住宅價格有什么不同？
  答

  1.“商住兩用房”，這是一個土地屬性概念，土地使用權限**高不超過50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會按照商業(yè)用途計價收取，類似公寓一樣。2.商用房，一般指商業(yè)性質的店鋪、商場等經(jīng)營性質用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質。不過他的土地使用權限**高不超過40年。3.拆遷補貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營性質的房產(chǎn)，拆遷補償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質，一個是商業(yè)經(jīng)營性質，不可同日而語。

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• 問 ??拆遷和動遷有什么？預拆遷是什么，和正常的拆遷補償有什么不同？
  答

  預拆遷是指在鎮(zhèn)規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)的危房戶，因不允許翻建而采取提前拆遷的方式，按照拆遷的標準進行的安置。 預安置是指規(guī)劃控制區(qū)外的區(qū)域，無房戶、符合分戶條件的農(nóng)戶，因無法安排宅基地建房用安置房安置的方式，享受預安置后不能再申請宅基地建房，如遇到拆遷也沒有另外安置。具體請咨詢鎮(zhèn)建設管理服務中心。預拆遷和正常的拆遷補償沒有不同。實際拆遷是方案已經(jīng)出臺，是一定要拆的，預拆遷是還在規(guī)劃中，還有一些時日。預拆遷和拆遷的補償基本上是沒有什么區(qū)別的，但有時候又會有些出入，就好比預算買東西一樣，**好可能多一些或少一些。但不會差太多的。針對村民住宅房屋危舊，家庭戶中子女年齡達婚齡造成住房緊張等情況，農(nóng)村村民符合條件申請移建、翻建、擴建居住用房，一律采取預拆遷辦法，預先按社區(qū)協(xié)議搬遷規(guī)定進行補償，并用拆遷安置房（公寓房）進行異地安置。

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• 問 拆遷和動遷有什么？預拆遷是什么，和正常的拆遷補償有何不同？
  答

  說的是拆遷凍結吧，就是有拆遷規(guī)劃了，但是拆遷許可證還沒有拿到手，先申請拆遷凍結。拆遷凍結就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行評估以便對業(yè)主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結就是在凍結期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。

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• 問 土地拆遷補償與房屋拆遷補償有哪些不同呢？
  答

  法律上沒有土地拆遷補償這種說法。只有拆遷補償和征地補償。如果是國家征用集體土地的，應給予征地補償，征地補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。因此，被征用土地上的作物是能夠得到補償?shù)?。拆遷補償與征地補償各屬于不同情況，不能簡單地說哪種補償標準高。這要區(qū)分土地的性質：簡單而言，對于征地拆遷來說，城市房屋是地隨房走，農(nóng)村房屋是房隨地走。很難抽象地說那個補償高，集體土地是征用，征用后性質改變?yōu)閲型恋兀欢擎?zhèn)土地本身是國有，如需征用，政府直接收回并給予補償。

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• 問 寫字樓和住宅有什么區(qū)別
  答

  寫字樓也屬于商品房一類的，寫字樓就是辦公室，你所認為的商品房就是住宅。兩套房子地段面積和價格都差不多不知道買哪一套，因為本人不了解你是哪里的，也不知道當?shù)厥袌鲂星?，更不知道你是自住還是投資，所以不便表態(tài)，

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