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商品住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

136****8000 | 2018-11-27 14:00:49

已有3個回答

  • 158****7917

    商品住宅性能認(rèn)定，系指商品住宅按照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門發(fā)布的商品住宅性能評定方法和標(biāo)準(zhǔn)及統(tǒng)一規(guī)定的認(rèn)定程序，經(jīng)評審委員會進(jìn)行技術(shù)審查和認(rèn)定委員會確認(rèn)，并獲得認(rèn)定證書和認(rèn)定標(biāo)志以證明商品住宅的性能等級。
    國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和管理全國的商品住宅性能認(rèn)定工作?？h級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和管理本行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅性能認(rèn)定工作。
    認(rèn)定范圍：凡列入國家、省級住宅試點（示范）工程的新建住宅小區(qū)商品住宅應(yīng)申請認(rèn)定；其他商品住宅可申請認(rèn)定。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品住宅性能認(rèn)定，應(yīng)具備下列條件：
    1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)資質(zhì)審查合格，有資質(zhì)審批部門頒發(fā)的資質(zhì)等級證書；
    2住宅的開發(fā)建設(shè)符合國家的法律、法規(guī)和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策以及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)程序的規(guī)定；
    3住宅的工程質(zhì)量驗收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門認(rèn)可的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核驗，具備入住條件。
    凡擬申請商品住宅性能認(rèn)定的預(yù)售商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售期房前應(yīng)在相應(yīng)的商品住宅性能認(rèn)定委員會備案，并落實相應(yīng)的技術(shù)措施。
    商品住宅性能根據(jù)住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能劃分等級，按照商品住宅性能評定方法和標(biāo)準(zhǔn)由低至高依次劃分為“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（AAA）”三級。
    商品住宅性能認(rèn)定的內(nèi)容應(yīng)按照商品住宅性能評定方法和標(biāo)準(zhǔn)確定。其主要內(nèi)容包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能。
    3A級商品住宅性能認(rèn)定的主要內(nèi)容應(yīng)包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能；2A級、1A級商品住宅性能認(rèn)定的主要內(nèi)容應(yīng)包括住宅的適用性能、安全性能和耐久性能。
    1商品住宅的適用性能主要包括下列內(nèi)容：
    （1）平面與空間布置；（2）設(shè)備、設(shè)施的配置與性能；（3）住宅的可改造性；（4）保溫隔熱與建筑節(jié)能；（5）隔音與隔振；（6）采光與照明；（7）通風(fēng)換氣。
    2商品住宅的安全性能主要包括下列內(nèi)容：
    （1）建筑結(jié)構(gòu)安全；（2）建筑防火安全；（3）燃?xì)?、電氣設(shè)施安全；（4）日常安全與防范措施；（5）室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。
    3商品住宅的耐久性能主要包括下列內(nèi)容：
    （1）結(jié)構(gòu)耐久性；（2）防水性能；（3）設(shè)備、設(shè)施防腐性能；（4）設(shè)備耐久性。
    商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內(nèi)容：
    （1）用地的合理性；（2）室外環(huán)境；（3）水資源的合理利用；（4）生活垃圾的收集和運送。
    4商品住宅的經(jīng)濟(jì)性能主要包括下列內(nèi)容：
    （1）住宅的性能成本比；（2）住宅日常運行耗能指數(shù)。

    查看全文↓ 2018-11-27 14:03:34
  • 138****3364

    A級住宅認(rèn)定
    建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心在參考了國外成熟的住宅性能評判標(biāo)準(zhǔn)的前提下，制定了《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》這是目前房地產(chǎn)市場上**科學(xué)、**權(quán)威、**規(guī)范的住宅性能評判標(biāo)準(zhǔn)。國務(wù)院辦公廳近日在《推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量》的文件中也明確了應(yīng)該大力推廣商品住宅性能認(rèn)定，加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程的方向。今后，商品房只有通過性能認(rèn)定，加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程的方向。今后，商品房只有通過性能認(rèn)定才能進(jìn)入市場，這將是一種必然的趨勢。目前，建設(shè)部正在全國范圍內(nèi)大力推廣住宅性能A級認(rèn)定，并逐步將其上升為國家正式技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
    住宅性能認(rèn)定制度把住宅性能分解為適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能5個方面共380多條具體指標(biāo)，通過對各項指標(biāo)的打分和綜合評價，**終確定住宅的綜合性能等級。為了使性能認(rèn)定工作起到推動住宅建設(shè)進(jìn)步的作用，在設(shè)定性能認(rèn)定指標(biāo)體系時，是以不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅中的精品為依據(jù)的。其中面向中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用住房的**高性能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為1A級，即經(jīng)濟(jì)適用型住宅；面向中高收入家庭的普通商品房的**高性能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2A級，即舒適型住宅；面向高收入家庭的高檔公寓、別墅的**高性能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為3A級，即高舒適度住宅。由于1A、2A、3A都是精品，故統(tǒng)稱為“A級住宅”評定的權(quán)威性，凡參加商品住宅A級認(rèn)定的項目，必須經(jīng)過建設(shè)部有關(guān)專家的嚴(yán)格審查。

