??五通一平費(fèi)用是否計入土地價值？

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• 146****2750

  五通：
  在項目建設(shè)中，建設(shè)用地施工前需具備的前期條件，一般包括：通水、通電、通路、通訊（包括電話、寬帶、廣播電視閉路線）、通排水。
  一平：平整土地。
  注：有的地方發(fā)展到了七通一平，增加兩通：通燃?xì)猓簹猓?、通暖氣（熱力）?/span>

  查看全文↓ 2018-11-28 16:31:29
• 148****4565

  要看你們屬于哪個行業(yè)。
  如果你們是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，那么取得土地所支付的款項應(yīng)當(dāng)計入房產(chǎn)開發(fā)的成本當(dāng)中（由于我沒有接觸過房地產(chǎn)會計，所以不知道具體該計入哪個科目）
  如果你們是購買土地使用權(quán)，企業(yè)自行使用的，應(yīng)當(dāng)計入無形資產(chǎn)科目并在可以使用的年限內(nèi)分期攤銷。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:31:15
• 138****4177

  這是沒標(biāo)準(zhǔn)的,只能根據(jù)實(shí)際情況和設(shè)計計算工作量,然后根據(jù)當(dāng)?shù)囟~來計算的。
  三通一平指通水、通電、通路、平整土地
  五通一平指通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地七通一平指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹狻⑵秸恋?br/>土地開發(fā)中較為完整的基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:30:55

相關(guān)問題

• 問 五通一平指是什么
  答

  五通一平是指為了能夠更為有序的進(jìn)行施工需要做好相應(yīng)的前期準(zhǔn)備工作。包括有通水、通電、通路、通訊、通氣以及平整土地。在常規(guī)的招標(biāo)項目當(dāng)中，三通一平是基本要求需要通電、通水、通路以及擁有平整的土地，而在較為發(fā)達(dá)的地區(qū)還要求通燃?xì)夂屯崃?。五通?dāng)中的通水，不僅僅要在規(guī)劃區(qū)內(nèi)擁有通暢的自來水管道，在滿足正常生活和工作需求的同時，還具備有處理生活污水及雨水的能力，需要具備有排水管線以及雨水管線系統(tǒng)，并且和城市的綜合排水系統(tǒng)相連接。此外比較關(guān)鍵的通電以及通訊，都要滿足在規(guī)劃區(qū)內(nèi)正常生活工作的需求。為了使得自己在施工建設(shè)的過程當(dāng)中擁有更為便捷的條件，所以進(jìn)行的施工現(xiàn)場要具備有自然地面可以開展各種機(jī)械挖填工作的開展。

• 問 ??五通一平指什么意思？
  答

  您好！五通一平：就是建筑中為了合理有序施工進(jìn)行的前期準(zhǔn)備工作，一般包括：通水、通電、通路、通訊、通排水、平整土地。

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• 問 房地產(chǎn)五通一平指什么
  答

  房地產(chǎn)五通一平指通水、通電、通路、通訊、通氣、平整土地，是為了建筑施工可以有序?qū)嵤┑那疤岵怀?，作為常?guī)招標(biāo)項目的基本要求，在一些普通城市要求通電通水通路以及擁有平整的土地，在相對來說較為發(fā)達(dá)的一二線城市，還會要求通燃?xì)夂屯崃?。五通一平的詳?xì)要求：1、通水供水管道暢通，需求可以滿足日常生活和工作的需求。2、排水污水排放和雨水排放系統(tǒng)已經(jīng)安裝完畢，并且引入城市污水處理系統(tǒng)。3、通電在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)完成電纜的鋪設(shè)，總的供電需求能夠滿足區(qū)域的日常生活和工作需求。4、通訊電話，傳真，郵件，寬帶網(wǎng)絡(luò)，光纜等可以正常使用。5、通道主要道路與區(qū)域之間的主要交通通暢。6、場地平整滿足施工現(xiàn)場對建筑坐標(biāo)、標(biāo)高和抄平放線的要求。

• 問 房產(chǎn)證辦理費(fèi)用是否計入固定資產(chǎn)價值
  答

  直接記管理費(fèi)用,這是辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用,不可以折舊的

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• 問 ??土地價值計入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅
  答

  財稅[2010]121號：如何確定計入房產(chǎn)原值的地價 嘉市地方稅務(wù)局近期應(yīng)國家稅務(wù)總局要求對嘉市房產(chǎn)及土地進(jìn)行全面清查，清查后將確定新的房產(chǎn)稅及土地使用稅計稅依據(jù)并按照新依據(jù)計征兩稅。在此次清查過程中有子公司提出疑問：土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》企業(yè)建房時需要將土地價值計入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中又包括了該部分土地價值，是否存在重復(fù)計稅問題。現(xiàn)就該問題進(jìn)行解讀： 2010年12月21日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）文件，對土地使用稅和房產(chǎn)稅等相關(guān)問題進(jìn)行了明確，該文件第三條“對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等?！泵鞔_了土地價值也應(yīng)計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，稅務(wù)局要求調(diào)整房產(chǎn)稅計稅依據(jù)理由充分。至于是否存在重復(fù)計稅，則是國家稅務(wù)總局應(yīng)該考慮的問題，我們更應(yīng)關(guān)注的是計入房產(chǎn)的土地價值如何確定。財稅[2010]121號中同時明確“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！? 綜合起來該文件應(yīng)當(dāng)這樣理解：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計2 征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。 例如，某工廠有一宗土地，占地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上建筑房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46（12000÷26000=0.46），因此，計入房產(chǎn)原值的地價為24000萬元（應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價＝12000平方米×2×1萬元/平方米＝24000萬元） 假如該工廠這宗土地其他條件不變，占地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上房屋建筑面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計入房產(chǎn)原值的地價為26000萬元。 該條規(guī)定可以理解為對企業(yè)減輕稅負(fù)的利好政策，而非對宗地容積率低于0.5的用地單位的懲罰措施。例如占地面積大而廠房少的工廠、大型堆場、倉儲、物流的企業(yè)等，廠區(qū)空地較多，地價全額計入房產(chǎn)原值，稅負(fù)較高，自2010年12月21日起，對這類“大地小房”的情況，即宗地容積率低于0.5的，允許按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價，可以測算出這類企業(yè)計算房產(chǎn)稅的地價將小于全部地價款，減輕了房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)。 財稅[2010]121號文件發(fā)布后，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，在稅務(wù)處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并3 據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 例如：某公司2008年建造辦公樓，面積為1500平方米，建筑成本為105萬元，不包括土地價值。該宗地為本年新征，土地單價為每平方米150元，容積率為0.48（容積率為宗地建筑面積與土地面積的比值），使用年限為50年。公司自2008年1月1日起執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》。2011年，因容積率低于0.5，應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)以確定計入房產(chǎn)原值的地價。 繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元）。 應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。 如果公司執(zhí)行《企業(yè)會計制度》。 2011年繳納房產(chǎn)稅的地價＝150×1500×2＝450000（元）。 2011年繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元），應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。 從計算結(jié)果可以看出，財稅[2010]121號文件的發(fā)布實(shí)施，使得執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》和執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同，杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》和《企業(yè)會計制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃。 目前仍存在沒有將土地價值按照規(guī)定計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅的公司應(yīng)當(dāng)及時與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)解決計稅依據(jù)問題，避免涉稅風(fēng)險。望選擇為滿意答案，您的采納是我們堅持的動力。如何確定計入房產(chǎn)原值的地價

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