二手房辦理公積金貸款的條件是什么？

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• 143****8418

  條件是：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；流程是：1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；
  借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各2份；
  交購房款的有效憑證復(fù)印件2份；
  借款人及配偶的收入證明各2份；
  合法的購房合同原件2份 一、住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金
  二、1。公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。 2。公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% 3。公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。 4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。 5。公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因?yàn)槔U存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力） 6。公積金貸款需要公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等）**后按評(píng)估價(jià)的6-8成貸款。 7。公積金貸款后可以由單位公積金經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。個(gè)人無法提取。一手房提取需要購房合同、（**發(fā)票、借款合同）、二手房提取需要（產(chǎn)權(quán)證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準(zhǔn)。 8。公積金每年可以提取一次，少數(shù)地區(qū)半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復(fù)。裝修細(xì)目的正式發(fā)票。提取款額不能超過裝修款額） 9。公積金貸款已經(jīng)實(shí)施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區(qū)的住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款） 10。住房公積金貸款是從公積金貸款，并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款?

  查看全文↓ 2018-11-27 17:26:37
• 133****4945

  1、只有參加了公積金制度的人才能申請(qǐng)公積金貸款，反之沒有參加的人就不能夠申請(qǐng)。
  
  2、因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房需求而設(shè)立的，是一種“住房保障型”的扶持，所以夫妻雙方有一方申請(qǐng)了公積金貸款，但如果沒有還清公積金的本息，那么雙方都不能再獲得公積金貸款。
  
  3、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：在申請(qǐng)公積金貸款之前所交的住房公積金不能少于6個(gè)月，因?yàn)槿绻》抗e金都交的斷斷續(xù)續(xù)的，那就說明你的收入不穩(wěn)定，別人就會(huì)認(rèn)為發(fā)放貸款有風(fēng)險(xiǎn)，所以我們?cè)谏暾?qǐng)公積金之前要端正自己交住房公積金的態(tài)度。
  
  4、申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款之前要具備穩(wěn)定的收入、償還貸款的能力，還要自身沒有別的債務(wù)，因?yàn)槿绻旧砭陀匈J款沒還清那再去申請(qǐng)公積金，只會(huì)壓力更大，還款的時(shí)候也會(huì)有一定的困難的。當(dāng)本身有貸款在身，還發(fā)放公積金貸款的現(xiàn)象，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
  
  5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:26:31
• 148****3970

  申請(qǐng)條件 :具有城鎮(zhèn)常住戶或有效居留身份(有辦理居住證就可以）。參加住房公積金滿一年（部分城市要求半年即可），在申請(qǐng)貸款期間處于正常繳費(fèi)狀態(tài)。.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好。即可申請(qǐng)二手房公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:26:22
• 152****4544

  可以。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。是一項(xiàng)統(tǒng)一存儲(chǔ)、專項(xiàng)使用的長期住房儲(chǔ)金，由員工和其所在單位繳存兩部分構(gòu)成，屬于個(gè)人所有。但是對(duì)于大多數(shù)購房者來說，究竟如何使用住房公積金？想必會(huì)有許多人存有疑惑與不解。對(duì)此，“我愛我家”專家將為您做出以下詳細(xì)解析：
  一、符合規(guī)定的職工可以提取住房公積金：
  
  政策規(guī)定住房公積金只能用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。但是，如果職工有特殊要求，屬于下列情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的：
  
  （1）購買、建造、翻建、大修自住住房的。購買自有住房的，需提供符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議；建造自有住房的，需提供規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自有住房的，需提供規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件，方可提取住房公積金。
  
  （2）離休、退休的。對(duì)于離休、退休的職工只需提供合法有效的離休、退休等相關(guān)證明即可提取住房公積金。
  
  （3）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。這樣的職工只要按規(guī)定提供勞動(dòng)部門出具的職工完全喪失勞動(dòng)能力鑒定及單位解除勞動(dòng)合同證明，即可以辦理住房公積金銷戶支取了。
  
  （4）出境定居的。對(duì)于移居國外的職工，其國內(nèi)的住房公積金也可提取，只需到相關(guān)部門辦理銷戶手續(xù)，即可將住房公積金賬戶中的繳存款提出。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:26:18

相關(guān)問題

• 問 ??二手房如何辦理公積金貸款?二手房公積金貸款流程是什么?
  答

  二手房公積金貸款流程是什么？1、找個(gè)靠譜，信譽(yù)好的中介公司，因?yàn)楹芏嗍掷m(xù)都是中介跑，而且中介對(duì)買賣者都是個(gè)保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個(gè)字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對(duì)方反悔，這錢就打水漂了。2、網(wǎng)簽的密碼都會(huì)在住建委的網(wǎng)站上會(huì)查到。當(dāng)天需要買賣雙方和中介將**款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。評(píng)估需要3－5個(gè)工作日，這是房主要配合的。長短時(shí)間得看房主的配合。3、用公積金貸款買房子的朋友們，這個(gè)你們要詳細(xì)看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來申請(qǐng)貸款。因?yàn)槟I的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級(jí)。還有2A，3A．當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。4、復(fù)審過7－9個(gè)工作日就可以復(fù)審了?？梢赃^戶了，到時(shí)就可以交各種的稅費(fèi)了。但過完戶，因?yàn)楣e金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3－6個(gè)月才能拿到房本。二手房公積金貸款流程是什么？公積金貸款過戶的流程是什么？公積金貸款過戶的流程是什么？第一步“中心”咨詢，領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：公積金貸款申請(qǐng)表；公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；所購房屋的評(píng)估報(bào)告書，買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭貸款購買二手房的辦理程序和條件是什么？
  答

  買二手房貸款好像要準(zhǔn)備好一堆材料，收入、信用都得看。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房公積金貸款條件？
  答

    目前，各城市基本上都制定了相關(guān)的公積金貸款條件，而且各城市間基本上大同小異。以國內(nèi)某城市為例，其條件主要如下：第一，具有該市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；第二，申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時(shí)無公積金貸款余額；第三，具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%；第四，有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；第五，有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押， 或有足夠代償能力的單位作為保證人；第六，公積金中心規(guī)定的其它條件。

• 問 委托中介辦理二手房公積金貸款的流程是什么？
  答

  第一步貸款咨詢　　借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》?！　〉诙教峤簧暾?qǐng)　　由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，并提交貸款申請(qǐng)資料（同自辦辦理資料）?！　　〉谌胶炗喓贤　≠J款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同?！　〉谒牟劫J款發(fā)放　　房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)?！　〉谖宀睫k理抵押　　中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔?！　〉诹桨丛逻€款　　貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人**后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。　　第七步注銷抵押　　借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

• 問 ??公積金買二手房條件是什么啊?
  答

  需要你的公積金聯(lián)系繳存一年以上具體的貸款額度和你的公積金余額及繳存金額繳存比例、所購房產(chǎn)都是有關(guān)系的可持公積金卡到當(dāng)?shù)毓e金管理中心查詢辦理

  全部3個(gè)回答>