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1、開盤前的折扣開盤前，尤其是在首開的時候，開發(fā)商為了形成轟動性效應，往往會制定更低的折扣，以此來吸引購房者。2、尾盤價格更實惠很多人認為尾盤都是別人挑剩下的，其實不然。現(xiàn)在的新房，同一棟上下的戶型都是一樣的，即使是尾盤，也基本都是沒有黃金樓層了，不可能說某個戶型的房子一套都沒有賣出去。所以，在買尾盤房子的時候，依然可以選到不錯的。3、跟親戚朋友一起買多套房所謂的跟親戚朋友一起買多套房優(yōu)惠，就是看好的小區(qū)一起買，同時跟開發(fā)商申請團購價，自己得了實惠，親戚朋友也可以得到實惠。4、開發(fā)商團購優(yōu)惠現(xiàn)在比如代理公司、媒體、中介和當?shù)匾恍┐蟮墓酒髽I(yè)等，開展團購活動。參與團購，就可以在原房價的基礎上，享受到額外的優(yōu)惠。5、特價房開發(fā)商定期會推出特價房活動，雖然搶購的人特別多，但是搶到就會賺不少。當然，也要區(qū)分開發(fā)商所謂的特價房到底是不是真的特價；還要有特價房有一定缺陷的心理準備。
全部4個回答>買房子怎樣省錢?都有哪些技巧呢？
137****6048 | 2018-11-27 23:00:16
已有4個回答
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143****2697
01、提前認購
查看全文↓ 2018-11-27 23:01:12
大多數(shù)樓盤在開盤前都會經(jīng)過一個儲備客戶的過程，在這個過程中有許多拿到**低折扣的機會，這便是認籌階段。
02、全款購房
全款購房畢竟還是少數(shù)，但對于開發(fā)商來說，全款交易確實能省心省事不少，開發(fā)商也非常希望大家都全款購房，盡快回款，當然在優(yōu)惠折扣上面的力度也是很大的，絕對比貸款買房的優(yōu)惠要大得多。
03、淘尾盤和特價房
大家一聽到尾盤和特價房，第一感覺就是這個房子一定不好。事實是，尾盤和特價房固然沒有每次開盤時自己去選擇篩選的房子好，但是好房子畢竟是有限的，大多數(shù)人買的房子或多或少都會有些許缺陷。
而尾盤和特價房是開發(fā)商想盡快回籠資金，結束該項目進程的一個做法，不一定都是劣質的、不能用的房子。所以在面對尾盤和特價房時，價格絕對要比其他房子便宜，但在便宜的基礎上，購房者也是可以挑選的，盡量選擇一個缺點少一些，自己資金壓力也小一些的房子，將性價比**大化。
04、找舊業(yè)主介紹
現(xiàn)在有很多樓盤都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限的物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠。這些優(yōu)惠盡管數(shù)額并不多，但對于買家和介紹人來說都是實實在在的好處，這也是老業(yè)主樂于接受的。
05、參與團購
近些年來，很多開發(fā)商或中介公司都會推出大量的團購房源來面向社會上的優(yōu)質購房團體，給予其**大的優(yōu)惠，吸引大家購房。為了防范風險，購房者應盡量選擇大品牌口碑佳的開發(fā)商或者中介公司參與團購。
06、找管理人員尋求**大利益空間
相比普通銷售人員，項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等擁有更大的優(yōu)惠審批權。因此，購房者可以通過人脈找到管理層人員拿到**低折扣。如果沒有人脈關系，那可以采取迂回政策，多跑幾遍售樓處，通過和銷售人員成為朋友，讓他幫你爭取到**優(yōu)惠的價格。
07、盡量找一下房子的不足
自己中意的房子再好，大家也要將其說的一無是處，在看房的過程中抱怨一下房子的不足之處，例如樓層不好、陽光不好等等，反正只要讓他們覺得你對于這房子不是很滿意，這樣才能夠為自己要到更多的優(yōu)惠。 -
136****5102
買新房怎么省錢？
查看全文↓ 2018-11-27 23:01:04
1、挑準時機買房
當房地產(chǎn)市場不景氣時，或者開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉不靈、銀行催債等問題陷入困境時，推出來說開發(fā)商就會降價買房，同時大家在這個時候也比較容易砍價。
2、買純新盤
新盤首次開盤的價格往往會比同區(qū)域的其他地方要低一些，而之后開盤的價格就比第一次要高很多了。所以如果是剛開盤的新樓盤，大家也可以多關注一些。
3、促銷的時候買房
不少商家會在逢年過節(jié)時，也會有一些促銷活動，比如中秋、國慶、元旦、春節(jié)等假日的優(yōu)惠力度都會增加。商家不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣。此外，還有的開發(fā)商會推出老帶新優(yōu)惠活動，老業(yè)主帶新業(yè)主，則新老業(yè)主都可以享受一定優(yōu)惠。想買房的朋友都可以多多把握。
