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一、一手房比較簡單，只要問明白五證齊全即可：“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。二、二手房比較麻煩，問明白后注意如下6情況不要買：1、沒有房權證的房屋；2、沒有繳納土地出讓金的房屋；3、產(chǎn)權共有人不同意的房屋；4、在抵押狀態(tài)的房屋；5、不能建立樓盤編號的房房屋；6、姓名、地址與房權證不符的房屋；
全部5個回答>??問下買房子需要問什么問題?
136****3726 | 2019-09-10 11:59:31
已有5個回答
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153****1030
買房簽合同的注意事項
查看全文↓ 2019-09-10 12:01:26
1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、土地國有使用證以及商品房預售許可證,我們常簡稱為“五證”。
2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等和對自己尤其不利。
3.買房時要查驗開發(fā)商有關證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預售范圍內,購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。
4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內面積和公用分攤面積。
5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。
6.簽訂合同時要注意房屋質量問題:購房者在簽訂合同時,應該認真推敲商品住宅質量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內容。
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132****0904
問公攤比問平方更專業(yè)
查看全文↓ 2019-09-10 12:01:14
一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大？而內行則會更加細致，確定房屋面積是建筑面積還是套內建筑面積。shzyqiyu88
上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。
問差價比直接問房價更好
跟房價有關的名詞有三個：均價、單價、總價。看房前，外行一般只關注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關注較少。而內行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源。
看沙盤不如問規(guī)劃
售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考，并不能完全信任。一些內行們更為關注的是設計規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發(fā)商更改機會很小。 -
134****7477
一、銷售方式
查看全文↓ 2019-09-10 12:00:56
您應當要求置業(yè)顧問明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預售)許可證的項目必須按套內面積銷售。
二、具體價格
您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
三、入住時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位
小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
除此之外，我們還要了解在買房時還應該注意這些問題：
理性購房
房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格會降下來好多。大家都想要市*的房子，一窩蜂的去搶，于是市*的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市*的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。 -
135****0270
一、購買新房時要問哪些問題？
查看全文↓ 2019-09-10 12:00:51
1、要問五證
一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。
2、問銷售方式
您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含）。同時，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售（預售）許可證的項目必須按套內面積銷售。
3、問具體價格
您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層－8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5％－8％，塔樓是在15％－20％之間。
4、問入住時間
在看房時要問清楚是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
5、問入住條件
入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
6、問車位
小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。千萬別忽略這個問題，當你擁有一輛車，卻沒有車位時，那么在哪里停車的問題就來了。
二、怎么購買新房？
1、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認購書》并繳納定金；
2、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽定《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險公司簽訂《房屋保險合同》；
3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關系同時備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款；
4、買受人收樓、開始繳納物業(yè)管理費及其他公共分攤費用；
5、開發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時辦理房屋抵押登記；
6、開發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項權證》；
7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登一記手續(xù)。
除以上程序外，有些開發(fā)商為了提前占領市場，還會在簽訂（認購書》之前設置一個簽訂《優(yōu)惠認購意向書》或（誠意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶建立合同關系。但是，這種合同關系所確認的是優(yōu)先認購權，并不是商品房買賣合同關系。 -
