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01、提前認購大多數(shù)樓盤在開盤前都會經過一個儲備客戶的過程，在這個過程中有許多拿到**低折扣的機會，這便是認籌階段。02、全款購房全款購房畢竟還是少數(shù)，但對于開發(fā)商來說，全款交易確實能省心省事不少，開發(fā)商也非常希望大家都全款購房，盡快回款，當然在優(yōu)惠折扣上面的力度也是很大的，絕對比貸款買房的優(yōu)惠要大得多。03、淘尾盤和特價房大家一聽到尾盤和特價房，第一感覺就是這個房子一定不好。事實是，尾盤和特價房固然沒有每次開盤時自己去選擇篩選的房子好，但是好房子畢竟是有限的，大多數(shù)人買的房子或多或少都會有些許缺陷。而尾盤和特價房是開發(fā)商想盡快回籠資金，結束該項目進程的一個做法，不一定都是劣質的、不能用的房子。所以在面對尾盤和特價房時，價格絕對要比其他房子便宜，但在便宜的基礎上，購房者也是可以挑選的，盡量選擇一個缺點少一些，自己資金壓力也小一些的房子，將性價比**大化。04、找舊業(yè)主介紹現(xiàn)在有很多樓盤都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限的物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠。這些優(yōu)惠盡管數(shù)額并不多，但對于買家和介紹人來說都是實實在在的好處，這也是老業(yè)主樂于接受的。05、參與團購近些年來，很多開發(fā)商或中介公司都會推出大量的團購房源來面向社會上的優(yōu)質購房團體，給予其**大的優(yōu)惠，吸引大家購房。為了防范風險，購房者應盡量選擇大品牌口碑佳的開發(fā)商或者中介公司參與團購。06、找管理人員尋求**大利益空間相比普通銷售人員，項目經理、銷售經理等擁有更大的優(yōu)惠審批權。因此，購房者可以通過人脈找到管理層人員拿到**低折扣。如果沒有人脈關系，那可以采取迂回政策，多跑幾遍售樓處，通過和銷售人員成為朋友，讓他幫你爭取到**優(yōu)惠的價格。07、盡量找一下房子的不足自己中意的房子再好，大家也要將其說的一無是處，在看房的過程中抱怨一下房子的不足之處，例如樓層不好、陽光不好等等，反正只要讓他們覺得你對于這房子不是很滿意，這樣才能夠為自己要到更多的優(yōu)惠。
全部4個回答>??買房子怎樣省錢?都有什么技巧呢？
155****1497 | 2019-09-13 01:25:53
已有4個回答
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141****2749
1、開盤前的折扣
查看全文↓ 2019-09-13 01:26:46
開盤前，尤其是在首開的時候，開發(fā)商為了形成轟動性效應，往往會制定更低的折扣，以此來吸引購房者。
2、尾盤價格更實惠
很多人認為尾盤都是別人挑剩下的，其實不然。現(xiàn)在的新房，同一棟上下的戶型都是一樣的，即使是尾盤，也基本都是沒有黃金樓層了，不可能說某個戶型的房子一套都沒有賣出去。所以，在買尾盤房子的時候，依然可以選到不錯的。
3、跟親戚朋友一起買多套房
所謂的跟親戚朋友一起買多套房優(yōu)惠，就是看好的小區(qū)一起買，同時跟開發(fā)商申請團購價，自己得了實惠，親戚朋友也可以得到實惠。
4、開發(fā)商團購優(yōu)惠
現(xiàn)在比如代理公司、媒體、中介和當?shù)匾恍┐蟮墓酒髽I(yè)等，開展團購活動。參與團購，就可以在原房價的基礎上，享受到額外的優(yōu)惠。
5、特價房
開發(fā)商定期會推出特價房活動，雖然搶購的人特別多，但是搶到就會賺不少。當然，也要區(qū)分開發(fā)商所謂的特價房到底是不是真的特價；還要有特價房有一定缺陷的心理準備。 -
146****7347
查看全文↓ 2019-09-13 01:26:38
1、貨比三家
“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區(qū)域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當出售方不愿意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。
2、挑準時機買房
當房地產市場不景氣時，或者開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉不靈、銀行催債等問題陷入困境時，開發(fā)商由于急于賣房，這個時候比較容易砍價。另外不少商家會在逢年過節(jié)時，變著名目搞促銷優(yōu)惠，比如中秋、國慶、元旦、春節(jié)等假日的優(yōu)惠力度都會增加。商家不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣。
3、關注新盤、尾盤項目
一般來說，新盤首次開盤價格往往低于區(qū)域價甚至市場價，尾盤由于開發(fā)商已經獲利，因此在價格上就更容易有優(yōu)惠。當然了，這也是新盤和尾盤能夠以較低的價格獲得同等品質、性價比更高的原因了。當然，是否選擇還要因人而異。
4、找舊業(yè)主介紹
當期，有不少開發(fā)商在出售樓盤的時候，會推出“老帶新”的優(yōu)惠，具體來說也就是老業(yè)主介紹可以享有額外折扣、免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等等優(yōu)惠。
