請問辦理物業(yè)管理資質(zhì)需要什么材料和手續(xù)?

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• 151****4161

  新公司從暫三級資質(zhì)起辦理資質(zhì)證書，暫三級滿一年后辦理正式三級
  新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：
  　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照；
  　?。ǘ┢髽I(yè)章程；
  　?。ㄈ炠Y證明；
  　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；
  　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。
  （三）三級資質(zhì)
  　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；
  　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
  　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
  　　4.有委托的物業(yè)管理項目；
  　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2018-11-27 15:22:13
• 148****3087

  一、各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。
  二、切實承擔(dān)物業(yè)服務(wù)屬地管理主體責(zé)任，按照業(yè)主自我管理與社會化服務(wù)相結(jié)合的原則，積極推動將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系?？h級以上房地產(chǎn)主管部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關(guān)部門按照各自職責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強社區(qū)黨組織建設(shè)、指導(dǎo)業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督物業(yè)管理活動等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。
  三、建立健全物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同行為，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任邊界，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)增強服務(wù)意識，創(chuàng)新服務(wù)理念，提升服務(wù)品質(zhì)。
  四、進一步落實物業(yè)承接查驗制度，指導(dǎo)監(jiān)督建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗和交接工作，厘清各方主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，減少開發(fā)建設(shè)遺留問題，確保物業(yè)服務(wù)項目交接的平穩(wěn)順利。
  五、完善物業(yè)服務(wù)投訴平臺，暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強投訴反饋監(jiān)督檢查，及時解決群眾有效投訴，預(yù)防化解物業(yè)服務(wù)矛盾糾紛。
  六、加強物業(yè)服務(wù)行業(yè)事中事后監(jiān)管，制定隨機抽查事項清單，建立健全“雙隨機”抽查機制，合理確定抽查的比例和頻次，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)加大懲處力度。
  七、加快推進物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用體系建設(shè)，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用情況，建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，構(gòu)建以信用為核心的物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管體制。
  物業(yè)服務(wù)事關(guān)廣大人民群眾的切身利益。各地要把加強物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管作為保障和改善民生的重要舉措，確保各項措施落實到位，并將落實情況及時上報我部。我部將抓緊研究制定物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則和信用評價體系，適時對各地貫徹落實本通知的情況進行監(jiān)督檢查，并通報檢查結(jié)果。

  查看全文↓ 2018-11-27 15:22:03
• 134****7143

  　物業(yè)管理企業(yè)三級資質(zhì)是指注冊資本人民幣50萬元以上;物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;有委托的物業(yè)管理項目;建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)
  。
  　　物業(yè)三級資質(zhì)審核前置條件：
  　　1、具有獨立法人資格;
  　　2、注冊資本人民幣50萬元以上;
  　　3、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
  　　4、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
  　　5、有委托的物業(yè)管理項目;
  　　6、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
  　　物業(yè)三級資質(zhì)審核申請材料：
  　　1、登陸物業(yè)管理系統(tǒng);
  　　2、填寫申報信息;
  　　3、附報材料：
  　　《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表(三級)》;
  　　法定代表人證明書(原件);
  　　法人授權(quán)委托書(原件);
  　　經(jīng)辦人身份證明(復(fù)印件);
  　　企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本(復(fù)印件加蓋公章);
  　　資質(zhì)證書正、副本(原件);
  　　物業(yè)管理服務(wù)合同(復(fù)印件);
  　　物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同;工程、經(jīng)濟、技術(shù)等相關(guān)專業(yè)類人員中級以上職稱證書(**少5名)及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書(**少10名)(復(fù)印件);
  　　物業(yè)管理業(yè)績材料。
  　　以上提供復(fù)印件的資料，需核查原件。
  　　辦理流程：
  　　申請企業(yè)向注冊所在地區(qū)(縣)物業(yè)行政主管部門提交申報材料→區(qū)(縣)物業(yè)行政主管部門審查意見→市物業(yè)行政主管部門核準(zhǔn);
  　　物業(yè)經(jīng)理(部門經(jīng)理)上崗證，不少于5個，中級職稱證書，不少于5個(一個房地產(chǎn)經(jīng)濟師、一個會計師、三個建筑類工程師);
  　　持有物業(yè)上崗證書的五人和持有中級職稱證書的五人不能重合，即不能即有上崗證，又有中級職稱。