132****6819
1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質量好。
查看全文↓ 2019-09-10 12:00:35
2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。
3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長
5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
6.窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
7.窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
8.窗戶**好是推拉式，在中間關的，密封性好。
9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
10.衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。
11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?。
14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。
16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。18.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
19.裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
相關問題
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買房子要問什么問題：①要問五證。對于一些準備購買期房的人來說，咨詢5證是一件特別重要的事情，一共是5個證件，而其中比較關鍵的就是商品房預售許可證，如果沒有這個證的話，所簽署的合約無效也無法辦理房屋所有產(chǎn)權，大家要格外留意。②問具體價格。我們所看到的廣告往往是樓盤的均價和自己所購買的房屋實際價格有著較大的出入。③問入住時間。也就是房屋的交房時間是否能夠交房，取決于建筑工程竣工能否通過國家的驗收。④問入住條件。水，電，電話，閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，特別是煤氣和網(wǎng)絡已經(jīng)成為了入住的必備條件。⑤支付方法。有些開發(fā)商是不能夠使用住房公積金貸款的，所以在購房之前一定要了解清楚，能夠選擇的支付方式。
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答
①需要問一下房子的公攤面積以及套利面積分別是多大，其實在買房的時候所看到的面積是房屋的總面積，但是這里面包含了套利面積和公攤面積。套內面積是自己實際能夠使用的面積，而公攤面積是整個單元的公共區(qū)域，正常情況下公攤面積越小，那么房子肯定就會越實惠。②需要問一下房子的產(chǎn)權年限，雖然房子都是可以居住的，但是有些房子的產(chǎn)權年限是40年，有些房子的產(chǎn)權年限是70年，所以是要提前搞清楚。③需要問一下小區(qū)的容積率，融金率其實就是指某一個小區(qū)的居住密度，如果小區(qū)的容積率比較的高，那就證明這個小區(qū)比較的擁擠，小區(qū)里面的樓棟數(shù)量也是比較的多，樓層也是比較的高，這樣子的小區(qū)居住的舒適感會稍微差一些的，因為樓棟和樓棟之間會互相遮擋采光。
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答
客戶會問：1、小區(qū)的容積率2、綠化率3、每平方售價4、樓間距5、如何按揭6、還款年限7、一次付清，有多少折扣8、戶型平面9、采光通風10、共攤面積11、物業(yè)管理12、周邊配套設施等等等等
全部4個回答> -
答
很多買房者選定了較為中意的樓盤，來到售樓處，看到人山人海的買房者和熱情的銷售人員，面對銷售人員的妙語連珠時，總是忘了來的目的，不知道要干什么只能跟著銷售人員的介紹看房，而銷售人員都是經(jīng)過培訓的，對于自己樓盤十分了解，知道哪有缺陷，在介紹時很容易一筆帶過，因此這就需要購房者要十分謹慎。那么到售樓處應該看些什么?問些什么呢? 一、問開發(fā)商的資質 進入售樓處首先要看的就是開發(fā)商的資質。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商都到工商管理部門注冊登記，一定要看是否有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，并確定營業(yè)執(zhí)照是否真實合法。其次要看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書，這是房地產(chǎn)企業(yè)社會信譽和企業(yè)實力的象征，由建設部頒發(fā)，資質分為三級，一級**好?！ 《栭_發(fā)商的證件是否齊全 對于開發(fā)商的證件是否齊全也要注意，主要是看“五證”“二書”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》和《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這關系到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。 三、問樓盤的沙盤和戶型及其銷控信息 在售樓處一定要看好沙盤、戶型以及銷控信息，這些可以使購房者了解到樓盤是否有符合自己需求的房子，和這些房子真是的銷售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時也可以盡快選出自己想要的樓層。 四、問公攤和價格 要問清楚房屋的公攤面積和具體價格。在房屋的銷售中公攤面積一直是購房者關心的問題，要清楚建筑面積和套內建筑面積的區(qū)別，建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含。公攤小絕對是房子的買點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。其次就是要問清楚具體價格，一般樓書上只是標了樓盤的均價，所以要向現(xiàn)場的銷售人員問清楚每層的價格。以便于自己選購。 五、問入住條件和時間 要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網(wǎng)絡、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。這些需要詳細詢問清楚，還有就是入住的時間，這是關系到購房者何時才能收房入住的重要一步?！ ×?、問物業(yè)情況和車位信息 物業(yè)情況和小區(qū)的車位設置也是很多購房者注意的問題，要詢問小區(qū)簽約的物業(yè)的具體情況。了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少?車位的收費標準，是否可售等詳細信息。
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