請(qǐng)朋友們說(shuō)說(shuō)買房子買在幾樓好？

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• 137****6256

  每個(gè)樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，可以根據(jù)自身的要求對(duì)比進(jìn)行選擇。
  買房選樓層需要考慮的各大因素：
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
  視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹(shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的樓房噪音影響較小。
  灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
  層高：從建筑形態(tài)上來(lái)看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn)；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活；近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛(ài)，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來(lái)進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：
  建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。
  視野：高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。
  使用面積：高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。
  物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:22:40
• 153****3770

  根據(jù)所處的位置，周圍建筑物的高度，以及附近車流量的情況不同而定，如果周圍沒(méi)有主干道那可以選到12到20層，如果事港灣海景的可以選到更高的，比如香港的住宅樓都在50層左右

  查看全文↓ 2018-11-27 23:22:21
• 153****7989

  12層**好
  所謂的“揚(yáng)灰層”純粹是個(gè)謠言，尤其是18層到頂?shù)母邔樱?-11層因?yàn)樘幵谥虚g，不高也不低，著實(shí)是個(gè)好樓層，房?jī)r(jià)也相對(duì)較高。樓層太低了的話視野、采光不好，你想想你周圍都是高樓林立，你買個(gè)低層多憋悶，而且小區(qū)內(nèi)的聲音都能聽(tīng)到，比較亂，也失去了買高層的意義；太高了的話萬(wàn)一電梯壞了上下不方便，而且有些人從高處往下看有眩暈感，尤其是女士和兒童。有些無(wú)良的買房者，用這個(gè)謠言誤導(dǎo)買房人，這幾層他們自己內(nèi)部人士留著住，要不就是留著漲價(jià)，還有就是通過(guò)這些所謂的“揚(yáng)灰層”“噪音層”等等來(lái)減小購(gòu)房者的選擇范圍，從而盡快購(gòu)買。自己想想也知道，灰塵是有重量的，若只受重力和空氣阻力的話，它終究是要落地的，但是因?yàn)榭諝獾牧鲃?dòng)，灰塵受重力和風(fēng)力的作用，漂浮在空中也是可能的，但不同的地區(qū)、風(fēng)向以及不同的小區(qū)布局，所產(chǎn)生的氣流都是不同的，而不同的空氣濕度和溫度，也影響著灰塵的濃度，所以，拿來(lái)的放之四海而皆準(zhǔn)的“揚(yáng)灰層”，實(shí)在是可笑之極，簡(jiǎn)直是無(wú)稽之談。中國(guó)很多家庭買房都是全家出動(dòng)并“傾家蕩產(chǎn)”，要說(shuō)謹(jǐn)慎是必須的，但是凡事要?jiǎng)幽X子想想，不能聽(tīng)風(fēng)就是雨。我當(dāng)初買房也是這個(gè)情況，為了這個(gè)所謂“揚(yáng)灰層”，跑了十幾個(gè)小區(qū)，問(wèn)了很多人，包括親身住在這幾層的，都說(shuō)沒(méi)有感受到揚(yáng)灰，至少和其他樓層是沒(méi)差別的。我也查閱了很多資料，其中央視13套的新聞專門(mén)請(qǐng)專家通過(guò)實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)說(shuō)明，揚(yáng)灰層根本不可信，只是謠言而已。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:22:18
• 135****2772

  買12樓。不高也不低，還躲過(guò)揚(yáng)灰層。停電了也能爬上去，12象征著12月，滿月之象，想住高層就不要買低層，不然住多層好嘍！12樓還視野開(kāi)闊。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:21:50
• 143****2632

  要看總高多少層了，總高6層，3層4層**好，2O多層的就要高的。
  8—11層是灰塵層（當(dāng)然不絕對(duì)，南北方有差異）。
  一到三層為濃度**高的區(qū)域，即10米以下才是**臟的。
  數(shù)據(jù)顯示，PM2.5濃度和PM10，濃度是1-3樓**高，后面就開(kāi)始下降，并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。
  夜里它飄浮的位置可能會(huì)低一些，晴朗的白天，因?yàn)閿U(kuò)散充足，它可能會(huì)飄浮到稍高一點(diǎn)的天空中。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:21:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)朋友們講下買房子買在幾樓好？
  答

