土地拆遷補償與房屋拆遷補償有哪些不同呢？

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• 139****8437

  法律上沒有土地拆遷補償這種說法。只有拆遷補償和征地補償。如果是國家征用集體土地的，應給予征地補償，征地補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。
  因此，被征用土地上的作物是能夠得到補償?shù)?。拆遷補償與征地補償各屬于不同情況，不能簡單地說哪種補償標準高。這要區(qū)分土地的性質(zhì)：簡單而言，對于征地拆遷來說，城市房屋是地隨房走，農(nóng)村房屋是房隨地走。很難抽象地說那個補償高，集體土地是征用，征用后性質(zhì)改變?yōu)閲型恋兀欢擎?zhèn)土地本身是國有，如需征用，政府直接收回并給予補償。

  查看全文↓ 2014-04-07 16:22:02
• 144****4773

  法律上沒有土地拆遷補償這種說法。只有拆遷補償和征地補償。如果是國家征用集體土地的,應給予征地補償,征地補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。
  因此,被征用土地上的作物是能夠得到補償?shù)?。拆遷補償與征地補償各屬于不同情況,不能簡單地說哪種補償標準高。這要區(qū)分土地的性質(zhì):簡單而言,對于征地拆遷來說,城市房屋是地隨房走,農(nóng)村房屋是房隨地走。很難抽象地說那個補償高,集體土地是征用,征用后性質(zhì)改變?yōu)閲型恋?而城鎮(zhèn)土地本身是國有,如需征用,政府直接收回并給予補償。

  查看全文↓ 2014-04-07 11:01:49
• 148****2847

  中國實行土地和房屋分開管理，因土地為國家所有或者集體所有
  根據(jù)你說的，房產(chǎn)證是不是僅指房屋所有權(quán)證，因有些房產(chǎn)證是包含土地的
  
  如果你說的房產(chǎn)證僅指房屋所有權(quán)證，那么這兩者的賠償額度一定是有區(qū)別的，只有房屋所有權(quán)證的只能證明房屋是你的，而土地使用權(quán)不是合法的，一般可能是行政劃撥用地，補償?shù)臅r候需要扣減一定的土地價款
  
  如果你說的房產(chǎn)證是指房地產(chǎn)證，那么就說明這兩者賠償是一樣的，房地產(chǎn)證能辦下來的基礎就是土地已經(jīng)是合法的了
  
  國家沒有明確的法律規(guī)定，各個地方的管理不一樣，參照的法律就是房屋登記管理條例，土地管理法，城市房地產(chǎn)管理法等等。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:29:01
• 131****3780

  你所說的土地證是說產(chǎn)權(quán)證和使用權(quán)證吧,如果拆遷時你的房子有產(chǎn)權(quán)那么補償就高,反之你的房子是使用權(quán)的話補償就少.能比產(chǎn)權(quán)少一到二千一平..我才拆遷不長時間

  查看全文↓ 2014-04-07 09:05:00
• 131****5032

  肯定有，土地是空的，房屋是有形的

  查看全文↓ 2014-04-05 14:49:52
• 148****0407

  1、出讓地:就是國家有償賣給單位或個人的土地.現(xiàn)在國家有強制性規(guī)定,經(jīng)營性土地(如:房地產(chǎn)用地、商業(yè)用地等)都必須以招標、拍賣、掛牌形式有償出讓。目前,工業(yè)用地還可以協(xié)議出讓形式,但以后會逐漸都變?yōu)檎小⑴?、掛形式了?br/>2、劃撥地:就是政府劃一塊地給某個單位或個人無償使用(當然在一定期限內(nèi))。因為2者本質(zhì)不同,所以導致拆遷時期補償標準應該不一樣。不過現(xiàn)在的被拆遷人在拆遷時很少討論土地的補償,大多數(shù)是在“房屋補償”上討價還價;雖然這是一個很不合理的現(xiàn)象,但是我們拆遷的時候為了避免矛盾,也基本上對土地避而不談。

  查看全文↓ 2014-04-05 14:40:49
• 143****7499

  差異為土地出讓金;例如:同樣的100平米的房產(chǎn),分攤土地為50平米,其中一套有土地證,一套沒有。周邊同類土地價格為100萬元/畝(按照每畝=666.7平米計算),那么有土地證的房產(chǎn)將比沒有土地證,在補償時候多得74996.25元錢.

  查看全文↓ 2014-04-05 13:09:59
• 145****2198

  恩!這個 當然有區(qū)別了! 有的話 比較有保障!

  查看全文↓ 2014-04-05 10:30:05
• 158****1484

  是的，集體土地使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)在獲得的過程中所付出的成本不同，集體土地使用權(quán)是村民自治組織內(nèi)部成員就可獲得，而獲得國有土地使用權(quán)證需繳納土地出讓金向國家購買使用權(quán)才能獲得，而且從地價上來看，所存在的極差地租也是有區(qū)別的，所以給予的補償標準當然是不一樣的咯。

  查看全文↓ 2014-04-04 22:08:45

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• 問 農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷的補償有哪些不同呢？
  答

  當然是城市房屋拆遷合算。

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• 問 房屋拆遷賠償和房屋拆遷補償有哪些不同呢？
  答

  1.國家對征用土地的房屋拆遷補償政策都是相同的，我建議你到當?shù)卣块T去咨詢一下。2.國家**近頒布了《物權(quán)法》你可以去看看。

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• 問 什么是房屋拆遷補償？房屋拆遷補償方式有哪些？
  答

  拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。房屋拆遷補償方式主要有以下兩種：一、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。二、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均**低面積，如上海人均**低面積為22㎡，所以拆遷安置。兩者相結(jié)合的補償方式顧名思意，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

• 問 農(nóng)村房屋拆遷補償有哪些方式，農(nóng)村房屋拆遷怎么補償？
  答

  國家有專門的政策，規(guī)定下限**少多少，但沒有規(guī)定**多是多少。

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• 問 請問有哪些房屋拆遷補償呢？
  答

  您查詢當?shù)氐牟疬w補償政策。參考相關(guān)法規(guī)：國有土地上房屋征收與補償條例第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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