4、挑選尾房
當樓盤的銷售量達到80％以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，這個時候項目基本上就進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。但是在尾房里，大家可以挑選的戶型和樓層就比較少了。
5、選擇低層或頂層
一般來說，底層和頂層的房子比較便宜，樓層越高，價格越貴。但是低層和頂層的缺點也是比較明顯的，如果不介意的話，選擇這兩處的房子可以省下不少的資金。
6、選擇得房率高的房子
得房率高，說明房子的套內使用面積比較大，從另一方面說，比較實惠，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。
怎么買二手房更省錢？
1、房產(chǎn)面積可以小點兒
房屋面積不僅僅關系到房價的高低，也會影響契稅繳納比例。首套房、二套房90平及以下，契稅為1％；首套房90平以上，契稅為1．5％；二套房90平以上，契稅為2％。89平和91平的房子，雖然面積差不多，但契稅方面有區(qū)別。這一點，買新房和買二手房，都是一樣的。
2、中介費可以砍
中介費一般都是由中介公司訂的，但是其實這個費用大家是可以和中介公司商量的。如果是買賣雙方不通過中介進行交易，則可以免交中介費。
3、做足功課，貨比三家
想在某個區(qū)域買房，大家一定要首先做好充分的準備。要了解整體范圍內房價情況，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。一定要充分掌握多方信息，多看房。多對比，選擇便宜的。 -
141****8858
1、上半年買房好過下半年
查看全文↓ 2018-11-27 23:00:56
上半年是房產(chǎn)新政出臺的高峰期，因為上半年有“兩會”，開會就代表會有政策制定，房產(chǎn)新政出臺就意味著國家在對樓市進行宏觀調整，這時的房價一般趨于平穩(wěn)，還會有較好的利率政策等等，對于購房者來說，是不錯的買房時機。
2、新盤首開的當天是買房的好時機
現(xiàn)在的項目銷售的流程都是有固定程序。在項目具有預售條件時，會進行前期的宣傳推廣，吸引購房者。接著就是認籌或驗資登記等環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)。當“蓄客”到一定程度，開發(fā)商就會適時取得預售證，然后擇日開盤了。一般來說，開盤當天，開發(fā)商為了提高銷售量以及鼓勵購房者決心買房，會有比較大購房折扣和優(yōu)惠。
還有一個原因就是開盤當天，對于購房者來說，是房源**充足的時機，也是能買到性價比**高的房源的時機。開盤過后，剩下的房子不是太貴就是有瑕疵的了。
3、新政出臺的半年內買房
新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應,瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內得到穩(wěn)定。業(yè)內人士認為,政府出臺的多次調控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調控政策,房價也難大跌。
但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復蘇。因此,新調控政策出臺半年內買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。
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148****5687
一、買新房如何省錢？
查看全文↓ 2018-11-27 23:00:48
1、開盤前的折扣
現(xiàn)在期房占房產(chǎn)市場的比例較大，而期房在開盤之前會有一個相當長時間的蓄客過程（也可以說是“試探市場”），而該過程會對意向客戶給予一定的優(yōu)惠。但是請注意，不同的樓盤，優(yōu)惠力度也有所不同，有的樓盤優(yōu)惠力度會更大。
因此有意向的購房者可以在買房前進行提前的了解，合適的話可以先交一筆定金，提前認購。
2、尾盤、特價房
人們對這兩種房子的印象一般都不太好。其實，尾盤和特價房只是選擇空間變小了，并不是一定就沒有其他的房子好。事實上，任何房子都有優(yōu)點與不足，因此大家都要客觀對待。
通常而言，當樓盤的銷售量達到80％以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項目進入清盤銷售階段。此時的價格自然就比較實惠，購房者如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意項目銷售進程和促銷信息。
3、老業(yè)主轉介新業(yè)主
很多樓盤為了更快推出房源以及拓展客戶資源，都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策。
