請問買房子需要問什么問題?

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• 148****5453

  一、一手房比較簡單，只要問明白五證齊全即可：
  “五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。
  二、二手房比較麻煩，問明白后注意如下6情況不要買：
  1、沒有房權(quán)證的房屋；
  2、沒有繳納土地出讓金的房屋；
  3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
  4、在抵押狀態(tài)的房屋；
  5、不能建立樓盤編號的房房屋；
  6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；

  查看全文↓ 2018-11-27 22:16:31
• 156****3159

  1、均價
  不同的樓棟，戶型，樓層決定了價格會有一定的差異，但是均價還是具有一定的參考價值的，知道了均價，就可以了解該小區(qū)購房的大概總價。
  
  2、小區(qū)體量
  小區(qū)一共有多少套房屋，知道了房屋的套數(shù)，就知道了整個小區(qū)的規(guī)模和未來居住人口的數(shù)量，從而考量整個小區(qū)的人口密度和居住舒適度。
  3、樓間距
  兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓間距的大小直接影響房屋的采光和通風(fēng)。樓間距按照樓高：樓間距=1：1.2比值計算。對于總高30層的高層，樓間距**低不應(yīng)低于30米，如果樓間距在50-100米，則采光和通風(fēng)效果會比較好。
  4、容積率
  容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
  容積率越低說明單位面積上建的房子越少，低樓層的采光越好，容積率越低，居住的舒適度越好。如果容積率超過5，建議這樣的小區(qū)不要購買。
  5、車位比
  樓盤車位比一般都在1:1以上，甚至有些樓盤車位比達到1:2，車位比1:1,說明車位充足，如果低于這個比值，以后停車就會存在問題。
  4、物業(yè)管理
  小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)和管理水平?jīng)Q定了小區(qū)的品質(zhì)，所以買房子一定要考慮物業(yè)管理公司的管理水平，以免日后增加不必要的煩惱。另外物業(yè)管理費的價格也需要問清楚，對于很多高端樓盤來說，每年的物業(yè)管理費用也是一筆不小的支出。
  
  5、戶型
  要學(xué)會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。對于戶型怎么看，什么的戶型比較好
  6、交房時間
  了解交房時間，提前做好準備，資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  7、付款周期
  了解開發(fā)商的付款要求及周期，提前做好預(yù)算，以防止因資金周轉(zhuǎn)的問題導(dǎo)致違約。如果違約可是要付出高額的違約金的。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:16:19
• 134****4344

  1、問房子多大
  買房詢問房屋的面積時，有些人會問“房子有多大”，實際上你想要知道的是房屋的實際使用面積。而置業(yè)顧問通常會回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)實際使用面積不包含。所以在問房子多大的時候，不妨換一種問法，也就是問“房子的公攤是多少”，再結(jié)合總建筑面積，就能得出實際的使用面積了。
  一般來說公攤面積越小，實際使用面積就越大。再給大家科普下公攤面積的合理范圍，別墅公攤率約1％－8％，多層住宅公攤率約7％－12％，小高層公攤率約10％－16％，高層公攤率約18％－26％。
  2、問差價
  同一樓盤內(nèi)不同的區(qū)域，甚至的不同的樓層都存在差價，在詢問時差價自然不會直接告訴你。我們想要知道差價，可以先裝成是新手，詢問均價過后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問分別計算價格，這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價了。
  3、問產(chǎn)權(quán)所剩時間
  很多人都知道國家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買房時應(yīng)該更細化地拿地的時間，或者問樓盤是什么時候開始建造的等等，從側(cè)面來了解實際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。
  4、問物業(yè)歸屬
  物業(yè)管理費是很多人都關(guān)心的問題，但物業(yè)歸屬也是比較關(guān)鍵的。所以，**好還是問一下物業(yè)的歸屬，比如說“物業(yè)公司是屬于你們公司的還是外包的？”一般來說，**好是選擇物業(yè)公司是屬于開發(fā)商的，因為如果物業(yè)是外包的的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，開發(fā)商和物業(yè)就會互相推諉，給居住者帶來很多麻煩。
  5、保溫節(jié)能材料
  節(jié)能環(huán)保是時下社會的主流，使用保溫節(jié)能材料也同樣可以作為我們買房時的考量因素。在問置業(yè)顧問該房產(chǎn)是否使用保溫節(jié)能材料時，置業(yè)顧問一般只會回答：嚴格按照國家標準采用新型保溫節(jié)能材料。但是，節(jié)能保溫材料種類太多了，有板材的、顆粒的，但是板材的肯定比顆粒材料的效果要好得多。詢問具體使用的是何種節(jié)能保溫材料，判斷哪些材料才能做到真正的節(jié)能也是關(guān)鍵。
  6、產(chǎn)權(quán)證的辦理
  有些開發(fā)商考慮到全方面服務(wù)，會提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，相關(guān)稅費是由業(yè)主自理的。因為是代辦，想必會收取相應(yīng)的代辦費用，代辦費是多少可要留個心眼問清楚。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:16:08
• 149****8680

