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??公積金借貸條件是什么?。?/h1>

152****0719 | 2018-11-27 22:34:16

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  • 152****1098

    凡按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購(gòu)買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項(xiàng)準(zhǔn)予發(fā)放“個(gè)貸”的住房時(shí)，可以申請(qǐng)政策性住房貸款。
    一、申請(qǐng)職工住房抵押貸款需具備哪些條件?
    1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；
    2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買賣合同》；
    3、有不少于購(gòu)房總價(jià)款30%的自籌資金；
    4、同意用所購(gòu)住房作抵押；
    5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)；
    6、有保證人（售房單位）同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存；
    7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
    二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什么?
    第一步：有購(gòu)房意愿的住房公積金繳存職工，向所購(gòu)房屋的售房單位（開發(fā)商或組織實(shí)施集資建房的單位）詢問，如該項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項(xiàng)目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請(qǐng)。
    第二步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實(shí)其是否為住房公積金繳存人：
    （一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件；
    （二）合法有效的《商品房買賣合同》；
    （三）已繳納不低于購(gòu)房總價(jià)款30%自籌資金的憑據(jù)；
    （四）借款人及配偶收入證明；
    （五）婚姻狀況證明（含單身證明）；
    （六）產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）同意抵押的書面意見；
    （七）公積金管理中心要求的其他資料。
    第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。
    第四步：辦理個(gè)人住房貸款抵押登記。
    第五步：住房公積金管理中心對(duì)所有貸款資料進(jìn)行**后審核后，通知承辦銀行放款。
    三、職工住房抵押貸款期限是多少?
    職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限**長(zhǎng)不得超過20年（也有地方規(guī)定不超過30年），且貸款期限加借款人年齡**長(zhǎng)不得超過法定退休年齡。
    四、職工住房抵押貸款額度是多少?
    根據(jù)可貸款額度和**高限額，確定實(shí)際貸款額度。
    貸款**高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時(shí)貸款額度不得超過購(gòu)買一套住房費(fèi)用總額的70%。
    可貸額度＝(貸款當(dāng)月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)
    五、職工住房抵押貸款年利率是多少?
    5年以內(nèi)（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。
    政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。
    六、職工如何償還住房抵押貸款?
    1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
    （一）按月等額本息法
    月利率×（1+月利率）貸款期限（月）
    月均還本息 = 貸款額×
    （1+月利率）貸款期限（月） -1
    其中：月還利息 = 貸款余額×月利率
    月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
    （二）按月等額本金法
    月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
    其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限（月）
    月還利息 = 貸款余額×月利率
    2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出），如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。
    3、月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。
    4、貸款清償完畢后，應(yīng)到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險(xiǎn)公司按實(shí)際貸款期限退保。

    查看全文↓ 2018-11-27 22:34:44
  • 157****8390

    住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：
    　　個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購(gòu)房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。
    　　房屋建審資料：商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
    　　符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。
    　　首先要問清楚開發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購(gòu)房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
    　　在法定退休年齡內(nèi)，貸款年限**長(zhǎng)期限為30年；貸款額**多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內(nèi)的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請(qǐng)，30－40萬元，必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。

    查看全文↓ 2018-11-27 22:34:36
  • 134****6302

    提取、使用住房公積金的資格
    對(duì)象：
    1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的的職工；
    2、職工在職期間死亡的的職工；
    3、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)離休、退休的職工；
    4、戶口遷出本市的、出國(guó)定居的、考取國(guó)家統(tǒng)招研究生的職工；
    5、償還自住住房貸款本息的職工；
    6、租住住房房租超出家庭收入15%的職工；
    7、戶籍在阜新行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的農(nóng)業(yè)戶口職工和外地戶籍，在阜新工作的聘用職工，與單位解除（終止）勞動(dòng)（人事）關(guān)系的職工；
    8、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工；
    9、因單位撤銷、解散、破產(chǎn)、改制等原因與單位解除（終止）勞動(dòng)（人事）關(guān)系的職工；
    10、遇到突發(fā)事件，并造成家庭生活嚴(yán)重困難的職工。
    條件：
    1、職工提取住房公積金時(shí)，所在單位不得欠繳住房公積金兩個(gè)月以上。單位因故辦理停繳、緩繳住房公積金；下崗、買斷工齡職工，原單位為其辦理住房公積金個(gè)人賬戶封存手續(xù)的除外。
    2、職工因購(gòu)房或建房提取的，應(yīng)在取得《房屋所有權(quán)證》后一年內(nèi)提取。職工提取住房公積金五年之后，再次購(gòu)買或建造自住住房的，可憑相關(guān)資料按規(guī)定的程序提取。夫婦雙方每次提取總額不能超過實(shí)際發(fā)生的購(gòu)房支出。
    職工因翻建、大修自住住房提取的，應(yīng)在翻建、大修后，一年內(nèi)提取。夫婦雙方提取總額不能超過實(shí)際發(fā)生的住房大修費(fèi)用。住房公積金管理中心可根據(jù)情況到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，確定是否允許提取。
    3、職工死亡或被宣告死亡的，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。
    4、職工用住房公積金償還自住住房貸款本息的，在貸款期限內(nèi)、貸款本息完全償清前，借款人及配偶可以多次提取住房公積金，各次提取時(shí)間應(yīng)間隔兩年以上，每次夫婦雙方提取總額不得超過兩年內(nèi)償還貸款本息額。提前償還貸款本息的，提取總額不能超過提前償還貸款本息的余額。
    逾期未償還住房公積金貸款本息的職工，須先補(bǔ)足所欠貸款本息后，再辦理公積金提取手續(xù)。
    購(gòu)房提取和償還貸款提取，職工只能選擇其中一種提取方式，在貸款前已辦理購(gòu)房提取的不再享受此項(xiàng)規(guī)定。
    職工個(gè)人住房公積金賬戶封存后，不按此項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。
    對(duì)未全部還清住房公積金貸款的職工，不能為其辦理住房公積金銷戶手續(xù)，直至全部還清住房公積金貸款本息。
    5、因單位撤銷、解散、破產(chǎn)、改制等原因與單位解除（終止）勞動(dòng)（人事）關(guān)系的職工，在單位或清算組織到住房公積金管理中心為其辦理賬戶封存手續(xù)后，滿二年以上，仍未再就業(yè)，造成家庭生活困難的，經(jīng)住房公積金管理中心確認(rèn)，可提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷賬戶。
    提取程序：
    1、職工符合提取住房公積金條件的，應(yīng)提供相應(yīng)證明材料，所在單位予以核實(shí)并出具《住房公積金提取申請(qǐng)書》，加蓋財(cái)務(wù)預(yù)留印簽；
    2、職工（或單位）持提取證明及相關(guān)材料，向管理中心支取審批柜臺(tái)申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金，管理中心受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)予提取的決定，不準(zhǔn)提取的說明原因；
    3、管理中心審核準(zhǔn)予提取的，在3日后將提取金額直接劃入單位結(jié)算賬戶中，職工憑住房公積金管理中心出具的提取回單到單位領(lǐng)?。?br/>4、集中封存賬戶的職工和家庭有特殊情況并經(jīng)住房公積金管理中心審核認(rèn)定符合提取條件的職工可持中心要求提供的手續(xù)直接到中心辦理提取，中心將其住房公積金直接劃入銀行儲(chǔ)蓄折中。
    時(shí)限：3個(gè)工作日。承諾時(shí)限：3個(gè)工作日

    查看全文↓ 2018-11-27 22:34:32

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