買loft戶型房子應(yīng)該如何選?

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• 133****3932

  一、檢查LOFT層高
  
  LOFT層高過矮會(huì)影響住房舒適度，而層高太高則會(huì)受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。
  
  即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。
  
  二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限
  
  目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。
  
  三、考慮成本
  
  雖然LOFT小戶型一般總價(jià)較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，LOFT項(xiàng)目的**款一般為50％，貸款年限**長為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長為30年。
  
  且入住之后，LOFT商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:20:56
• 158****5910

  首先我們來看看Loft戶型的優(yōu)點(diǎn)：
  ①具有很大的靈活性：loft戶型可以隨心所欲的創(chuàng)造自己夢(mèng)想中家的形象，使房間具有獨(dú)特的個(gè)性。
  ②得房率增加：loft戶型一般計(jì)算面積是只計(jì)算首層面積，可以將一層作為一層半甚至兩層用，加上隔板，就可以打造出另一個(gè)立體的空間，大大提高利用率，加大空間使用成本。
  ③動(dòng)靜分離：loft戶型裝修后使空間更具有層次感，富有創(chuàng)造的意義?？梢詫⒁粚佑脕懋?dāng)廚房，客廳、餐廳，二樓用來當(dāng)做臥室和書房。私密性較強(qiáng)。
  再看看Loft戶型的缺點(diǎn)：
  ①空間有壓抑感：loft戶型有層高的限制，高度如果不夠或者較比低，就會(huì)有比較壓抑的感覺。
  ②隔音效果差：loft戶型夾層一般都是鋼結(jié)構(gòu)，隔音效果相對(duì)來說沒有其他戶型的隔音效果好。
  ③不適合老人小孩居?。簶翘菔莑oft戶型必備的設(shè)施，一切擁有著時(shí)尚外觀漂亮的樓梯比較陡峭，而且采用動(dòng)靜分離的方式，不適宜老人還有兒童。
  ④安全隱患：loft戶型在改建上存在著一些安全隱患，雖然loft戶型預(yù)留了改造空間，但是也是屬于單層住宅的結(jié)構(gòu)，所以從承重的角度來考慮是存在著安全隱患的。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:20:48
• 153****9960

  loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。 如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會(huì)貴，并且物業(yè)費(fèi)也會(huì)很高的。 公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南

  查看全文↓ 2019-09-07 21:20:37

相關(guān)問題

• 問 買loft戶型房子應(yīng)該怎么選?
  答

  布局不同。普通的住宅層高在2.7米左右。所有空間基本在一個(gè)平面上。但LOFT戶型不同。一般層高在4.8米到5.6米不等。兩間臥室應(yīng)都在樓上。一層是兩廳。如果你是年輕人的話，會(huì)喜歡的。特點(diǎn)是像躍層的房子。且有部分共享空間挑高在4.8米以上。很有空間感。不足是各部分的空間高度稍差。LOFT的平米數(shù)只是一層的平米數(shù)。另外的半層是自己搭建的。不算銷售面積。同樣也不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。注意房屋的層高。**好是在5.2米以上的。**矮不能低于4.8米。看交房是否搭建好二層。自己不好搭建的。沒水電氣是否齊全。是否是民用的。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住宅還是商業(yè)或混合的。。。。

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• 問 loft房子怎么樣? 買LOFT房子應(yīng)該注意什么？
  答

  loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會(huì)貴，并且物業(yè)費(fèi)也會(huì)很高的。公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考慮loft居住不方便。買房的話，無論是新房還是二手房，都要驗(yàn)房，這樣才能買到好房子。

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• 問 loft戶型什么意思 如何loft戶型
  答

  loft是指躍層，不是復(fù)式。層高大概在4.79米。沒有5-6米高的。4.8米已經(jīng)是極限了！因?yàn)橹虚g是挑空的?？梢愿舫蓛蓪?。一樓可做客廳，餐廳。洗手間。二層是臥室衛(wèi)生間，好一點(diǎn)的有個(gè)小書房！帶陽臺(tái)！

• 問 如何挑選房子戶型?如何選房子戶型
  答

  　　1、戶型采光要好，每個(gè)空間**好都能擁有采光門窗；通風(fēng)要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次；　　2、戶型結(jié)構(gòu)以大面寬、短進(jìn)深為佳，房間盡可能南向；動(dòng)靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動(dòng)區(qū)域，應(yīng)該保證幽靜和私密性；　　3、衛(wèi)生間開門不宜正對(duì)客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風(fēng)；衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全；　　4、廚房要通風(fēng)、有采光，以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳，避免做飯和收拾的時(shí)候油污沾染其他市內(nèi)空間；　　5、一般來說，露臺(tái)和飄窗為全贈(zèng)送空間，陽臺(tái)為半贈(zèng)送空間。一個(gè)戶型中，這些贈(zèng)送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈(zèng)送半贈(zèng)送的面積擴(kuò)容出一個(gè)房間，使得室內(nèi)使用空間大大增多；　　6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨(dú)立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染；

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• 問 ??買房怎么選戶型？如何選房子戶型？
  答

  買房在人生中是一件大事，好比一道大題的分?jǐn)?shù)在整張考卷中所占的比率一樣，除了配套、教育、交通之外，這些基礎(chǔ)配套之外，同樣選擇什么樣的戶型也顯得尤為重要，如果買的房子戶型不理想，這就像大題過程寫的很完整，但是答案錯(cuò)了，結(jié)果始終不盡人意，那么，什么樣的戶型才是好戶型呢？一、大兩室VS小三室大兩室優(yōu)勢(shì)：房間設(shè)計(jì)寬敞不擁擠，各個(gè)功能空間大，有孩子的話活動(dòng)區(qū)域大。劣勢(shì)：如果家里人多或者有老人孩子在，臥室分布不均勻。小三室優(yōu)勢(shì)：多一間房，家里人少的話可做成書房或者娛樂室，空間利用率多，增加家庭氣氛，家里有老人或者有孩子的話有有地方住。劣勢(shì)：各個(gè)房間會(huì)稍顯小。二、高層VS花園洋房花園洋房優(yōu)勢(shì)：樓層低面積更廣闊，私密性好，有孩子和老人的話還能在花園散步游玩，活動(dòng)無拘無束，綠化高，適用家里人多的。劣勢(shì)：采光不好，裝修費(fèi)用偏高，夏天需要做好防護(hù)蚊蟲的準(zhǔn)備。高層優(yōu)勢(shì)：采光效果好，裝修費(fèi)用相對(duì)較低，房間面積使用率高。劣勢(shì)：公攤面積稍微大些，需做好隔音準(zhǔn)備，如果是頂層注意漏水。三、好戶型都需要具備哪些條件1、良好的通風(fēng)采光性能良好的通風(fēng)采光令室內(nèi)消滅室內(nèi)細(xì)菌，對(duì)身體健康形成良性影響。2、兒童臥室**好朝南/老人臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間孩子在成長發(fā)育期，住在朝陽房間能促進(jìn)身體鈣吸收;老人腿腳不好，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩。3、戶型方正/面寬大進(jìn)深小面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對(duì)比較簡潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。4、動(dòng)靜分區(qū)好的戶型大體可劃分為三個(gè)區(qū)塊：公共活動(dòng)區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會(huì)見客人的需求;私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書房、保姆房等;第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺(tái)等。充分滿足私密性，各個(gè)空間的活動(dòng)也不受到干擾。

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