  1、查看當前小區(qū)以及周邊小區(qū)的房子均價是多少
  這樣做的目的很簡單，就是能夠更好的判斷你即將買的房子基本售價多少，很多一部分急性子人就直接和中介談價格，然后因為看中的房子真的很好不愿放棄或者被中介從中忽悠，果斷買下來，再知道自己買貴了的時候追悔莫及，因此一定要注意
  2、對當前小區(qū)的周邊配套有個判斷
  我們絕大多數(shù)購房人很容易忽略到這個因素，當買了房子之后才發(fā)現(xiàn)原本規(guī)劃的地鐵也沒有了，中介說的公交站也沒有了，對此，你要做的就是前期用你的眼睛去看、耳朵去聽，或者自己親自去小區(qū)周邊走走?？匆幌虏藞?、超市、銀行、醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)中心等等，因為后期自己要住進來，就要有百分之百的了解，現(xiàn)在辛苦一點也是為將來有個更好的開端嘛
  3、了解房子的樓層
  房子一定要看樓層，如果因為必要條件考慮買一樓，我要說的就是看它是否有墊高或者樓下有沒有地下室，這些設(shè)施防止房子極度反潮，要買頂樓的小伙伴們也要注意，看看樓頂是否坡頂（平頂），這樣牽扯到以后的房子普遍實用性的漏水問題，如果要買中間樓層，進入房間先把燈都關(guān)掉，看看房子的采光問題，然后通過陽臺看看前面是否有高層建筑物遮擋房子的采光，通過以上的對比，你就是一個專業(yè)的買房人了
  4、二手房的裝修不要看表象
  裝修的非常漂亮這本該是買到房子的人應(yīng)該高興的事情，但有些人往往會忽略這一點，你進去要看看房子的墻面有沒有水的印跡，或者蛀蟲的孔，這點一定要注意，以前就有人買到房子之后住了一段時間發(fā)現(xiàn)地板下面全是蛀蟲并且還返潮，希望我們馬上要購房的小伙伴們一定注意了
  5、房子的隱性問題
  什么是房子的隱性問題？說白了就是該房屋是不是兇宅，原主人賣房原因是不是于此有關(guān)，問一下周邊的鄰居或者保安，這些人群對于小區(qū)發(fā)生的事情**先知道，另一類就是看房子是否存在民間借貸抵押，像一般銀行的抵押是有備案的，在網(wǎng)上都可以查得到，但是像這一類的就查不到了，如果你自己沒辦法知道讓中介幫你核實清楚，中國像這樣的案例只多不少。
  6、抓住賣房人的心態(tài)
  很多我們的小年輕在看中了房子之后表現(xiàn)得太過于滿意，心里一直有種除它不買的想法，這就讓很多的中介或者賣房子的人抓住機會死咬價格不放，從這一現(xiàn)象說明買房子的時候不要表現(xiàn)得太過于明顯，做到心中有數(shù)，多說點房子的不滿，讓其他人捉摸不透，打打心理戰(zhàn)，可能對于自己的購房過程非常好，還能適時壓價，省下一大筆錢呢
  7、怎樣節(jié)省中介費
  說實話，中介費在買房過程中占了很大一筆，對于總房價是不可小覷的，很多大中介公司話說一點不打折，這是忽悠外行人的話，也可以說是套路，拿南京舉例：政府這邊規(guī)定居間服務(wù)費是2.4%，大的中介公司當仁不讓，事實上你只要堅定自己的立場執(zhí)意讓他們給你打折就肯定會砍下來的，一般他們的居間服務(wù)費有個要價區(qū)間，給客戶一個還價的區(qū)間，一定要學(xué)會把握；像一些小的中介公司他們的中介費更加好還價格，有時候一個點都可以成交，因為他們在乎的是成交，后期可能服務(wù)差點，總的是以成交為主，所以希望我們的小伙伴在買房的時候要注意一下

  查看全文↓ 2018-11-27 22:15:56
• 138****5408

  購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內(nèi)容和分享給大家。
  買房簽合同的注意事項
  1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡稱為“五證”。
  2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對自己尤其不利。
  3.買房時要查驗開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。
  4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
  5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應(yīng)該認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。
  7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  8.注意樓房合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款,通過補充協(xié)議加以取消或者減輕賣方的責任。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:15:50

