??商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別?如何界定?

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• 141****4674

  普通住宅定義：
  
  普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。
  
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
  
  普通住宅的主要特點：
  
  1、小區(qū)容積率在1.0以上。
  
  2、單套房屋建筑面積在140/144平方米以下。
  
  3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。一些城市規(guī)定，價格低于xxxx元/平米(不同城市，價格標準不一樣)。
  
  注意：需要同時滿足上述三個條件，才能稱之為普通住宅，反之則為非普通住宅。
  
  商品房定義：
  
  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成，均按市場價出售。
  
  商品房可以按照相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定，在市場上自由交易，不受政府政策限制。根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  
  簡單的說，就是市面上交易流通的房屋，無論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開高檔住宅、別墅外的住宅，就稱之為普通住宅。那我們是不是可以理解商品房包括普通住宅呢？其實不可以。因為不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等，它們屬于普通住宅，但卻不是可以上市交易的商品房。不能說普通住宅和商品房誰包括誰，他們之間有不同，但也有有交集的部分。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:19:56
• 144****7996

  如果從土地用途分類講，住宅是供居民生活的建設(shè)用地，含普通商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房用地。其使用年限**長70年，除此之外工業(yè)用地、科教文體、商業(yè)用地。建筑分類方面非住宅有工業(yè)廠房、娛樂設(shè)施、酒店、商場，因建筑規(guī)范不同非分。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:19:48
• 153****7593

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。
  外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:19:40

相關(guān)問題

• 問 商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別
  答

  相對于以作為商品為目的出賣的商品房，非商品房就是不以作為商品為目的房子，福利性保障房多屬于非商品房:像廉租房還有經(jīng)濟適用房都屬于非商品房。即商品房帶有一定的盈利色彩，而非產(chǎn)品房更傾向于解決實際的居住需求，不以盈利為目的。

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• 問 ??商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別?應(yīng)該怎么區(qū)分?
  答

  非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。非普通住宅標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價以上三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）。

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• 問 ??商品住宅的定義是什么?商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標不同，產(chǎn)權(quán)證標的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。

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• 問 商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別
  答

  就目前市面上交易數(shù)量比較多的商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別主要有4點不同：使用性質(zhì)和規(guī)劃不同商業(yè)住宅和商品住宅因為用作的目的和使用性質(zhì)不同，相關(guān)的配套設(shè)施指標也會發(fā)生變化，并且所擁有的不動產(chǎn)權(quán)證上標注的內(nèi)容也會有較大的差別。土地出讓年限不同大多數(shù)的商業(yè)住宅土地出讓年限是40年到50年，而商品住宅的土地出讓年限為70年，在到期之后能夠自動續(xù)期，而商業(yè)住宅土地使用權(quán)到期之后，需要提前一年的時間提出申請。稅費不同商業(yè)住宅所產(chǎn)生的稅費比較高，并且不能夠享受首次購房的優(yōu)惠政策，在購買時需要繳納總房價3%的契稅。商品住宅在首次購買時單純從契稅來說就能夠享受總房價1.5%的優(yōu)惠，此外維修基金商業(yè)住宅也會比上面住宅要高很多。落戶問題大多數(shù)的商業(yè)住宅是不能夠落戶的。

• 問 商業(yè)住宅和普通商品住宅有什么區(qū)別?
  答

  一、什么是商住房商住房，既可以居住，又可以公司進行工作，是適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種產(chǎn)品。商住房的優(yōu)點：1、小戶型較多，以40－80平米為主，總價低。2、人防和消防等建設(shè)標準較高。3、對限購的城市來說，商住房不限制。4、有LOFT戶型，如買30平米相當于買60平米。二、商住房與普通住宅樓什么區(qū)別商住房與住宅房的區(qū)別：1、商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口3、商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然LOFT除外。6、商住房超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。所謂的商住房，其實是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法，本質(zhì)上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)類產(chǎn)權(quán)。購買商住房存在可能沒有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限長只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風險。

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