  查看全文↓ 2018-11-27 15:21:55

相關(guān)問題

• 問 ??問下辦理物業(yè)管理資質(zhì)需要什么材料和手續(xù)?
  答

  根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法：第六條　新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┢髽I(yè)章程；　　（三）驗資證明；　　（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。第七條　新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照**低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

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• 問 ??物業(yè)管理三級資質(zhì)辦理需要什么條件和手續(xù)？
  答

  一、各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。二、切實承擔(dān)物業(yè)服務(wù)屬地管理主體責(zé)任，按照業(yè)主自我管理與社會化服務(wù)相結(jié)合的原則，積極推動將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系?？h級以上房地產(chǎn)主管部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關(guān)部門按照各自職責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強社區(qū)黨組織建設(shè)、指導(dǎo)業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督物業(yè)管理活動等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。三、建立健全物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同行為，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任邊界，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)增強服務(wù)意識，創(chuàng)新服務(wù)理念，提升服務(wù)品質(zhì)。四、進一步落實物業(yè)承接查驗制度，指導(dǎo)監(jiān)督建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗和交接工作，厘清各方主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，減少開發(fā)建設(shè)遺留問題，確保物業(yè)服務(wù)項目交接的平穩(wěn)順利。五、完善物業(yè)服務(wù)投訴平臺，暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強投訴反饋監(jiān)督檢查，及時解決群眾有效投訴，預(yù)防化解物業(yè)服務(wù)矛盾糾紛。六、加強物業(yè)服務(wù)行業(yè)事中事后監(jiān)管，制定隨機抽查事項清單，建立健全“雙隨機”抽查機制，合理確定抽查的比例和頻次，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)加大懲處力度。七、加快推進物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用體系建設(shè)，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用情況，建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，構(gòu)建以信用為核心的物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管體制。物業(yè)服務(wù)事關(guān)廣大人民群眾的切身利益。各地要把加強物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管作為保障和改善民生的重要舉措，確保各項措施落實到位，并將落實情況及時上報我部。我部將抓緊研究制定物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則和信用評價體系，適時對各地貫徹落實本通知的情況進行監(jiān)督檢查，并通報檢查結(jié)果。

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• 問 物業(yè)管理三級資質(zhì)辦理需要什么條件和手續(xù)？
  答

  （三）三級資質(zhì)　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書　　4.有委托的物業(yè)管理項目；　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：　　（一）營業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┢髽I(yè)章程；　?。ㄈ炠Y證明；　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

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• 問 請問辦理物業(yè)管理資質(zhì)需要哪些條件？
  答

  物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件包括:有符合國家規(guī)定的注冊資本;有與其從事的物業(yè)管理活動相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員;有一定的從事物業(yè)管理的業(yè)績。物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級、二極、三級資質(zhì)等級和臨時資質(zhì)。一)資質(zhì)一級企業(yè)1、注冊資本500萬元以上;2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人,企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書,80%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;3、管理兩種類型以上的物業(yè);4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計算基數(shù)是:(1)多層住宅200萬平方米;(2)高層住宅100萬平方米;(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;(4)辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。5、20%以上的管理項目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號,20%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號;6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度;7、建立了維修基金管理與使用制度。

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• 問 ?? 如何辦理物業(yè)管理資質(zhì)
  答

  各地的具體要求不同。根據(jù)我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定，新辦物業(yè)管理資質(zhì)申請需要至地級以上建設(shè)局或房地局申請審批，直轄市至區(qū)、縣房地局申請審批。主要證件是，營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證、5張中級以上工程師、會計師、經(jīng)濟師證書，5張以上物業(yè)專業(yè)人員證書，以上人員必須繳納有3個月以上社保記錄證明才能辦理。

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