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??誰來說下買房已交定金能不能退?

144****0339 | 2019-09-05 11:35:29

已有3個回答

  • 151****6063

    只要不是合同,協(xié)議是沒關系的,而且定金是可以退的,但是定金退的時間說不準,因為必須再有人看上你的房子,然后他付了定金才能還你的,開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的,就是東墻補西墻,如果沒有預售許可證的話,肯定能退的。
    定金是債的一種擔保方式,是指合同當事人約定的,為確保合同的履行,由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐棥鶆杖寺男袀鶆蘸?,給付定
    金的一方有權收回定金,或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的,應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的,則無權要求

    查看全文↓ 2019-09-05 11:36:05
  • 151****2647

    買房是一件大事,許多人在沒有了解清楚情況的時候,由于心急,給了定金,之后又想反悔,此時定金能不能退回來呢?在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金,是指為保證訂立正式合同而交付的定金。
    購房者交了定金但又不想買房,那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,購房者可以要求退還定金。當然,實踐中因為前述的合同類文件性質(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別,所以針對每份合同應采取的方式略有不同。建議簽訂合同的時要留心,同時如果合同已經(jīng)簽署,自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩(wěn)妥,可以聘請專業(yè)的律師予以協(xié)助。
    法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。
    債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

    查看全文↓ 2019-09-05 11:36:00
  • 143****5939

    一、定金能不能退?
    目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見,大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對買受人極為不利,使買受人在簽約時處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款,自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為,購房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個東西給我留著,我準備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償,以此類推到房子上,認為一旦簽訂了商品房認購書,無論什么原因房子**終沒有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動放棄了取回定金,這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?
    二、如何退定金才能成功?
    我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外,對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。

    查看全文↓ 2019-09-05 11:35:54

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  • 買房時下成了很多人都要考慮的問題,其實在買房時一般都可能遇到先交定金,再簽合同的情況,很多人在在交了定金后,可能要看到了好的,就想退房。那么其中的定金能不能退呢?接下來華律網(wǎng)的小編就為您收集了這方面的知識,希望對您有幫助?! 「鶕?jù)《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規(guī)定,“定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。如為締結合同而設的“定金”,則不論購房合同是否**后締結,開發(fā)商均應退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?如為履行合同而設的“定金”,則購房合同系買賣合同,買賣合同是主合同,擔保合同是從合同,不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”,主合同不成立從合同就不能成立?! ∥覈渡唐贩夸N售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者?! 〈送猓鶕?jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的?! 「鶕?jù)有關規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后,才能收取買房人的定金,而定金是等同罰金的。即因購房人的原因不履行購房合同,定金不退;若屬開發(fā)商違約,是要雙倍賠償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

  • 一般情況下,買房定金是不能退的,但是買家可以根據(jù)自己的實際情況,同賣家協(xié)商,可以讓賣家退還一部分定金或者全部定金。但是要知道,賣家可以拒絕退還買家的定金,因此買家在簽訂購房協(xié)議時要仔細閱讀,避免發(fā)生不必要的糾紛。

    全部3個回答>
  • 買房子的定金是可以退還的,不過前提條件是必須得滿足法定的條件才行,假如說收受定金的那一方有違約行為,那么此時定金應當全數(shù)返還或者是雙倍返還。如果說是因為不可歸責于當事人雙方的事由,導致最終的交易沒有能夠完成,那么此時定金也應該如數(shù)的返還給買家。但是在房屋的交易過程當中,如果是買家單方面違約,最終導致了交易沒有辦法完成,那此時賣家是可以不退還這個訂金的,甚至賣家還可以要求買方承擔相應的責任,對自己進行賠付。在房屋交易的時候,如果買家支付了定金,那雙方需需要簽訂一個定金合約。在這個定金合同上,需要有定金的明確金額,同時要有違約責任劃分的方式和賠償?shù)木唧w標準,在看清了這些合同內(nèi)容之后,買賣雙方需要在合約上簽字才能生效。

  • 購房定金是不能退的~

    全部2個回答>
  • 很難的,你都簽了認購書,定金是不能退的,建議你還開發(fā)商協(xié)商,如果沒有什么問題還是不好退房吧,這樣很吃虧的。