2018年農(nóng)村房子動遷補償標準是什么?

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• 157****2369

  農(nóng)房拆遷補償?shù)臉藴省?br/>1，草房。每平方1900元。
  2，磚瓦房。每平方2400元。
  3，搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。
  4，樓房（兩層以上）。每平方3300元。
  農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成。
  1，房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。
  2，院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。
  3，院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。
  4，裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。
  5，地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。
  6，異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。
  7，搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。
  8，搬遷獎。對積極響應搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。
  農(nóng)房拆遷補償?shù)陌l(fā)放。
  拆遷補償款應當是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補償?shù)孟嚓P(guān)費用中應當支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補償方案，由集體經(jīng)濟組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

  查看全文↓ 2018-11-27 19:46:54
• 157****7118

  過去由于農(nóng)村宅基地歸國家和集體所有，所以按照補償方式，農(nóng)民只能得到房屋補償，而2018年將會把宅基地補償劃為農(nóng)民個人所有，也就是說，從2018年開始，農(nóng)民將會得到兩項補償。
  變化二：過去農(nóng)民的補償方式無非是貨幣補償或者實物補償單一形式，而從2018年開始，農(nóng)民的補償方式將由過去的被動補償轉(zhuǎn)化為多樣化補償方式供農(nóng)民自由主動選擇，而非“被動”接受。
  變化三：補償款計算方法不一樣
  2018年由于補償項目發(fā)生了變化，所以補償款的計算方法也將有所改變。
  具體的計算公式為：補償金額=每平方米補償金額*宅基地占地面積+固定房屋市場估值+地上財產(chǎn)附著物補償+安置費。
  變化四：農(nóng)民的權(quán)益得到強化
  1、不允許強征暴征，暴力手段。
  2、農(nóng)村征地前必須將政府下達的相關(guān)文件發(fā)到老百姓的手中，文件中必須明確闡明此次征戰(zhàn)的范圍，征占補償以及具體的安置方案供大家自主選擇。
  3、這點是非常重要的一點，2018年規(guī)定農(nóng)村所有的征地行為，必須先補后拆為原則，不能侵犯農(nóng)民的權(quán)益。同時呢，以下的四種無證房屋也將獲得全額拆遷補償。
  1上世紀五六十年代的房屋。
  上世紀五六十年代的房屋存在的特殊性，所以呢，這些房屋可以獲得全額補償款。
  2房屋是依法修建的，所以享受法律保護。
  只要房屋符合當?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，這樣才能獲得全額的賠付
  3代代流傳下來的祖宅
  老房子堵上留下來的房子，只要能夠證明屬于自己家的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也可以獲得相應的補償款。
  4城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍
  因為農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度比較快，有些地方被規(guī)劃重新修建，所以說這些情況是可以獲得賠付的。

  查看全文↓ 2018-11-27 19:46:47
• 155****8042

  1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
  3、具體情況應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行。拆遷的賠償標準依據(jù)當?shù)氐恼邽闇省?br/>

  查看全文↓ 2018-11-27 19:46:38

相關(guān)問題

• 問 ??2019年農(nóng)村房子動遷補償標準是什么?
  答

  隨著城鎮(zhèn)化速度的不斷加快，農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施也來越完善，而同時也推動了整個農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。在這里就延伸出一個問題就是農(nóng)村拆遷補償?shù)膯栴}，我們一起來看一下！首先農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)模@里的分開補償就是土地補償和地上附著物的補償。這是因為農(nóng)村的宅基地屬于集體產(chǎn)權(quán)，農(nóng)民只是擁有其使用權(quán)并沒有其中的所有權(quán)，所以這里就出現(xiàn)了宅基地補償和房屋補償。宅基地的補償歸集體，農(nóng)民使用者獲得不了補償。其次房屋歸農(nóng)民所有，可以獲得補償。宅基地沒收后會繼續(xù)給予分配宅基地，這里一般會有兩種補償方式：置換補償和貨幣補償。貨幣補償大家都比較好理解，就是按照面積折算給價錢給農(nóng)民，而置換補償就是在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)按照不同的地價折換成面積對農(nóng)民進行安置。這里給大家簡單的說下補償?shù)墓剑悍课莶疬w補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。**后給大家說下農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臉藴剩翰莘堪凑?900元/平、磚瓦房按照2400元/平、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平、樓房3300元/平、異地安置補助費一戶2萬塊錢。

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• 問 ??農(nóng)村土地動遷補償標準是什么？
  答

  1.宅基地（1）征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。（2）征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補償，征收耕地的補償費用應包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。（3）征地補償應包括土地補償、被征地農(nóng)民的安置補助、與社會保障費用、農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。（4）在住房保障方面，將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣化補償，城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。農(nóng)村宅基地2.房屋（1）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷應分開補償。分開補償是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。（2）房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體應給村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。（3）房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。農(nóng)村危舊房屋二、2018農(nóng)村宅基地和房屋拆遷**新標準是多少（1）農(nóng)村草房補償1900元/平米。（2）磚瓦房補償2400元/平米。（3）磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米。（4）二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將**多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍。（5）附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

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• 問 2018農(nóng)村房屋動遷標準是怎樣的？
  答

  農(nóng)房拆遷補償?shù)臉藴省?，草房。每平方1900元。2，磚瓦房。每平方2400元。3，搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4，樓房（兩層以上）。每平方3300元。農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成。1，房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。2，院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。3，院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。4，裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。5，地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。6，異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。7，搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。8，搬遷獎。對積極響應搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。農(nóng)房拆遷補償?shù)陌l(fā)放。拆遷補償款應當是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補償?shù)孟嚓P(guān)費用中應當支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補償方案，由集體經(jīng)濟組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

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• 問 土地動遷補償標準是什么？
  答

  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價?！　?一)房屋拆遷補償計算標準　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格　　(二)房屋拆遷安置費計算標準　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

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• 問 請問土地動遷補償標準是什么？
  答

  一、2017年國家征地補償標準：1、 征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、 征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。二、國家城市征地工作程序1、告知征地情況。2、確認征地調(diào)查結(jié)果。3、組織征地聽證。4、簽訂征地補償協(xié)議。5、公開征地批準事項。6、支付征地補償安置費。

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