??公積金貸款金額如何確定呢？

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• 137****0754

  公積金貸款利率是3.5%左右，具體到地方的話可以打電話咨詢住房公積金管理中心，社保貸款利率4.9%左右。關于公積金貸款具體如下。
  一、住房公積金貸款所需材料：
  1. 借款人及其配偶的戶口簿;
  2. 借款人及其配偶的居民身份證;
  3. 借款人婚姻狀況證明;
  4. 購房**款證明;
  5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
  6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
  二、住房公積金辦理條件;
  1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
  三、住房公積金辦理流程：
  1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
  3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。
  四、住房公積金貸款查詢方法：
  1. 大多數(shù)銀行的月供卡開通網(wǎng)上銀行后，就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
  2. 通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
  3. 去查詢個人征信的機構，打印一份個人征信報告，征信報告上也會顯示房貸余額。
  4. 持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個貸中心，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢；
  5. 如果你清楚知道利率調(diào)整的時間，也知道你當期執(zhí)行的利率，你也可以自己下一個專業(yè)的貸款計算器，自己推算月供。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:43:18
• 132****2499

  計算方法如下：
  按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），
  使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
  其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
  
  按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
  
  按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
  
  按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，
  且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:43:12
• 137****0710

  住房公積金貸款額度計算要根據(jù) 貸能力、房價數(shù)、住房公積金賬戶余額貸款高限額四條件確定按四條件算值借款高貸金額計算：
  　　①按照貸能力計算貸款額度
  　　職工本貸款額度計算公式：
  　?。ń杩钤鹿べY總額+借款所單位住房公積金月繳存額）×貸能力系數(shù)-借款現(xiàn)貸款月應款總額］×貸款期限（月）
  　　夫妻雙貸款額度計算公式：
  　?。ǚ蚱揠p月工資總額+夫妻雙所單位住房公積金月繳存額）×貸能力系數(shù)-夫妻雙現(xiàn)貸款月應款總額］×貸款期限（月）
  　　其貸能力系數(shù)40%
  　　月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋繳存比例）
  　?、诎凑辗课輧r格計算貸款額度
  　　計算公式：貸款額度＝房屋價格×貸款數(shù)
  　　a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房
  　　職工家庭（包括職工、配偶及未同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房）貸款額度超所購房屋價格80%其私產(chǎn)住房房屋價格購房全部價款與房屋評估價格較低值
  　　職工家庭貸款購買第二套及其符合我市購房條件自住房貸款額度超所購房屋價格70%
  　　購買定向安置經(jīng)濟適用住房貸款額度應高于所購住房全部價款與房屋補償金差價
  　　b.購買公現(xiàn)住房貸款額度超所購房屋價格70%；農(nóng)村集體土建造、翻建、修自住房貸款額度超其所需費用70%
  　?、郯凑兆》抗e金賬戶余額計算貸款額度
  　　a.購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房貸款額度高于職工申請公積金貸款住房公積金賬戶余額（同使用配偶住房公積金申請公積金貸款職工及配偶住房公積金賬戶余額同）20倍住房公積金賬戶余額足2萬元按2萬元計算
  　　b.貸款購買首套自住房貸款額度高于職工申請公積金貸款住房公積金賬戶余額20倍住房公積金賬戶余額足2萬元按2萬元計算
  　　c.情況貸款額度高于職工申請貸款住房公積金賬戶余額10倍住房公積金賬戶余額足2萬按2萬計算：貸款購買第二套住房；購買公現(xiàn)住房；農(nóng)村集體土建造、翻建、修自住房
  　　④按照貸款高限額計算貸款額度
  　　使用本住房公積金申請住房公積金貸款貸款高限額60萬元；同使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款貸款高限額80萬元

  查看全文↓ 2018-11-27 23:43:00

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