土地拆遷補(bǔ)償與房屋拆遷補(bǔ)償有哪些不同呢？

已有9個(gè)回答

• 139****8437

  法律上沒(méi)有土地拆遷補(bǔ)償這種說(shuō)法。只有拆遷補(bǔ)償和征地補(bǔ)償。如果是國(guó)家征用集體土地的，應(yīng)給予征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。
  因此，被征用土地上的作物是能夠得到補(bǔ)償?shù)?。拆遷補(bǔ)償與征地補(bǔ)償各屬于不同情況，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高。這要區(qū)分土地的性質(zhì)：簡(jiǎn)單而言，對(duì)于征地拆遷來(lái)說(shuō)，城市房屋是地隨房走，農(nóng)村房屋是房隨地走。很難抽象地說(shuō)那個(gè)補(bǔ)償高，集體土地是征用，征用后性質(zhì)改變?yōu)閲?guó)有土地；而城鎮(zhèn)土地本身是國(guó)有，如需征用，政府直接收回并給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-07 16:22:02
• 144****4773

  法律上沒(méi)有土地拆遷補(bǔ)償這種說(shuō)法。只有拆遷補(bǔ)償和征地補(bǔ)償。如果是國(guó)家征用集體土地的,應(yīng)給予征地補(bǔ)償,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。
  因此,被征用土地上的作物是能夠得到補(bǔ)償?shù)?。拆遷補(bǔ)償與征地補(bǔ)償各屬于不同情況,不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高。這要區(qū)分土地的性質(zhì):簡(jiǎn)單而言,對(duì)于征地拆遷來(lái)說(shuō),城市房屋是地隨房走,農(nóng)村房屋是房隨地走。很難抽象地說(shuō)那個(gè)補(bǔ)償高,集體土地是征用,征用后性質(zhì)改變?yōu)閲?guó)有土地;而城鎮(zhèn)土地本身是國(guó)有,如需征用,政府直接收回并給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-07 11:01:49
• 148****2847

  中國(guó)實(shí)行土地和房屋分開(kāi)管理，因土地為國(guó)家所有或者集體所有
  根據(jù)你說(shuō)的，房產(chǎn)證是不是僅指房屋所有權(quán)證，因有些房產(chǎn)證是包含土地的
  
  如果你說(shuō)的房產(chǎn)證僅指房屋所有權(quán)證，那么這兩者的賠償額度一定是有區(qū)別的，只有房屋所有權(quán)證的只能證明房屋是你的，而土地使用權(quán)不是合法的，一般可能是行政劃撥用地，補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候需要扣減一定的土地價(jià)款
  
  如果你說(shuō)的房產(chǎn)證是指房地產(chǎn)證，那么就說(shuō)明這兩者賠償是一樣的，房地產(chǎn)證能辦下來(lái)的基礎(chǔ)就是土地已經(jīng)是合法的了
  
  國(guó)家沒(méi)有明確的法律規(guī)定，各個(gè)地方的管理不一樣，參照的法律就是房屋登記管理?xiàng)l例，土地管理法，城市房地產(chǎn)管理法等等。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:29:01
• 131****3780

  你所說(shuō)的土地證是說(shuō)產(chǎn)權(quán)證和使用權(quán)證吧,如果拆遷時(shí)你的房子有產(chǎn)權(quán)那么補(bǔ)償就高,反之你的房子是使用權(quán)的話補(bǔ)償就少.能比產(chǎn)權(quán)少一到二千一平..我才拆遷不長(zhǎng)時(shí)間

  查看全文↓ 2014-04-07 09:05:00
• 131****5032

  肯定有，土地是空的，房屋是有形的

  查看全文↓ 2014-04-05 14:49:52
• 148****0407

  1、出讓地:就是國(guó)家有償賣給單位或個(gè)人的土地.現(xiàn)在國(guó)家有強(qiáng)制性規(guī)定,經(jīng)營(yíng)性土地(如:房地產(chǎn)用地、商業(yè)用地等)都必須以招標(biāo)、拍賣、掛牌形式有償出讓。目前,工業(yè)用地還可以協(xié)議出讓形式,但以后會(huì)逐漸都變?yōu)檎小⑴?、掛形式了?br/>2、劃撥地:就是政府劃一塊地給某個(gè)單位或個(gè)人無(wú)償使用(當(dāng)然在一定期限內(nèi))。因?yàn)?者本質(zhì)不同,所以導(dǎo)致拆遷時(shí)期補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該不一樣。不過(guò)現(xiàn)在的被拆遷人在拆遷時(shí)很少討論土地的補(bǔ)償,大多數(shù)是在“房屋補(bǔ)償”上討價(jià)還價(jià);雖然這是一個(gè)很不合理的現(xiàn)象,但是我們拆遷的時(shí)候?yàn)榱吮苊饷?也基本上對(duì)土地避而不談。

  查看全文↓ 2014-04-05 14:40:49
• 143****7499

  差異為土地出讓金;例如:同樣的100平米的房產(chǎn),分?jǐn)偼恋貫?0平米,其中一套有土地證,一套沒(méi)有。周邊同類土地價(jià)格為100萬(wàn)元/畝(按照每畝=666.7平米計(jì)算),那么有土地證的房產(chǎn)將比沒(méi)有土地證,在補(bǔ)償時(shí)候多得74996.25元錢.

  查看全文↓ 2014-04-05 13:09:59
• 145****2198

  恩!這個(gè) 當(dāng)然有區(qū)別了! 有的話 比較有保障!

  查看全文↓ 2014-04-05 10:30:05
• 158****1484

  是的，集體土地使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)在獲得的過(guò)程中所付出的成本不同，集體土地使用權(quán)是村民自治組織內(nèi)部成員就可獲得，而獲得國(guó)有土地使用權(quán)證需繳納土地出讓金向國(guó)家購(gòu)買使用權(quán)才能獲得，而且從地價(jià)上來(lái)看，所存在的極差地租也是有區(qū)別的，所以給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然是不一樣的咯。

  查看全文↓ 2014-04-04 22:08:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷的補(bǔ)償有哪些不同呢？
  答

  當(dāng)然是城市房屋拆遷合算。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋拆遷賠償和房屋拆遷補(bǔ)償有哪些不同呢？
  答

  1.國(guó)家對(duì)征用土地的房屋拆遷補(bǔ)償政策都是相同的，我建議你到當(dāng)?shù)卣块T(mén)去咨詢一下。2.國(guó)家**近頒布了《物權(quán)法》你可以去看看。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房屋拆遷補(bǔ)償？房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些？
  答

  拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有以下兩種：一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。二、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置?；剡w安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均**低面積，如上海人均**低面積為22㎡，所以拆遷安置。兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式顧名思意，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有哪些方式，農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償？
  答

  國(guó)家有專門(mén)的政策，規(guī)定下限**少多少，但沒(méi)有規(guī)定**多是多少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)有哪些房屋拆遷補(bǔ)償呢？
  答

  您查詢當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策。參考相關(guān)法規(guī)：國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

  全部4個(gè)回答>