5、一次性付款
買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。一般來說可以從銷售方那里得到2％－5％左右的房價款優(yōu)惠。對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說，一次性付款對于其并無太大影響。
6、談價議價必不可少
買個菜都能便宜幾毛錢，幾十萬上百萬的房子就更不用說了。不管新房還是二手房，售價與實際成交價都有差距，因此想要省錢就要學會談價。當然你的價格是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的，而且還可以多挑房子的毛病等等，如果購房者你會談價格的話，那么也能省下不少錢。
7、參加各種名義的團購
“團購”也是很多開發(fā)商都特別推薦的一種購買方式，尤其是對于各大機關單位、銀行、俱樂部等是很多開發(fā)商都追捧的優(yōu)質團購資源。 -
155****5002
1、認準現(xiàn)房
查看全文↓ 2019-09-13 01:26:32
“期房不是會比現(xiàn)房便宜嗎?”是的，沒錯。期房是便宜，但是其風險也大，等待交樓的時間比較長，碰上實力不行的開發(fā)商，可能房產證辦不下來?，F(xiàn)房房屋質量戶型看得著，有保證。還能盡快入住，同時也變相的節(jié)省了房租，減少了生活支出成本。
2、選擇水景少、物業(yè)費少的小區(qū)
目前，有很多小區(qū)地段一般，環(huán)境一般，物業(yè)費卻相比其他小區(qū)要貴很多。究其原因，原來是這類小區(qū)的水景較多，需要維護，所以產生了相關費用。這些小區(qū)的水景雖然漂亮，但是大多都屬于人工水景，并不是活水，需要定期維護和清潔。這筆費用物業(yè)會加在業(yè)主的物業(yè)費當中，所以，相比較其他無水景的小區(qū)而言，這類小區(qū)物業(yè)費要高出一些。其實，有水景的小區(qū)，并不是**好的宜居選擇。小編建議，購房者在選擇小區(qū)時，除了考慮地段環(huán)境等，更要看小區(qū)的綠化。選擇綠化較好的小區(qū)，不僅植物養(yǎng)護費用少，還能保證小區(qū)內空氣清新，減少城市廢氣等有害物質對居住者的身體造成傷害。
3、學會買房議價技巧
如今樓市里很多樓盤都是明碼標價的，這樣的價錢也讓很多購房者不敢輕易出手。其實，大多數(shù)有買房經驗的人，都知道買房也可以議價。例如買二手房，購房者就可以找房主議價，但是千萬不要表現(xiàn)出自己對這套房的滿意態(tài)度，與房主打一場心理戰(zhàn)，議價的成功率會高出很多;其次，如果是購買新房，購房者大可找房子的缺陷，不過要注意的是，這套房子的缺陷是要自己可以接受的，或者是可以后天彌補的，通過“揭短”的方式與開發(fā)商周旋，也是一個買房議價的好辦法。
4、選擇首次開盤的新樓盤
新盤首次開盤為了吸引購房者，價格往往低于區(qū)域價。甚至是推出一系列的優(yōu)惠活動擴大知名度和美譽度，吸引更多的買房客戶。選擇首次開盤的新樓盤，不僅能銷售到價格的優(yōu)惠，而且在房源戶型上選擇性更大。之后樓盤會選擇“低開高走”策略，優(yōu)惠價格不再。
5、“尾房源”不失為一個好選擇
尾房通常給人們的印象就是賣不出去的爛房子，但也不全都如此。有的尾房可能是開發(fā)商留作自用，或者前期用于樣板間，再或者開發(fā)商留作日后出租的房子，這類尾房無論從戶型質量上都不遜色于前期房源。在購買尾房是在價格、付款方式上都有談判的空間。 -
135****5659
省錢是一種生活態(tài)度，學會省錢是一種生活樂趣，生活中，其實存在很多省錢妙計，運用這些妙計，不是吝嗇，而是不鋪張浪費，更多時候，夠用真的就好了。
查看全文↓ 2019-09-13 01:26:22
省錢省錢，將省錢進行到底。 １．買套小一點兒的房子，夠住就好，這樣能省下不少物業(yè)費、清潔費等等。 ２．首先列出每月必須支出的各項固定費用，如房租、保險費、電話費、煤氣費、學費等，把各種費的繳費日期寫在信封上，信封里裝有繳費用的存單或儲蓄卡或現(xiàn)金。
根據(jù)以往經驗，做適當調整留出當月生活費，將吃飯、交通、雜用的錢分別放入信封。 ３．提前計劃大件支出。家里需要添置大件物品時，及早制定計劃，多觀察比較不同商場的價格。同時每月以此為目標制定一個小筆資金節(jié)約計劃，一段時間之后，商家搞活動時將已看好的物品買下。 ４．合理節(jié)約雜費。常見的雜費包括水費、電費、電話費等。節(jié)約雜費的訣竅在于“用一些巧思”。比如冰箱中食物不要放得太滿，可減少電量的損耗。關閉電視機要關完，不能夠只用遙控板待機，那樣一樣在耗電。 ５．注意那些從不用的會員資格：在放心大膽消費之前，首先一定要了解好這個包月項目所涵蓋的內容，不然拿到賬單定會痛心疾首。
６．改變娛樂方式。把逛街、看電影、吃飯、喝茶、打保齡球等活動改為逛公園、看風景、爬山、散步和游泳，又省錢又怡情。 ７．搞清楚哪些是生活必需品：省錢的辦法就是明白到底什么是生活必需品。只買必需的、家中又沒有的東西，否則再便宜也不買。減少逛超市的次數(shù)，盡量每個月只去兩次。去之前理好購物清單，減少沖動購物的數(shù)量及次數(shù)。 8 **好的省錢辦法是多賺錢。 自己創(chuàng)業(yè)吧，賺多些錢還是**穩(wěn)穩(wěn)當?shù)摹?但不管你多有錢，省錢還是很必要的?。?
