誰來講講買房已交定金能不能退？

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• 153****8977

  買房時下成了很多人都要考慮的問題，其實在買房時一般都可能遇到先交定金，再簽合同的情況，很多人在在交了定金后，可能要看到了好的，就想退房。那么其中的定金能不能退呢？接下來華律網的小編就為您收集了這方面的知識，希望對您有幫助。
  　　根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規(guī)定，“定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。如為締結合同而設的“定金”，則不論購房合同是否**后締結，開發(fā)商均應退款或將“定金”抵作房款;如為履行合同而設的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。
  　　我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。
  　　此外，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。
  　　根據(jù)有關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同罰金的。即因購房人的原因不履行購房合同，定金不退;若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-11-27 17:54:13
• 155****8313

  如果買房交了定金想退房，要根據(jù)具體情況而定：
  
  1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準；
  
  2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退；
  
  3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金：
  
  第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  
  第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  
  第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
  
  本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
  
  第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
  
  第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:54:03
• 144****6892

  《擔保法》第 89 條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:53:55

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• 問 ??誰來說下買房已交定金能不能退？
  答

  只要不是合同，協(xié)議是沒關系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，如果沒有預售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求

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• 問 買房定金能不能退?
  答

  一般情況下，買房定金是不能退的，但是買家可以根據(jù)自己的實際情況，同賣家協(xié)商，可以讓賣家退還一部分定金或者全部定金。但是要知道，賣家可以拒絕退還買家的定金，因此買家在簽訂購房協(xié)議時要仔細閱讀，避免發(fā)生不必要的糾紛。

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• 問 買房定金能不能退
  答

  買房子的定金是可以退還的，不過前提條件是必須得滿足法定的條件才行，假如說收受定金的那一方有違約行為，那么此時定金應當全數(shù)返還或者是雙倍返還。如果說是因為不可歸責于當事人雙方的事由，導致最終的交易沒有能夠完成，那么此時定金也應該如數(shù)的返還給買家。但是在房屋的交易過程當中，如果是買家單方面違約，最終導致了交易沒有辦法完成，那此時賣家是可以不退還這個訂金的，甚至賣家還可以要求買方承擔相應的責任，對自己進行賠付。在房屋交易的時候，如果買家支付了定金，那雙方需需要簽訂一個定金合約。在這個定金合同上，需要有定金的明確金額，同時要有違約責任劃分的方式和賠償?shù)木唧w標準，在看清了這些合同內容之后，買賣雙方需要在合約上簽字才能生效。

• 問 住房定金可以退嗎
  答

  購房定金是不能退的~

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• 問 新房簽定了認籌書和認購書**還差幾萬就交齊了，現(xiàn)在想退房怎么需要哪些手續(xù)，怎樣才不陪違約金退房
  答

  很難的，你都簽了認購書，定金是不能退的，建議你還開發(fā)商協(xié)商，如果沒有什么問題還是不好退房吧，這樣很吃虧的。