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（一）建房申請。申請建房戶向村委會提出書面申請，并提供戶口身份證明、原住宅權利證書、建房履約保證書、建房通用圖集（或經批準的設計方案）等。（二）村級審查。村委會審查建房戶的主體資格、原住宅處置、建房方案等。經集體討論同意后進行公示，公示7天。期滿無異議的，村委會簽署意見，組織材料上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）。（三）審批發(fā)證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）初審通過后，會同國土所和測繪、地災評價單位踏勘選址確認，對建房資格、原住宅處置、規(guī)劃選址、地災防治措施進行審查。通過后由區(qū)政府委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核，頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》（或《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》）和《建設用地批準書》。不同意的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）在7個工作日內作出不予許可決定書，并說明理由。（四）定點放樣。建房戶與持有《培訓合格證書》的建筑工匠或建筑施工企業(yè)簽訂施工合同、安全責任書，向村委會繳納履約保證金。經村委會鑒證后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和住建部門備案，并申請定點放樣。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會同國土所對原住宅拆除或處置、權利證書注銷或變更結果、鄰里糾紛等情況進行確認，通過后和測繪單位到現場進行定點放樣。（五）砌基驗收。挖槽砌基時，村委會應當現場監(jiān)督，及時報告。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會同國土所進行砌基驗收、掛牌公示，現場檢查是否按照要求挖槽砌基，同時檢查建房用電用水情況，防止私拉亂接。（六）施工跟蹤。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要組織村委會加強農村居民建房的跟蹤管理，落實生活污水、環(huán)境整治配套建設。督促建設單位和建房戶嚴格按批準的方案施工建設，發(fā)現一處，及時整改一處。（七）竣工驗收。建房完工后，建房戶向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）提出竣工驗收申請，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會同國土所和建房戶、測繪單位和施工方等到現場，對是否超占超建、擅自移位等情況進行確認，通過的出具竣工驗收手續(xù)。（八）確權發(fā)證。房屋竣工驗收后，建房戶可持批準文件、驗收材料和村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）確認的權屬調查等材料申請辦理不動產登記。農村居民建房應集約節(jié)約用地，鼓勵不占或少占耕地，盡可能利用空閑地、低丘緩坡，嚴禁占用永久基本農田。涉及新增建設用地的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）可先行核發(fā)許可證書并向國土部門報備，當年度內組織上報辦理農轉用、林地審批手續(xù)。國土部門按“定量不定位”方式組織辦理審批手續(xù)，農林部門辦理林地占用手續(xù)。新增建設用地指標納入土地利用年度計劃，年末進行核減，原則上不突破區(qū)政府下達的指標額度。
全部3個回答>農村里蓋房子需要辦理什么樣的手續(xù)?
144****5313 | 2018-11-27 17:44:53
已有3個回答
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133****4539
農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。
查看全文↓ 2018-11-27 17:45:54
農村宅基地需占用農用地的，應依法辦理農用地轉用手續(xù)，確需占用耕地的，必須以“先補后占”的方式落實補充耕地。依法辦理轉用手續(xù)后（或農村宅基地為村內空閑地、老宅基地和未利用土地的），由村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）進行逐級審核，城區(qū)政府按戶逐宗批準供應宅基地?！ ?br/>對農村村民住宅建設利用村內空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐級審核，批量報縣（市）批準后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐宗落實到戶。 -
148****7703
農村土地蓋房子需要辦土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證。
查看全文↓ 2018-11-27 17:45:45
農村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：
（一）需要使用耕地的，經鄉(xiāng)級人民政府審核、市建設局審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民政府批準后，由市國土資源管理局劃撥土地；
（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃審核報市建設局批準。
城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。
回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。 -
155****6731
一般情況下，農村建房需要的手續(xù)：
查看全文↓ 2018-11-27 17:45:34
1.建房申請人的身份證明，如戶口簿、身份證等復印件；
2.如果有老房子的得，頒發(fā)了“宅基地使用證”的，還要出示其復印件，因為該證據上注明了其房屋的面積等相關事項，作為審批的依據之一；
3.申請人建房的申請，說明建房的事由、建房地址、占地類型、面積等內容后，送村民小組長、村委會簽字、蓋章后送當地國土資源管理所，領取建房申請表格，填好相關內容后，由該所報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審批意見，報縣國土資源局進行審批。
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舊房辦理翻建手續(xù)，需要有房屋所有權和集體土地使用證、四鄰協議、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證及原址拆建申請表，所有要件齊全可以申請辦理原址拆建。具體情況可咨詢居民住地所在村委會或鎮(zhèn)政府。農民自建住宅申報程序：一、已辦《集體土地使用權證》的，向當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設。二、未辦理《集體土地使用權證》的：1、提供身份證、戶口本復印件（原件核對）；2、向村委會申請，村委會審核同意后分別報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權證》后方可建設。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農戶簽字（或按手印或蓋章），并應繳納耕地占用稅。禁止非農人員購買農村土地建房，小產權屬非法行為，不得登記發(fā)證。
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一個合法的房子一般需要具備以下證件：1.房屋產權證，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。2.土地使用權證，又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。2015年3月1日，停辦集體土地使用證、國有土地證。統(tǒng)一發(fā)放不動產權證書。3.契稅稅票，為收取契稅時所用的收款憑證發(fā)票。4.購房協議，購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。5.貸款的還需要貸款協議。6.公共維修基金以及房款發(fā)票。
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村民住宅建成后，國土部門會到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)《集體土地使用證書》，然后村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋產權所有權證，以后農村也都會辦成《不動產權證》。
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農民建房申請宅基地的審批程序： 1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請； 2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)； 3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審； 4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。 5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證?！ ?、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書?！ ?、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。
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