  買樓層尾數(shù)是（1、2）的**好！現(xiàn)在下元八運(yùn)，到2024年下元九運(yùn)，結(jié)合長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，買尾數(shù)（1、2）樓層旺氣入戶家門(mén)余慶?。〗ㄗh結(jié)合宅主五行去選擇更妥當(dāng)，樓層尾數(shù)1、6屬水，2、7屬火，3、8屬木，4、9屬金，5、0屬土！

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• 問(wèn) 請(qǐng)朋友們說(shuō)說(shuō)買房子選幾樓比較好？
  答

  現(xiàn)代房?jī)r(jià)居高不下,買房子對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)也是一件終身大事,一定會(huì)千挑萬(wàn)選,再三比較衡量后才會(huì)做出購(gòu)買行為。買了房子準(zhǔn)備裝修時(shí),室內(nèi)樓梯風(fēng)水學(xué)中樓梯有什么風(fēng)水禁忌,你是否了解呢? 1、進(jìn)口勿對(duì)門(mén),出口勿居中 住宅是聚氣養(yǎng)生之所在,如樓梯進(jìn)口正對(duì)門(mén),宅內(nèi)之財(cái)氣、福氣會(huì)樓梯向門(mén)直沖而去,此是大忌。樓梯第一個(gè)臺(tái)階在房?jī)?nèi)任何位置對(duì)整體影響不大,但出口不可在房屋中心,此是大忌。 2、盡量不做直梯為了避免樓上之財(cái)氣運(yùn)氣直沖而下,室內(nèi)樓梯從形狀上講盡量不做直梯,做有折線型樓梯,螺旋樓梯或弧型樓梯為**佳。3、**好靠墻而立 樓梯不僅是連接樓上與樓下的重要通道,從風(fēng)水上講也是接氣與送氣之所在。樓梯的理想位置是靠墻而立。切忌在居室中央,這樣等于把家中一分為二,會(huì)帶來(lái)家中各種口角,甚至導(dǎo)致夫妻不和。 4、坡度越小越好 樓梯是快速移氣之通道,能讓氣從一個(gè)層面向另一個(gè)層面迅速移動(dòng)。當(dāng)人在樓梯上下移動(dòng)時(shí),便會(huì)攪動(dòng)氣能,達(dá)到聚氣養(yǎng)氣之目的。因此,樓梯的坡度越小,聚氣養(yǎng)氣的效果越好。關(guān)于室內(nèi)樓梯風(fēng)水學(xué)中樓梯有什么風(fēng)水禁忌就分享到這里啦。風(fēng)水是一門(mén)環(huán)境學(xué),也是一門(mén)教人如何與自身、與環(huán)境和諧健康相處的學(xué)問(wèn)。風(fēng)水博大精深并不是一朝一夕就能學(xué)會(huì)的,平時(shí)多去了解看看。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)朋友們講下買房子選幾樓比較好？
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  1樓：**底層，適合老人居住，出行較方便。缺點(diǎn)在于采光、通風(fēng)條件不好，可能會(huì)有點(diǎn)陰暗潮濕，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。2—5樓：采光、通風(fēng)不理想，汽車、人群噪音大，但方便出行。如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故，也容易逃生。如果是普通老式的6層、8層樓高的住宅，3-5層是**理想的。6—7樓：比較理想的樓層，看得到風(fēng)景但視野一般。再往高不適宜患心血管等疾病的人居住。如果樓間距夠大，那居住舒適度就更好了。8—11樓：這個(gè)高度還算比較適宜，對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。12—16樓：有專家講一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。如果是高層住宅，這幾層一般**受購(gòu)房者歡迎，一般也是價(jià)格**高的樓層。一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層。16樓以上：明亮、清靜、視野好，空氣對(duì)流起來(lái)可以免開(kāi)空調(diào)。但高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀。次頂層：既能享受好風(fēng)光，視野開(kāi)闊，又不用擔(dān)心樓頂滲水等問(wèn)題。是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層，清靜幽雅。頂層：風(fēng)光較好，不用擔(dān)心通風(fēng)、被擋光，但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問(wèn)題。而且夏天室內(nèi)溫度會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于底層。優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格便宜。在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。除了這些其實(shí)有時(shí)我們實(shí)際買房時(shí)會(huì)根據(jù)價(jià)格、喜好等方面選擇，只要適合的就是**好的。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)朋友們都來(lái)說(shuō)說(shuō)買房子交多少稅？
  答

