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買房子貸款怎么貸1、準備申請辦理的相關資料：本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成人年的居民需提供出生證。2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。3、購買保險：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。簽訂《住房抵押貸款合同》：經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。辦理房屋產(chǎn)權過戶：買賣雙方應該到房管局辦理房屋產(chǎn)權過戶。4、提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。領3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章（或簽名）。5、領取申報表填寫出一個市場銷售價（交房產(chǎn)證原件及身份原件）。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及復印件，出具一票據(jù)交費，遞回單。6、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產(chǎn)證原件收回。憑證，領契費、交易費、登證費收據(jù)，去交費。在辦理5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅領取新房產(chǎn)證。7、辦理抵押登記手續(xù)：完成房屋產(chǎn)權過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領他項權證。銀行放款：交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件，有的機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。哪種貸款買房比較劃算1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。由于年輕人、大學生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3－5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼τ谑杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。4、按季按月還息一次性還本付息法。適合從事經(jīng)營活動人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當樂意為你效勞的。6、按月調(diào)息。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。
全部3個回答>??買房子怎么貸款合適?哪種貸款買房比較劃算?
154****5816 | 2019-02-19 20:50:52
已有3個回答
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144****5075
單從金錢上說當然付全款**合適，不用付給銀行利息錢；但是如果手頭沒那么多錢，或要用到錢投資做生意等等，當然還是貸款要好，掙到的錢跟利息錢比一定要多才好。還有一種手頭沒那么多錢，但工作還比較穩(wěn)定的，可以貸款，給自己壓力變動力。貸款沒那么可怕，貸了也就貸了，車到山前必有路。
查看全文↓ 2019-02-19 20:51:29 -
132****4731
查看全文↓ 2019-02-19 20:51:16
有一種利息高，是執(zhí)行的基準利率，直接選擇住房貸款利率低一些，雖然不好享受7折，但首套房也可以申請8.5折，第一種方法要看銀行審批嚴不嚴，因為按規(guī)定，**是不能用銀行貸款的。 -
131****3831
利息少的是等額本金方式的還款。
查看全文↓ 2019-02-19 20:51:09
目前，銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少.
現(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時，會發(fā)現(xiàn)等額本息的 還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。
總體來看，“等額本息”是會比“遞減還款”多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標準，前者會比后者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息?？此沏y行多收了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠資金，降低經(jīng)營風險在這一點上是有利于防范風險的。
在實際操作中,等額本息更利于客戶的掌握,方便客戶還款.事實上有很多客戶在進行比較后,還是愿意選擇了“等額還款方式”，因為這鐘方式月還款額固定，便于客戶記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產(chǎn)生了不同，簡單說就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
實質(zhì)上，兩種貸款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。
因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、并且沒有打算提前還款的人群。
而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，.準備提前還款人群，.則較為有利。
還有**新的消息：
房貸通常有“等額本息”和“等額本金”兩種還款方式，不過，借了建設銀行房貸的“大負翁”將可以有“等額遞增”和“等額遞減”這兩種新的還款方式可以選擇，其中“等額遞減”方式能比原來的兩種方式少支付利息總額。
建行為個人房貸客戶提供4種靈活的還款方式，這在全國尚屬首家。
記者從建設銀行總行房地產(chǎn)信貸部了解到，建行將在全國范圍內(nèi)推出這兩種新還款方式，只是由于實際操作中計算機系統(tǒng)方面的原因，無法實現(xiàn)全國同步，目前北京市已經(jīng)開始實行，而上海也將很快可以辦理，但具體何時尚無明確的時間表。另外，不論是將要申請、正在申請還是已經(jīng)辦理好、已經(jīng)還款的客戶，都可以選擇新還款方式。
據(jù)介紹，“等額遞增”和“等額遞減”還款方式，指的是“負翁”們可以和銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度，在初始時期按固定額度還款，此后每月根據(jù)間隔期和相應遞增或遞減額度還款，其中間隔期至少為1個月。
以一筆總額30萬元、期限20年的商業(yè)房貸為例，如果商定間隔期為5個月、遞減額度為30元，按現(xiàn)行利率水平計算，“等額遞減”方式可以比“等額本息”少支付利息31018元，比等額本金還款方式少支付利息1346元。
這兩種新還款方式**大的特點，是“負翁”們可以根據(jù)自己還款能力的變化，來靈活調(diào)整間隔期或累進額，從而減輕特定時間段的經(jīng)濟壓力，或是少支付利息總額。例如，你某段時間收入增加，就可以增大累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額增多，總的利息就少付了；而如果你收入水平下降了，則可減少累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額減少，還款壓力自然也就輕了。
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貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。
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一般有兩種還貸法。等額本息還款 等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方） 特點：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。 每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率特點：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。 適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預計到將來收入會減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟基礎,年紀漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。
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買房是人生中的大事兒，房子也是生活的必需品。說到購房，通常就是全款和貸款兩種方式，那么哪種方式比較劃算呢，小編就為大家算一算這筆賬。付全款的優(yōu)點1、付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。2、無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。付全款的缺點1、資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。2、投資風險大除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g專業(yè)水準，普通人無法達到。辦按揭貸款的優(yōu)點1、花明天的錢圓今天的夢按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。辦按揭貸款的缺點1、背負債務說到缺點，首先是心理壓力大，因為我們中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
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買房子貸款怎么貸1、準備申請辦理的相關資料：本市居民的身份證、戶口?。环潜臼械木用癯矸葑C、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成人年的居民需提供出生證。2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。3、購買保險：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。簽訂《住房抵押貸款合同》：經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。辦理房屋產(chǎn)權過戶：買賣雙方應該到房管局辦理房屋產(chǎn)權過戶。4、提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。領3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章（或簽名）。5、領取申報表填寫出一個市場銷售價（交房產(chǎn)證原件及身份原件）。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及復印件，出具一票據(jù)交費，遞回單。6、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產(chǎn)證原件收回。憑證，領契費、交易費、登證費收據(jù)，去交費。在辦理5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅領取新房產(chǎn)證。7、辦理抵押登記手續(xù)：完成房屋產(chǎn)權過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領他項權證。銀行放款：交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件，有的機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。哪種貸款買房比較劃算1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。由于年輕人、大學生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3－5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼τ谑杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。4、按季按月還息一次性還本付息法。適合從事經(jīng)營活動人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當樂意為你效勞的。6、按月調(diào)息。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。
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