??商品住宅的定義是什么?商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別?

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• 147****6438

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：
  
  1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同
  
  商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。
  
  2、土地出讓年限不同
  
  商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。
  
  3、稅費(fèi)不同
  
  商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。
  
  4、落戶問題
  
  商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。
  
  5、水電費(fèi)不同
  
  商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:46:44
• 156****4981

  　1、商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
  　　2、非商品房是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房；軍事用房，等等。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:46:40
• 141****8676

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，從法律角度來(lái)分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。
  外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:46:32

相關(guān)問題

• 問 商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別
  答

  相對(duì)于以作為商品為目的出賣的商品房，非商品房就是不以作為商品為目的房子，福利性保障房多屬于非商品房:像廉租房還有經(jīng)濟(jì)適用房都屬于非商品房。即商品房帶有一定的盈利色彩，而非產(chǎn)品房更傾向于解決實(shí)際的居住需求，不以盈利為目的。

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• 問 ??商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別?如何界定?
  答

  普通住宅定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。普通住宅的主要特點(diǎn)：1、小區(qū)容積率在1.0以上。2、單套房屋建筑面積在140/144平方米以下。3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。一些城市規(guī)定，價(jià)格低于xxxx元/平米(不同城市，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不一樣)。注意：需要同時(shí)滿足上述三個(gè)條件，才能稱之為普通住宅，反之則為非普通住宅。商品房定義：商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房可以按照相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定，在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制。根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。簡(jiǎn)單的說，就是市面上交易流通的房屋，無(wú)論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開高檔住宅、別墅外的住宅，就稱之為普通住宅。那我們是不是可以理解商品房包括普通住宅呢？其實(shí)不可以。因?yàn)椴皇撬械钠胀ㄗ≌伎梢陨鲜薪灰祝热缂Y建房取得的單元房、房改房、自建房等，它們屬于普通住宅，但卻不是可以上市交易的商品房。不能說普通住宅和商品房誰(shuí)包括誰(shuí)，他們之間有不同，但也有有交集的部分。

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• 問 ??商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別?應(yīng)該怎么區(qū)分?
  答

  非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）。

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• 問 商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別
  答

  就目前市面上交易數(shù)量比較多的商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別主要有4點(diǎn)不同：使用性質(zhì)和規(guī)劃不同商業(yè)住宅和商品住宅因?yàn)橛米鞯哪康暮褪褂眯再|(zhì)不同，相關(guān)的配套設(shè)施指標(biāo)也會(huì)發(fā)生變化，并且所擁有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的內(nèi)容也會(huì)有較大的差別。土地出讓年限不同大多數(shù)的商業(yè)住宅土地出讓年限是40年到50年，而商品住宅的土地出讓年限為70年，在到期之后能夠自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)住宅土地使用權(quán)到期之后，需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng)。稅費(fèi)不同商業(yè)住宅所產(chǎn)生的稅費(fèi)比較高，并且不能夠享受首次購(gòu)房的優(yōu)惠政策，在購(gòu)買時(shí)需要繳納總房?jī)r(jià)3%的契稅。商品住宅在首次購(gòu)買時(shí)單純從契稅來(lái)說就能夠享受總房?jī)r(jià)1.5%的優(yōu)惠，此外維修基金商業(yè)住宅也會(huì)比上面住宅要高很多。落戶問題大多數(shù)的商業(yè)住宅是不能夠落戶的。

• 問 商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別是什么？
  答

  商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別：1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。一般來(lái)講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無(wú)法改變的。但出于市場(chǎng)的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來(lái)的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）。