    查看全文↓ 2018-11-27 14:03:11
  • 136****3020

    ●住宅性能分幾個等級？

    　　分為三個等級，依次為１Ａ、２Ａ、３Ａ三個級別，標(biāo)志是Ａ、ＡＡ、ＡＡＡ。１Ａ級性能的住宅是面向中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用型住宅；２Ａ級性能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅；３Ａ級住宅則是提供給高收入家庭的功能齊全、舒適度高的高檔住宅。得到性能認(rèn)定標(biāo)志的住宅則說明是在這一檔次中性能品質(zhì)優(yōu)良的住宅。
    　　●為什么要劃分級別？

    　　為規(guī)范商品住宅市場，保障收入不同的消費群體都能有相應(yīng)的品質(zhì)保證的商品住宅可供選擇，同時可以引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)建設(shè)適應(yīng)市場檔次的不同住宅。

    　　●評定的方法是什么？

    　　根據(jù)已公布的性能認(rèn)定指標(biāo)體系和評審方法，按照嚴(yán)格的程序由具備評審資格的本行業(yè)的專家組成的評審委員會對樓棟進(jìn)行評審，逐項打分，然后將每個專家的結(jié)果綜合平均，判定是否通過申報的級別。

    　　●由什么機(jī)構(gòu)來組織評審？

    　　是由具備規(guī)定的技術(shù)條件和力量的科研設(shè)計院所、大專院校申請組建并被批準(zhǔn)的商品住宅性能認(rèn)定評審委員會進(jìn)行評審。

    　　●誰來組織實施性能，認(rèn)定管理、監(jiān)督工作？

    　　是由建設(shè)行政主管部門指定的負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的機(jī)構(gòu)來組建商品住宅性能認(rèn)定委員會，對性能認(rèn)定工作及商品住宅性能認(rèn)定評審委員會進(jìn)行監(jiān)督管理。

    　　●全國有幾個認(rèn)定委員會和評審委員會？

    　　國家級的全國商品住宅性能認(rèn)定委員會只有一個，是由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化機(jī)構(gòu)組建，設(shè)在建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，對全國的性能認(rèn)定工作進(jìn)行管理和監(jiān)督；各地區(qū)都應(yīng)該有自己的認(rèn)定委員會，負(fù)責(zé)本地區(qū)的性能認(rèn)定工作?？梢杂卸鄠€國家級和地區(qū)級評審委員會，分別對各自范圍內(nèi)申報的住宅項目進(jìn)行評審。

    　　●住宅申請性能認(rèn)定的條件是什么？

    　　住宅的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查合格，開發(fā)建設(shè)符合國家的法律法規(guī)，工程質(zhì)量驗收合格并具有入住條件的新建商品住宅，有資格自愿申請。

    　　●什么樣的住宅必須進(jìn)行性能認(rèn)定？

    　　依照建設(shè)部建住房?１９９９?１１４號文的規(guī)定，列入國家、省級住宅試點（示范）工程的新建商品住宅必須申請認(rèn)定。

    　　●新建成的商品住宅性能認(rèn)定的程序是什么？

    　　分為申請、評審、審批、發(fā)布四個階段。首先由申請者向相應(yīng)的性能認(rèn)定委員會提出申請；然后由認(rèn)定委員會交由評審委員會評審；認(rèn)定委員會對評審委員會評審的結(jié)果審批；**后由相應(yīng)的建設(shè)行政主管部門發(fā)布。

    　　●尚未建設(shè)的住宅小區(qū)可以申請性能認(rèn)定嗎？

    　　可以申請性能預(yù)審，這樣可以在評審委員會專家的指導(dǎo)下，在指標(biāo)體系的控制下，更好地建設(shè)符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅。只有在預(yù)審?fù)ㄟ^以后，開發(fā)商才有資格在商品住宅預(yù)售時向消費者承諾住宅性能的等級。在竣工驗收合格后，進(jìn)行性能認(rèn)定的評審程序。

    　　●目前有些地區(qū)尚未成立認(rèn)定委員會，該如何申請？

    　　目前建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心正在開展試評工作，可以在經(jīng)過當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門的批準(zhǔn)后，向住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心進(jìn)行申請，由住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心會同地方有關(guān)部門進(jìn)行評審認(rèn)定。

    　　●認(rèn)定的結(jié)果如何體現(xiàn)？

    　　除了由各級建設(shè)行政主管部門向社會公布性能結(jié)果以外，還由各認(rèn)定委員會頒發(fā)相應(yīng)等級的認(rèn)定證書和認(rèn)定標(biāo)志，經(jīng)認(rèn)定的住宅單體的外墻應(yīng)貼上認(rèn)定標(biāo)志。證書和標(biāo)志由全國商品住宅性能認(rèn)定委員會統(tǒng)一制定和管理。（完）

    查看全文↓ 2018-11-27 14:01:20

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