  1、需購(gòu)房契稅稅率：購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷售價(jià)2％的契稅；如果購(gòu)買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價(jià)5％的契稅。2、交易費(fèi) ：購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元3、需買賣合同印花稅：按照房屋銷售價(jià)格的0．05％繳納。4、需公共維修基金：購(gòu)買房屋時(shí)需要交納房屋銷售價(jià)2％的公共維修（各個(gè)地方不一樣但也相差不大）。5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：勘丈費(fèi)，0．12元／建筑平方米；房屋登記費(fèi)，0．18元／建筑平方米。6、按揭還要發(fā)生以下費(fèi)用：評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% ；保險(xiǎn)費(fèi)：購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；公證費(fèi)：貸款額乘以0.03% 。7、房屋所有有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。

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• 問(wèn) 朋友們說(shuō)說(shuō)買房子怎樣選擇樓層?
  答

  注意事項(xiàng),購(gòu)買小戶型住宅注意事項(xiàng)由于剛出社會(huì)且房?jī)r(jià)高的讓人望而卻步的時(shí)候,購(gòu)房時(shí)選擇小戶型已經(jīng)成為具備剛性需求的年輕人和一些投資客眼中的“香餑餑“。但購(gòu)買小戶型,您可千萬(wàn)馬虎不得,個(gè)中門(mén)道實(shí)在是不少。一招不慎就可能買回一個(gè)不理想的房源,眼看著周邊房?jī)r(jià)呼呼地漲,而自己的房子卻是燙手山芋,租不出也賣不出。那么購(gòu)買小戶型到底要注意哪些問(wèn)題呢?交通便利是關(guān)鍵從小戶型的**終居住人群來(lái)看,自住者大多都是工作時(shí)間不長(zhǎng),手中無(wú)太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族,而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員以及外籍人士等為主,他們的共同點(diǎn)是對(duì)交通以及周邊的配套設(shè)施有較高的要求。所以選擇小戶型自住或投資,首選交通便利、配套設(shè)施完善的地段。筆者走訪了幾個(gè)小戶型樓盤(pán)了解到,有不少小戶型的潛在需求者就是因考慮到交通問(wèn)題而對(duì)其“望而卻步”?！皩?shí)用至上”為目標(biāo)選擇小戶型一定是“實(shí)用至上”,在“可居”的基礎(chǔ)上追求“宜居”。小戶型因其面積不大,設(shè)計(jì)上的不合理很容易將其不足之處進(jìn)一步放大。在設(shè)計(jì)理念上內(nèi)部空間利用要高度緊湊化,設(shè)計(jì)精細(xì)化,“像設(shè)計(jì)飛機(jī)客艙一樣設(shè)計(jì)住宅”?！鞍腴g房”、“多功能房”等設(shè)計(jì)理念的運(yùn)用就在舒適與緊湊間達(dá)到平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈(zèng)送露臺(tái),在選擇時(shí)一定要注意其戶型設(shè)計(jì)是否緊湊合理,以符合自身需要為第一。小戶型設(shè)計(jì)在于一個(gè)“巧”字,居室如何布局有講究。比如廚房和臥室適當(dāng)隔開(kāi),就有助于提高居室的舒適度,這往往也是很多小戶型在設(shè)計(jì)時(shí)忽略的。選好樓層很重要小戶型以小高層或高層為主,在選房時(shí)要弄清楚所購(gòu)買的小戶型每層戶數(shù)、公用電梯數(shù)等,這對(duì)追求生活快節(jié)奏的人尤為重要。因其容積率較高,選擇樓層也是關(guān)鍵點(diǎn)。很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區(qū)。例如,有不少人認(rèn)為高層空氣新鮮,空氣污染度低,20層的樓房很多人愿意選擇10層以上的。但專家分析,高度在30米以上空氣質(zhì)量反而更差。一般來(lái)說(shuō),樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)也會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層。另外,高層對(duì)電梯的依賴性很大,一旦電梯出問(wèn)題,上下樓成了大問(wèn)題,而且一旦失火,救援起來(lái)也較為困難。當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問(wèn)題,專家建議,購(gòu)買6、7層位置**佳,但這也要視小區(qū)的具體情況而定,如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。

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