買房哪種貸款**合適

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• 152****8389

  貸款買房子的選擇多種多樣，購房者需要從自身的實(shí)際情況出發(fā)，依據(jù)自己的資產(chǎn)和還款能力，選擇適合自己的貸款方式。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:23:45
• 157****6843

  住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用等額本息還款方式，因?yàn)檫@種方式就是在貸款到期日一次性歸還貸款本金，利息按月歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。
  比較適合一般家庭的貸款負(fù)擔(dān)，同時(shí)也沒有降低當(dāng)前的生活水準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:23:12
• 141****1093

  1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3－5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。
  
  2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)比較大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:22:47
• 144****0173

  1、要選定適合自己的還款方式目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
  
  2、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多

  查看全文↓ 2018-11-28 15:22:40

相關(guān)問題

• 問 貸款買房用哪種貸款合適
  答

  貸款還款方式分為等額本息和等額本金兩種。你的貸款方式應(yīng)該是等額本金還款方式,這種方式我認(rèn)為比較公平,它是按照你實(shí)際發(fā)生的貸款額和時(shí)間每月計(jì)算應(yīng)付利息。而另一種每月還款額相同的貸款方式為等額本息還款方式,它是先計(jì)算出你應(yīng)付的總利息,然后按照一定的方式分?jǐn)偟矫吭轮?使還款額保持一致的,這種方式先期還款的額度中利息占大部分,本金占少部分,隨著時(shí)間的推移,比例逐漸翻轉(zhuǎn),還到**后一般只剩本金了,利息在先期基本已經(jīng)還完。 憑我個(gè)人的理解,采用等額本息的方式,一般在貸款后較短時(shí)間內(nèi)能提前還款的話,比較合適,如果超過兩年,再提前還款就不太劃算了,而等額本金方式可以支持更長時(shí)間的提前還款。 另外,好像銀行不支持中途變更還款方式,你再向銀行咨詢一下吧。

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• 問 ??房子怎么貸款合適?哪種貸款買房比較劃算?
  答

  買房是人生中的大事兒，房子也是生活的必需品。說到購房，通常就是全款和貸款兩種方式，那么哪種方式比較劃算呢，小編就為大家算一算這筆賬。付全款的優(yōu)點(diǎn)1、付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。2、無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款的缺點(diǎn)1、資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2、投資風(fēng)險(xiǎn)大除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。辦按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)1、花明天的錢圓今天的夢(mèng)按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。辦按揭貸款的缺點(diǎn)1、背負(fù)債務(wù)說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)槲覀冎袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

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• 問 ??怎么貸款買房**劃算？哪種還款方式**合適？
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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• 問 ??買房子怎么貸款合適?哪種貸款買房比較劃算?
  答

  單從金錢上說當(dāng)然付全款**合適，不用付給銀行利息錢；但是如果手頭沒那么多錢，或要用到錢投資做生意等等，當(dāng)然還是貸款要好，掙到的錢跟利息錢比一定要多才好。還有一種手頭沒那么多錢，但工作還比較穩(wěn)定的，可以貸款，給自己壓力變動(dòng)力。貸款沒那么可怕，貸了也就貸了，車到山前必有路。

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• 問 買房子怎么貸款合適?哪種貸款買房比較劃算?
  答

  買房子貸款怎么貸1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料：本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成人年的居民需提供出生證。2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。3、購買保險(xiǎn)：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。簽訂《住房抵押貸款合同》：經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。4、提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）。5、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場(chǎng)銷售價(jià)（交房產(chǎn)證原件及身份原件）。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單。6、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。在辦理5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7、辦理抵押登記手續(xù)：完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。銀行放款：交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，有的機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。哪種貸款買房比較劃算1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3－5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)比較大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼?duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。4、按季按月還息一次性還本付息法。適合從事經(jīng)營活動(dòng)人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。6、按月調(diào)息。在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。

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