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不挑貴的只挑合適的不少人明明手里只有買得起一套小戶型的錢，卻非要去買一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒錢買房。其實，“不挑貴的只挑合適的”也是買房省錢的訣竅之一，買下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來的錢拿去作投資，賺更多的錢豈不是更好？巧用樓市政策助力通常來說，當房價陷入過度上漲的階段時，中央和地方便會聯(lián)手出臺一系列的調控政策，比如之前出臺的“嚴禁**貸款”、“調整契稅營業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個時候往往就是你以較低價格入手好房的時機。調控政策實施的目的就是為了減輕購房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個時候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢。公積金貸款才是上選貸款是百分之九十的購房者都會做出的選擇，但是想要買房省錢，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無疑是省錢買房的**好貸款方式。把握時機多選房源買房是要看時機的，如果找對了時機，自然就可以省下不少錢。一般來說，樓盤新開盤或者到了特殊節(jié)假日的時候，開發(fā)商都會推出一系列的活動來吸引客戶，而這些活動通常是參與時間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個時機趕緊買房。但要注意的是，不要盲目購買，要多選幾個樓盤，進行比較之后再購買。談價議價是必須去菜市場買菜是可以跟老板談價議價的，買房也是如此。賣家通常都會給自己留下一個討價還價的空間，所以他報出的售價與實際成交價格是有一定差距的，想要省錢就不能舍去談價議價的環(huán)節(jié)。不要擔心自己跟賣家報出的價格太低，有來有往才是談價的正確姿勢，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣家制造些壓力，這樣更好講價。
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裝修重要的就是材料的選擇，對于墻面裝修的材料，都不是絕對的，沒有好壞之分，只有合適不合適。1.材料費，價錢是影響大多數(shù)人選擇的因素，現(xiàn)在很多家庭裝修墻面的時候，仍然以乳膠漆為主，原因就是乳膠漆性價比高，每平米的價格在十幾二十到五十之間，而壁紙的價格于乳膠漆，每平米四五十到兩三百不等，甚至可達上千。2.視覺效果，壁紙相對乳膠漆來說，圖案豐富，時尚感強，乳膠漆顏色單一，淺色居多，即使存在彩色乳膠漆，仍然沒有任何花色，裝飾效果上壁紙更勝一籌。3.環(huán)保性分析，乳膠漆有VOC作為衡量指標，壁紙的環(huán)保系數(shù)和壁紙本身沒多大關系，關鍵在于貼壁紙使用的膠和基層處理，市面上好的壁紙膠可達到食用級別，但是很多不良商家以次充好，有股刺鼻的氣味。4.使用壽命，合格的乳膠漆和壁紙使用十年都沒問題，墻面出現(xiàn)各種問題都是基礎沒做好的原因，乳膠漆或者壁紙本身問題比較少，那么什么樣的乳膠漆或者壁紙比較好呢？無紡布墻紙，采用天然植物纖維制作而成，天然環(huán)保，手感舒適，發(fā)泡強，簡約而不失韻味，耐潮耐霉
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（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。
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買房子貸款劃算嗎？對于首次置業(yè)的人來說，按揭貸款是比較好的理財方式。貸款購房是國家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國家年利率5年以上是7．05％，公積金貸款利率是4．9％，同期銀行存款利率定期高的為5年期5．50％，高利差1．55％。房屋價格連續(xù)很多年大幅度上漲，長期來看，房屋價格受土地價格以及城鎮(zhèn)化影響，會一直處于上升狀態(tài)，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢不會改變，特別是中心城市的房地產。因此貨幣在斷的貶值，物價在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對于節(jié)省出來的資金利用率面前少得可憐。目前中國經濟發(fā)展迅速，人民生活大幅提高，社會流動資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會是常態(tài)，住房貸款將越來越嚴格，辦理費用會越來越高。因此早辦理早省錢。買房子貸款劃算嗎？買房子貸款有什么技巧？買房子貸款有什么技巧？1、很多人在貸款時總出現(xiàn)兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。2、對于大多數(shù)年輕人來說，因為進入社會時間比較短，資金積累往往有限，購房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房時，要特別做好購房預算，在經濟承受范圍購買房產。3、有貸款經驗的購房者表示，千萬不要超出自身能力購房，如果每月還貸額過高，在遇到突發(fā)事件時很難周轉應對。待婚族們應根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。
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