請(qǐng)問公寓和住宅的區(qū)別有哪些？

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• 157****1234

  公寓與住宅區(qū)別參考如下：
  
  1、實(shí)用年限的不同:公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  
  2、費(fèi)用的不同:公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知,根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。
  
  3、物業(yè)管理的不同:經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地,建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺(tái),規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。
  
  4、建筑設(shè)計(jì)的不同:經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范,居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露,混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:27:37
• 143****6162

  一、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。
  
  公寓式住宅**早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的一等職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
  
  二、公寓和商品房的區(qū)別：
  
  首先我們應(yīng)明確公寓和商品住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。
  
  其次建筑的使用性質(zhì)，開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:27:31
• 145****2656

  什么是公寓房
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
  公寓和商品房的區(qū)別
  首先我們應(yīng)明確公寓和商品住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。
  其次建筑的使用性質(zhì)，開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。象成都市規(guī)劃局對(duì)公寓的產(chǎn)權(quán)專門公布了《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》還要求，房管部門對(duì)“公寓”進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓：

  查看全文↓ 2018-11-28 14:27:21

相關(guān)問題

• 問 公寓和住宅的區(qū)別有哪些？買房如何做選擇？
  答

  公寓適合情侶，住宅適合合租。公寓是大多是自建房，極少數(shù)是高檔精裝，基本上公寓都會(huì)配有獨(dú)立衛(wèi)浴，盡管不大，但麻雀雖小五臟俱全，非常適合情侶一同居住，且公寓價(jià)格較低。住宅就是正常的居民樓，環(huán)境很多還不如公寓，而且是幾戶公用一個(gè)廁所和廚房，非常不衛(wèi)生，除非有條件整租，否則住宅就是合租。

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• 問 ??商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)的區(qū)別有哪些?
  答

  商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、服務(wù)對(duì)象不同住宅物業(yè)的服務(wù)對(duì)象大多數(shù)是業(yè)主，即物業(yè)的所有權(quán)人；商業(yè)物業(yè)的服務(wù)對(duì)象主要是租戶。服務(wù)對(duì)象不同，就決定了需求不一樣，核心也會(huì)不同。2、服務(wù)的時(shí)間段不同住宅物業(yè)基本是24小時(shí)服務(wù)，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶的上班時(shí)間決定。住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)不同，管理的側(cè)核心也不同。3、居住屬性不同商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)**的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。這類物業(yè)的購買者大都是以投資為目的，靠物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)的收入來回收投資并賺取收益，也有一部分是為了自用。住宅物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。這類物業(yè)的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業(yè)投資，出租給消費(fèi)者使用的。

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• 問 商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別有哪些
  答

  普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。建筑容積率是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地的比率。商住樓是否為普通住宅，應(yīng)主要看該項(xiàng)目各方面數(shù)據(jù)。商住兩用公寓，現(xiàn)在分兩種，一種就是綜合立項(xiàng)，50年的產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商做成了住宅的形式，可以住，也要以注冊(cè)公司。區(qū)別就是電，水、稅、**、按揭比例等都是按商業(yè)收取，要高一些。感謝關(guān)注！

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• 問 公寓和住宅有哪些區(qū)別？
  答

  公寓是房屋結(jié)構(gòu)的一種，不同于別墅、排屋。普通住宅是根據(jù)面積的劃分的，規(guī)定120平方以下為普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)允許上浮20%），對(duì)非普通住宅，交易時(shí)在稅費(fèi)方面標(biāo)準(zhǔn)更高，以起到經(jīng)濟(jì)調(diào)控作用。住宅或商品房是泛稱，公寓則是眾多分類中的一種。 住宅用地的**高年限為70年，商業(yè)用地**高使用年限是50年。但這并不構(gòu)成大的影響。

  全部4個(gè)回答>
• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有哪些？
  答

  通住宅與非普通住宅的區(qū)分，依據(jù)房屋面積而定。

  全部3個(gè)回答>