買loft戶型房子應(yīng)該怎么選?

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• 132****0536

  布局不同。普通的住宅層高在2.7米左右。所有空間基本在一個平面上。但LOFT戶型不同。一般層高在4.8米到5.6米不等。兩間臥室應(yīng)都在樓上。一層是兩廳。如果你是年輕人的話，會喜歡的。特點(diǎn)是像躍層的房子。且有部分共享空間挑高在4.8米以上。很有空間感。不足是各部分的空間高度稍差。LOFT的平米數(shù)只是一層的平米數(shù)。另外的半層是自己搭建的。不算銷售面積。同樣也不計入產(chǎn)權(quán)面積。注意房屋的層高。**好是在5.2米以上的。**矮不能低于4.8米?？唇环渴欠翊罱ê枚印Ｗ约翰缓么罱ǖ?。沒水電氣是否齊全。是否是民用的。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住宅還是商業(yè)或混合的。。。。

  查看全文↓ 2018-11-27 11:52:13
• 137****5214

  Loft的銷售面積比較小，一般在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。銷售的時候是按照一層的建筑面積來計算總價的，但實際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計。
  LOFT與普通住宅的不同，主要分為以下幾點(diǎn)：
  1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
  LOFT的產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，商業(yè)性質(zhì)的房子**至少5成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。這樣一來，前期買房的壓力以及后期還貸的壓力會大大增加。
  2、生活成本也相對較高
  受產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的限制，LOFT一般為商業(yè)性質(zhì)的用電用水，其費(fèi)用比民用水電費(fèi)約高出一倍；同時LOFT一般不通燃?xì)?，做飯只能依靠電磁爐、電飯煲等設(shè)備，也會加大用電量；此外，LOFT的物業(yè)費(fèi)還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本。
  3、裝修成本不一樣
  LOFT的裝修成本比較高，通常我們買的LOFT都是毛坯房，然后再自己裝修。上下兩層都是要自己隔開的，需要加樓板、樓梯和扶手，另外，還得做好相關(guān)的防水措施。所以在裝修費(fèi)用上，LOFT要比普通住宅多花4-10萬。此外，LOFT并不具備2層的高度，因此，隔開為上下兩層的時候，上層的層高比普通住宅低。這樣一來就對家具的尺寸等方面都是有要求的，而要買到合適的也比較困難，很多時候家具也還需要定制，這也在無形中加大了裝修的成本。
  4、可承重不一樣
  從承重的角度上來說，LOFT仍然是單層住宅的結(jié)構(gòu)，因而私自改造存在安全隱患。
  5、通風(fēng)、采光和隔音問題
  LOFT通常是一層好幾戶，所以存在著暗間、進(jìn)深比例不協(xié)調(diào)的問題。一般客廳就一個大大的窗戶，上下兩層可共用，但這也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，采光和通風(fēng)的效果要比普通住宅差很多。
  有些樓盤在設(shè)計LOFT時，二層的施工中不使用混凝土，而是只打一層槽鋼，再在上面加一層木工板。從承重的角度說，木工板沒有問題，但是沒有混凝土隔音效果會比較差，在二樓活動會影響一樓的人，所以在收拾地面時，建議在槽鋼和木工板中間加上隔音膠條。
  買LOFT，單純自住的購房者非常少，通常情況下都是買LOFT用來投資。那么，LOFT是不是只適合投資呢？
  1、功能齊全
  LOFT雖然面積比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全”。40多平方米的復(fù)式小戶型總體功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并沒有太大差別，客廳、臥室、衛(wèi)生間、書房、儲物間等都不少，既節(jié)省了資金，也可以保證住戶的生活質(zhì)量。
  2、可作為過渡房
  在生活成本問題上，雖然在水電上會花費(fèi)較多，但物業(yè)費(fèi)是按照一層面積計算，不會帶來太大負(fù)擔(dān)。對于工薪階層的普通購房者來說，不妨將LOFT作為過渡房，換房后再將LOFT租出。
  3、選擇性多
  同等價格下能擁有時尚的雙層使用空間，滿足自我空間的需求之余，也能作為投資之選。此外，LOFT**大特點(diǎn)是上下分層、動靜分開。
  在購買LOFT的時候要注意哪些問題？
  首先，LOFT也是房子，買商品房該考慮的問題，對于買LOFT也同樣適用。不能因為購買的是LOFT，就將一些因素淡化掉。地段、交通等，都需要考慮。
  其次，LOFT和平層的產(chǎn)品相比，優(yōu)勢和劣勢都是很明顯的。要知道沒有完美的房子，不管是普通住宅還是LOFT，都不能做到十全十美。要明確自己的需求，不管買這個房子是為了**還是自住，買的時候要想好，是否能獲得你想獲得的東西，是否能容忍它的缺點(diǎn)等。
  再次，要注意空間的關(guān)系。底層一般都是客廳，上面是一個臥室，往往出現(xiàn)大開間、短進(jìn)深的格局，有的時候很容易出現(xiàn)一個房子大一個房子小的問題。買房時，大家一定要注意每個空間的分割，仔仔細(xì)細(xì)的看好，避免各個功能分區(qū)比例不協(xié)調(diào)，導(dǎo)致居住的舒適度降低。
  **后，注意層高和采光。LOFT住宅實用面積大，但層高容易縮水。很多業(yè)主在裝修完成、入住后才發(fā)現(xiàn)居室內(nèi)的層高不足，這樣的房子居住起來當(dāng)然會有局促和壓抑的感覺。在購買LOFT前要實地查看層高，在裝修LOFT住宅時也應(yīng)該充分考慮到這一點(diǎn)。
  這里需要注意的是，LOFT的產(chǎn)權(quán)為40年或50年，所以買LOFT并不能落戶，也沒有對口學(xué)區(qū)之分。買還是不買，購房者自己要平衡好這之間的利弊。