這對于開發(fā)商而言是一種營銷策略，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。當然，這對于購房者來說，朋友推薦介紹的也會靠譜一些，省心省錢。
4、理性參與團購
團購的優(yōu)惠力度相較而言會更大。近些年來，房產(chǎn)團購越來越火，很多開發(fā)商或者中介公司都會推出大量的團購房源來面向社會上的優(yōu)質購房團體，給予其**大的優(yōu)惠，吸引大家購房。小編建議購房者盡量選擇大品牌口碑佳的開發(fā)商或者中介公司參與團購，以防風險。
二、買二手房的省錢方法有哪些？
1、掌握信息，做足功課，貨比三家
一般來說，二手房價格空間更大。因為信息不對稱，且賣家的情況也各不相同，相同的房子價格也可能相差甚大，所以，購房者在買房前能夠進行全面掌握信息就顯得十分關鍵了。
如果各位購房者已經(jīng)確定在某個區(qū)域進行買房的話：
那么首先，要了解整個范圍內（包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等）的房價情況，充分掌握信息，多看房；
其次，跟業(yè)主談，或者多找?guī)准抑薪閹兔φ?，小原建議選擇后者，因為中介對區(qū)域內房源情況比較了解，加上在有同行介入的情況下，中介為了業(yè)績會主動幫忙談價或者降低傭金；
**后，如果遇上了業(yè)主急需用錢而急賣的房源，這類房子的議價空間相對更大，同樣的房子，有可能低于市場價的10％甚至更多，這也就是小原常說的“筍盤”。一般來說，這類房子性價比超高，但是可遇不可求。
2、全款買房
城市房價那么高，全款買房畢竟還是少數(shù)。但是全款買房，一方面可節(jié)省很多程序和時間，省去很多麻煩事，節(jié)約了大量成本；另一方面，賣方資金回籠快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業(yè)主，全款買房議價空間更大。
3、購買“滿五唯一”的房子
如果房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產(chǎn)權滿五年的條件，即可免除交易中的增值稅、個稅。雖然這些費用看不起并不起眼，但累積下來也是一筆可觀之財。
相關問題
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（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。
全部5個回答> -
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不挑貴的只挑合適的不少人明明手里只有買得起一套小戶型的錢，卻非要去買一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒錢買房。其實，“不挑貴的只挑合適的”也是買房省錢的訣竅之一，買下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來的錢拿去作投資，賺更多的錢豈不是更好？巧用樓市政策助力通常來說，當房價陷入過度上漲的階段時，中央和地方便會聯(lián)手出臺一系列的調控政策，比如之前出臺的“嚴禁**貸款”、“調整契稅營業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個時候往往就是你以較低價格入手好房的時機。調控政策實施的目的就是為了減輕購房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個時候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢。公積金貸款才是上選貸款是百分之九十的購房者都會做出的選擇，但是想要買房省錢，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無疑是省錢買房的**好貸款方式。把握時機多選房源買房是要看時機的，如果找對了時機，自然就可以省下不少錢。一般來說，樓盤新開盤或者到了特殊節(jié)假日的時候，開發(fā)商都會推出一系列的活動來吸引客戶，而這些活動通常是參與時間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個時機趕緊買房。但要注意的是，不要盲目購買，要多選幾個樓盤，進行比較之后再購買。談價議價是必須去菜市場買菜是可以跟老板談價議價的，買房也是如此。賣家通常都會給自己留下一個討價還價的空間，所以他報出的售價與實際成交價格是有一定差距的，想要省錢就不能舍去談價議價的環(huán)節(jié)。不要擔心自己跟賣家報出的價格太低，有來有往才是談價的正確姿勢，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣家制造些壓力，這樣更好講價。
全部5個回答> -