相關(guān)問題

• 問 ??問下買房子需要問什么問題?
  答

  買房簽合同的注意事項1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對自己尤其不利。3.買房時要查驗開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應(yīng)該認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。

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• 問 買房子要問什么問題
  答

  買房子要問什么問題：①要問五證。對于一些準備購買期房的人來說，咨詢5證是一件特別重要的事情，一共是5個證件，而其中比較關(guān)鍵的就是商品房預(yù)售許可證，如果沒有這個證的話，所簽署的合約無效也無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)，大家要格外留意。②問具體價格。我們所看到的廣告往往是樓盤的均價和自己所購買的房屋實際價格有著較大的出入。③問入住時間。也就是房屋的交房時間是否能夠交房，取決于建筑工程竣工能否通過國家的驗收。④問入住條件。水，電，電話，閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，特別是煤氣和網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為了入住的必備條件。⑤支付方法。有些開發(fā)商是不能夠使用住房公積金貸款的，所以在購房之前一定要了解清楚，能夠選擇的支付方式。

• 問 買房子需要問一些什么問題
  答

  ①需要問一下房子的公攤面積以及套利面積分別是多大，其實在買房的時候所看到的面積是房屋的總面積，但是這里面包含了套利面積和公攤面積。套內(nèi)面積是自己實際能夠使用的面積，而公攤面積是整個單元的公共區(qū)域，正常情況下公攤面積越小，那么房子肯定就會越實惠。②需要問一下房子的產(chǎn)權(quán)年限，雖然房子都是可以居住的，但是有些房子的產(chǎn)權(quán)年限是40年，有些房子的產(chǎn)權(quán)年限是70年，所以是要提前搞清楚。③需要問一下小區(qū)的容積率，融金率其實就是指某一個小區(qū)的居住密度，如果小區(qū)的容積率比較的高，那就證明這個小區(qū)比較的擁擠，小區(qū)里面的樓棟數(shù)量也是比較的多，樓層也是比較的高，這樣子的小區(qū)居住的舒適感會稍微差一些的，因為樓棟和樓棟之間會互相遮擋采光。

• 問 ??買房要問什么問題?買房子流程是什么
  答

  客戶會問：1、小區(qū)的容積率2、綠化率3、每平方售價4、樓間距5、如何按揭6、還款年限7、一次付清，有多少折扣8、戶型平面9、采光通風(fēng)10、共攤面積11、物業(yè)管理12、周邊配套設(shè)施等等等等

  全部4個回答>
• 問 買房需要問什么問題
  答

  很多買房者選定了較為中意的樓盤，來到售樓處，看到人山人海的買房者和熱情的銷售人員，面對銷售人員的妙語連珠時，總是忘了來的目的，不知道要干什么只能跟著銷售人員的介紹看房，而銷售人員都是經(jīng)過培訓(xùn)的，對于自己樓盤十分了解，知道哪有缺陷，在介紹時很容易一筆帶過，因此這就需要購房者要十分謹慎。那么到售樓處應(yīng)該看些什么?問些什么呢?　　一、問開發(fā)商的資質(zhì)　　進入售樓處首先要看的就是開發(fā)商的資質(zhì)。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商都到工商管理部門注冊登記，一定要看是否有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，并確定營業(yè)執(zhí)照是否真實合法。其次要看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，這是房地產(chǎn)企業(yè)社會信譽和企業(yè)實力的象征，由建設(shè)部頒發(fā)，資質(zhì)分為三級，一級**好?！　《?、問開發(fā)商的證件是否齊全　　對于開發(fā)商的證件是否齊全也要注意，主要是看“五證”“二書”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視?！　∪?、問樓盤的沙盤和戶型及其銷控信息　　在售樓處一定要看好沙盤、戶型以及銷控信息，這些可以使購房者了解到樓盤是否有符合自己需求的房子，和這些房子真是的銷售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時也可以盡快選出自己想要的樓層?！　∷?、問公攤和價格　　要問清楚房屋的公攤面積和具體價格。在房屋的銷售中公攤面積一直是購房者關(guān)心的問題，要清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別，建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。公攤小絕對是房子的買點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。其次就是要問清楚具體價格，一般樓書上只是標了樓盤的均價，所以要向現(xiàn)場的銷售人員問清楚每層的價格。以便于自己選購?！　∥?、問入住條件和時間　　要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。這些需要詳細詢問清楚，還有就是入住的時間，這是關(guān)系到購房者何時才能收房入住的重要一步?！　×?、問物業(yè)情況和車位信息　　物業(yè)情況和小區(qū)的車位設(shè)置也是很多購房者注意的問題，要詢問小區(qū)簽約的物業(yè)的具體情況。了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少?車位的收費標準，是否可售等詳細信息。

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