  查看全文↓ 2018-11-27 11:52:09
• 153****0977

  一、檢查LOFT層高
  
  LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。
  
  即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。
  
  二、查驗產(chǎn)權(quán)年限
  
  目前市場上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。
  
  三、考慮成本
  
  雖然LOFT小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，LOFT項目的**款一般為50％，貸款年限**長為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長為30年。
  
  且入住之后，LOFT商住樓的水、電價格是商業(yè)價格，高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。
  
  四、無法使用公積金貸款
  
  LOFT公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限**多只能是10年。

  查看全文↓ 2018-11-27 11:51:57

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• 問 買loft戶型房子應(yīng)該如何選?
  答

  一、檢查LOFT層高LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。二、查驗產(chǎn)權(quán)年限目前市場上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。三、考慮成本雖然LOFT小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，LOFT項目的**款一般為50％，貸款年限**長為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長為30年。且入住之后，LOFT商住樓的水、電價格是商業(yè)價格，高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。

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• 問 loft房子怎么樣? 買LOFT房子應(yīng)該注意什么？
  答

  loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會貴，并且物業(yè)費(fèi)也會很高的。公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考慮loft居住不方便。買房的話，無論是新房還是二手房，都要驗房，這樣才能買到好房子。

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• 問 猴年買房選戶型應(yīng)該怎么選 有哪些戶型不能買
  答

  猴年馬上就到了，不知各位看官有沒有打算在猴年買房的。猴年買房時，除了要考慮朝向，還要考慮一下戶型。 戶型的好壞，直接影響到大家入住之后的舒適度。好的戶型對居住者的財運(yùn)、事業(yè)運(yùn)、愛情運(yùn)、健康運(yùn)有輔助作用。我們今天先來分析一下這三種戶型，給大家參考。 戶型一： 財運(yùn)指數(shù)：★★☆☆☆ 這個戶型是朝東的戶型，臥室位于東側(cè)，光照時間有限，南北不通透。這就存在了一個問題，陽光能透入房屋才會帶來好運(yùn)，該戶型只能在太陽初升時吸收瑞氣，好運(yùn)難維持。房間空氣不順暢，不易將污濁之氣換走，好運(yùn)會被阻擋。 不管從戶型本身來說，還是從已經(jīng)的角度，該戶型的房子，看官們謹(jǐn)慎選擇。 戶型二： 財運(yùn)指數(shù)：★★★☆☆ 這是一個三室兩廳兩衛(wèi)的戶型，南北通透，乍看沒有什么不好的地方，實際上，這個戶型的一些細(xì)節(jié)方面，會影響你的財運(yùn)。 首先，我們來分析一下動靜區(qū)域的問題，客廳為動區(qū)，位于兩間主臥室的中間，存在動靜混搭的問題，不利于臥室里的人休息。 其次，這個戶型的走廊，將整間屋子分成了南北兩半，為大兇，不利于家庭成員的和睦。 家不和睦則財運(yùn)不興，各位看官選戶型時可以多加注意。 戶型三： 財運(yùn)指數(shù)：★★★★☆ 兩室兩廳一廚一衛(wèi)的戶型，戶型基本方正，動靜分區(qū)明顯，臥室朝南。但是，該戶型南北不通透，東西不透風(fēng)，在易經(jīng)里，氣流代表財運(yùn)的運(yùn)轉(zhuǎn)，室內(nèi)空氣要流通暢順才能財運(yùn)亨通。 衛(wèi)生間與次臥的房門正對，濕氣與穢氣可以毫無阻攔得進(jìn)入房間，長期居住的話，對次臥的主人身體不利。即使短期居住，陰天下雨時，衛(wèi)生間的氣味也是酸爽的沒話說了。 新的一年馬上就到了，大家買房選戶型，還是要從多方面考慮一下。以上案例僅供參考。

• 問 ??買新房應(yīng)該怎么選房？要選怎樣的戶型？
  答

  第一點(diǎn)：做好選房方案如果在開盤當(dāng)天售樓處排號的購房者容易混亂，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。建議：購房者在開盤當(dāng)天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。第二點(diǎn)：清楚每套房源的價格及層差價格有的項目在開盤當(dāng)天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據(jù)。選房排號順序基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通過網(wǎng)絡(luò)搖號進(jìn)行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。第三點(diǎn)：房子有瑕疵千萬不要買如果開盤當(dāng)天排號選房時您的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，我不建議：購房者在沒有遇到意向房源時勉強(qiáng)購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。第四點(diǎn)：確定心理價位價格是一個樓盤**重要的機(jī)密，不到開盤那一刻絕對不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位，如果開盤當(dāng)天的價格超過心理承受底線堅決放棄。舉個例子：100W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價，這個數(shù)據(jù)沒有任何意義。就看真實總價，并計算出單價，如果單價超出你的預(yù)期，那就千萬不要下單！第五點(diǎn)：了解開盤流程不被氛圍左右開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個小時的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你**后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。第六點(diǎn)：注意觀察領(lǐng)號處的牌號判斷房源是否搶手，這里有個小技巧，注意觀察領(lǐng)號處的牌號。

  全部5個回答>
• 問 買房戶型應(yīng)該怎么選？
  答

  你好，買房選房型首先要看格局，房子的格局必須要是方正的矩形。其次可以有多出來的邊角，但不能太突兀，否則會造成磕碰，再者看室內(nèi)是否南北通透，有利于排散異味，有助于保持室內(nèi)干燥干燥而且戶型全明要求戶型內(nèi)所有的功能間都有窗戶，沒有暗間最重要的是臥室里面的衛(wèi)生間必須有窗戶，客廳和主臥要朝陽。