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裝修重要的就是材料的選擇，對于墻面裝修的材料，都不是絕對的，沒有好壞之分，只有合適不合適。1.材料費，價錢是影響大多數(shù)人選擇的因素，現(xiàn)在很多家庭裝修墻面的時候，仍然以乳膠漆為主，原因就是乳膠漆性價比高，每平米的價格在十幾二十到五十之間，而壁紙的價格于乳膠漆，每平米四五十到兩三百不等，甚至可達上千。2.視覺效果，壁紙相對乳膠漆來說，圖案豐富，時尚感強，乳膠漆顏色單一，淺色居多，即使存在彩色乳膠漆，仍然沒有任何花色，裝飾效果上壁紙更勝一籌。3.環(huán)保性分析，乳膠漆有VOC作為衡量指標，壁紙的環(huán)保系數(shù)和壁紙本身沒多大關系，關鍵在于貼壁紙使用的膠和基層處理，市面上好的壁紙膠可達到食用級別，但是很多不良商家以次充好，有股刺鼻的氣味。4.使用壽命，合格的乳膠漆和壁紙使用十年都沒問題，墻面出現(xiàn)各種問題都是基礎沒做好的原因，乳膠漆或者壁紙本身問題比較少，那么什么樣的乳膠漆或者壁紙比較好呢？無紡布墻紙，采用天然植物纖維制作而成，天然環(huán)保，手感舒適，發(fā)泡強，簡約而不失韻味，耐潮耐霉
全部5個回答> -
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很多準備買房的人或許不知道，有些百貨商場是可以討價還價的。同樣，買房，在售樓處當然也是可以殺價的。殺價之中蘊藏大學問，知己知彼，就能省出好幾萬。小編給您整理十大殺招：招數(shù)一：多聽、多看、多提問在售樓現(xiàn)場要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產(chǎn)品；等到洽談時要多提問（可以事先準備提問內容），售樓人員回答不準確或比較含糊時，要緊追不舍，不要輕易放過。招數(shù)二：沉默是金經(jīng)驗豐富的售樓人員一般喜歡充分了解購房者的需求，知己知彼后加以引導，這樣購房者往往比較被動，所以購房者在洽談時要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。招數(shù)三：敢于說“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對你都不是很有利，因此購房者要學會說“不”。招數(shù)四：分頭出擊，火力偵察碰到比較滿意的房子，除了購房者自己參與洽談外，也可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。購房者和家人在不同時間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優(yōu)惠，這樣就可以**理想的價格成交。招數(shù)五：避免因小失大一旦購房者的洽談過分順利，就要冷靜地想想為什么。如銷售員很爽快地答應了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價沒有透露？還是這套房有其他問題，銷售員急于脫手。招數(shù)六：不要輕信漲價時常聽購房者說：“我的房子是漲價前買到的。”目前流行的銷售技巧中，漲價成了促使顧客盡快成交的手段之一。這時候要分析一下了，首先，購房者要看一下是否真漲；其次要看一下漲多少。有些發(fā)展商明著漲價，其實暗中給折扣。招數(shù)七：不要沖動搶購買房是人生大事，誰也不會感情用事地去搶購，當購房現(xiàn)場出現(xiàn)搶購現(xiàn)象時，購房者尤其要冷靜，要以自己為中心，不要輕信搶購，多坐一會，看個究竟。招數(shù)八：不要怕欠人情有時購房者會因為銷售人員不知疲倦的熱情服務而覺得欠了對方的人情，而在談判中不斷讓步，其實顧客才永遠是上帝。招數(shù)九：搜集信息，廣泛聯(lián)絡前面提過銷售人員向買方出示客戶來訪記錄、購房意向書等，說明多少人來看樓、多少人有購房意向，公開掛出售樓成績表，說明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交。這時候，購房者應設法取得聯(lián)系，了解這個樓盤過去的成交價或意向定價以及房屋情況，并與自己意欲購買的房屋進行比較。如有可能，則與他們結成同盟，共同向賣方施壓。招數(shù)十：時間選擇有差別在上午還是下午，正常上班時間還是雙休日談判，效果也有差別。一大早就上門，說明買方的誠意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式談判不要安排在上午，因為上午售樓人員精力充沛，期望也高，不容易遷就買方。在雙休日、節(jié)假日也不要進行關鍵場次的談判，這個時間賣方?jīng)Q策人物可能不在場，賣方不會在拍板人不在時作出**大的讓步。另外，在銷售高峰時**好不要進行實質性的談判，這時售樓人員心氣很高，不會作太大的讓步，除非是削價清盤。
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