??誰能解釋下住宅底商什么意思？

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• 138****1927

  　　住宅底商可以按照服務(wù)區(qū)間及市場(chǎng)理念來劃分。下面分別對(duì)它們予以介紹。
  　　1、按照服務(wù)區(qū)間劃分
  　　按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部?jī)煞N。有些住宅底商主要的客戶對(duì)象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。
  　　2、按照市場(chǎng)理念劃分
  　　隨著越來越多的住宅項(xiàng)目進(jìn)行住宅底商的開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸意識(shí)到住宅底商具有很大的市場(chǎng)潛力，但不同項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將成為今后住宅底商市場(chǎng)的主旋律，住宅底商項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)做將對(duì)住宅底商項(xiàng)目的成功發(fā)揮重要作用。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:25:50
• 154****9214

  底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。
  目前市場(chǎng)上，大盤社區(qū)因?yàn)橛卸喽€(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營(yíng)勝算相對(duì)較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一些，其底商率先得到投資者青睞。
  底商在市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)節(jié)中占有獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，所以一般出價(jià)也是比較高的?，F(xiàn)代開發(fā)商一般底商會(huì)進(jìn)行租售兩種方式處理這種產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:25:37
• 143****5750

  住宅底商是什么意思？
  1、住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。
  2、住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個(gè)樓的一層、二層或／和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。
  3、為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開發(fā)商會(huì)通過合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。
  住宅底商屬于商鋪還是屬于住宅？
  1、住宅商鋪，指位于住宅等建筑物底層的商用鋪位。住宅商鋪屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的，由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)。
  2、而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時(shí)作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作模式方面完全不同。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:25:27

相關(guān)問題

• 問 ??科技住宅什么意思誰能解釋下？
  答

  言歸正傳！科技住宅是利用科技系統(tǒng)打造一個(gè)健康、舒適、環(huán)保、節(jié)能、人居的室內(nèi)空間環(huán)境的住宅。它具備恒溫、恒濕、恒氧、抗霧霾、去噪音、節(jié)能環(huán)保的作用。要想達(dá)到這些效果，有以下幾大核心科技系統(tǒng)做支撐：1、頂棚低溫輻射系統(tǒng)/毛細(xì)管網(wǎng)輻射供冷暖系統(tǒng)：夏季提供18度-20度的低溫水制冷，冬季提供30-35度的水不斷為室內(nèi)制熱，使室內(nèi)常年保持在讓人體舒適的溫度范圍。2、熱泵技術(shù)：為系統(tǒng)提供冷熱源。依據(jù)設(shè)定的室內(nèi)環(huán)境提供不同溫度的冷熱水，冷熱水通過分集水器流入輻射板中不斷循環(huán)。3、新風(fēng)系統(tǒng)：承擔(dān)除濕、新風(fēng)、凈化三大功能。新風(fēng)機(jī)組將室外空氣進(jìn)行初、中效過濾及除濕后送入室內(nèi)，使?jié)崈舳群蜐穸瓤刂圃谌梭w較好范圍。4、新風(fēng)口送入的空氣經(jīng)過雙效過濾，去除PM10及PM2.5 并且室內(nèi)的每一到兩小時(shí)換氣一次 。目前PM2.5的過濾度已經(jīng)高達(dá)90%以上。5、智能控制面板：此控制系統(tǒng)根據(jù)內(nèi)外部環(huán)境確定系統(tǒng)較好水溫，對(duì)各個(gè)房間的舒適條件進(jìn)行監(jiān)控以便對(duì)系統(tǒng)各組件進(jìn)行節(jié)能控制。6、保溫板和隔音降噪功能：很多高端豪宅都會(huì)有的一項(xiàng)功能，就是防止室內(nèi)熱量流失、隔絕外部噪音。7、地理管：地源熱泵系統(tǒng)組成之一，地埋管中的水路通過地下循環(huán)，與地下土壤進(jìn)行熱交換，將地下的冷量或熱量通過地源熱泵主機(jī)轉(zhuǎn)移到室內(nèi)。

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• 問 ??尾盤是什么意思誰能解釋下？
  答

  尾盤房：就是一個(gè)樓盤已經(jīng)銷售出去70%左右的房子，而剩下的這30%房子就是尾盤房。當(dāng)然能買，只要分清楚他的利弊。好處就是：性價(jià)比高，價(jià)格會(huì)較低（為了實(shí)現(xiàn)清盤房子優(yōu)惠力度會(huì)比較大）弊端主要就是好戶型都被買的差不多了。剩下的這些房子很多都是采光朝向不太好的房子。解決方法：可以在尾盤房中多挑選一下~還是有很多機(jī)會(huì)買到戶型好性價(jià)比還高的房子的

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• 問 ??房子過戶什么意思誰能解釋下？
  答

  轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)所有人的合法手續(xù)流程，就叫過戶。如賣車、賣房給其他人，完成產(chǎn)權(quán)登記證所有人的變更手續(xù)全流程，就叫過戶流程或過戶手續(xù)。

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• 問 ??住房公積金什么意思誰能解釋下？
  答

  住房公積金是用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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• 問 ??誰能解釋解釋塔樓什么意思？
  答

  板樓就是我們普通居住的樓房。基本都是一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶的格局。整個(gè)樓呈現(xiàn)長(zhǎng)方形，核心筒位于一側(cè)一般是在北側(cè)，南側(cè)都為戶型的采光區(qū)域。這類樓叫做板樓。板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風(fēng)、采光效果均比較好。板樓一般是一梯兩戶的設(shè)計(jì)，公共部分的面積比較小，因而，需要分?jǐn)偟拿娣e少。板樓戶型的套內(nèi)建筑面積使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70％到80％之間。塔樓，一般由四五戶以上共同圍繞組成，其特點(diǎn)是像細(xì)長(zhǎng)的塔一樣。優(yōu)點(diǎn)也不少，比如因?yàn)榻ㄖ锩芏雀?，所以房?jī)r(jià)較低；第二個(gè)，空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；第三個(gè)，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性能好；第四個(gè)，視野效果好。缺點(diǎn)是，使用率不高，戶型多差，存在很多灰色空間。塔樓每層的平均住戶都在6戶以上，多的甚至可以達(dá)到12戶，如此之高的居住密度，對(duì)每戶的通風(fēng)、采光、噪音等都存在影響，塔樓的居住環(huán)境肯定沒有板樓好。

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