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住房按揭貸款**比例是多少？

134****4805 | 2018-11-27 09:33:50

已有3個回答

  • 146****9147

    按首套房執(zhí)行，由于現在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房，即只要名下擁有一套住房并且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。
    每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
    要在規(guī)定的時間內償還房貸，房貸不交是種違約的行為，會承擔違約賠償責任，并交納違約金。
    違約觸犯《中華人民共和國合同法》的相關條例。對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
    違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
    違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。
    房貸不及時繳納會造成逾期的后果。
    逾期的后果：
    1、若一次沒有還款，銀行將會經過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產生罰息。
    2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被罰息。
    3、若逾期還款次數達到六次及以上，銀行會經過法律手段來維護自身權益，這期間房產或被凍結。
    4、若銀行與借款人協商無果，銀行將經過法律程序對抵押房產進行拍賣。

    查看全文↓ 2018-11-27 09:34:28
  • 147****6131

    **2017年新規(guī)定：
    1.根據國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。
    2.以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
    3.購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。
    4.有房地產開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

    查看全文↓ 2018-11-27 09:34:20
  • 136****4502

    【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%；(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)
    【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。

    查看全文↓ 2018-11-27 09:34:04

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