私人住宅買賣合同怎么寫?

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• 152****7965

  要簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同是以房屋作為標的物進行買賣的行為。其主要的要點包括：
  1、該房屋之上未設定任何第三方之權利負擔，即沒有抵押、沒有被查封，若有共有人，共有人必須在買賣合同之上簽字；
  2、購房款不能一次性付清，必須按照三步走，進行付款保證合同履行的可控性，即第一步簽訂合同時支付定金或者預付款，不要高于購房款的20%，第二步合同簽訂后雙方前往房管部門過戶，過戶收件完畢當天支付給賣房人60%以下；第三步過戶完畢之后，雙方之間進行房屋交接，交接時必須保證該房屋之上不存在房屋租賃，如果存在必須要求其解除。交接后至少7日后在支付剩余全部購房款。
  3、合同簽訂之前，應當前往該房屋進行實地勘測，防止出現(xiàn)房屋周圍地區(qū)環(huán)境惡化，造成房屋不能舒適使用。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 20:22:07
• 131****8883

  私人做的新房是沒有房產(chǎn)證的，所以是不能交易。
  　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-28 20:22:02
• 141****7137

  如果合同中明確約定將配套設施的完工作為交房條件，當開發(fā)商違反承諾時，買房人可以依據(jù)合同拒絕收房或者解除合同。
  如果買房人接收了房屋，則買房人可以依據(jù)合同向開發(fā)商主張違約責任。這就有必要提醒買房人在簽訂預售合同時認真閱讀合同條款，盡可能在合同中作出對自己有利的約定。

  查看全文↓ 2018-11-28 20:21:55

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• 問 私人住宅裝修合同怎么寫
  答

  同意樓上的話，一般是裝修公司這方寫，因為你整天裝修肯定要有合同模板呀！

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• 問 私人土地買賣合同怎么寫？誰知道詳細說說唄。
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  違約責任1、甲方誠邀乙方參與其________畝土地的第三方轉讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計67萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起20個工作日內支付此款。2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過20個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。3、甲方、乙方分別承擔合作公司注冊的相關費用。四、其他1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業(yè)稅等均由甲方另行承擔。2、乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方(蓋章)：____________ 乙方(蓋章)：_________代表： ________代表：__________年_____　月____　日

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• 問 買房買賣合同怎么寫
  答

  甲方：(賣方)乙方：(買方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：一、此房坐落于( )，產(chǎn)權所有人( )，產(chǎn)權證號( )，房屋建筑面積( )㎡，使用性質:( )。二、該房價為( )萬元，人民幣大寫:( )先交付( )元定金，其余房款在房屋交易公證時結清，公證時應再付剩余房款( )萬元，同時甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責賠償。四、室內外設施以看房時為準，不得轉移，更換或更改，交接驗收時也應該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等。六、甲方有義務協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用由( )方承擔，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款甲 方： 乙 方：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：身份證號： 身份證號：年 月 日

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• 問 平房買賣合同怎么寫
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  你爸爸將房屋賣給你，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，只需你母親簽字同意就可以了?！　》课葙I賣協(xié)議的格式如下：　　房屋買賣協(xié)議書　　甲方(賣方)： 身份證號　　乙方(買方)： 身份證號　　一、甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(自建住　　宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米，出售給乙方?！　《⒓?、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共 萬 仟 佰圓(小寫 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付給甲方?！　∪?、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有?！　∷?、甲方保證上述房屋產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛，由甲方責任。甲方應協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)?！　∥濉⑥k理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費，由 方負擔?！　×⒈緟f(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機關審核后，上述房屋產(chǎn)權歸乙方所有。　　七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔?！　“?、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份?！　?甲方(簽字)： 章　　乙方(簽字)： 章　　中證人(簽字)： 章　　oo年oo月oo日　　簽訂完畢上述手續(xù)后，再到鎮(zhèn)政府土地部門辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 商品買賣合同怎么寫啊？
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  商品房買賣合同 （合同編號： ） 合同雙方當事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機構： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國籍 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據(jù)。 出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為 。 該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。 。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】【預售商品房】批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。 。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。 該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 。 。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

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