房產(chǎn)交易**款一般需要多少？

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• 145****2982

  確實要等銀行把錢打到你的賬戶上才能用，但是并不是先打**給你，而是銀行確定給那位買家辦按揭業(yè)務(wù)之后，會在相應(yīng)的工作日內(nèi)，將購房的全款打到您所指定的銀行賬戶上，這時樓主就可以自由支配了。
  產(chǎn)權(quán)證是否要委托給中介公司要看您自己的意愿了，委托給中介公司的話會提升很多辦事效率的，因為過戶確實有很多手續(xù)要辦理，有些手續(xù)還很繁瑣。您要是不委托給中介公司的話也可以，做幾分復(fù)印件給中介公司，然后每次中介公司通知您去辦理某些事項的您就跟著去（有很多次，需要您有充足的時間）。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:00:45
• 141****5431

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!
  
  一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
  
  1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。
  
  2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!

  查看全文↓ 2018-11-28 21:00:37
• 152****8575

  是辦理產(chǎn)權(quán)過戶，再付**的。一般都是在過戶當(dāng)天給房東轉(zhuǎn)**款。
  
  先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把**款準備好；在過戶當(dāng)天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動產(chǎn)權(quán)證會在3個工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。
  
  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:00:31

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅一般收多少？
  答

  2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

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• 問 一手房產(chǎn)交易稅費由誰交?一般是多少?
  答

  一手房稅費說明:1.一手房稅費主要涉及契稅、合同印花稅、交易手續(xù)費、轉(zhuǎn)移登記費、配圖費、權(quán)證印花稅2.其中免征的有合同印花稅、交易手續(xù)費3.契稅:買方首次購買90平方米及以下普通住房的個人合同價1%,普通住房的其他情況均為合同價1.5%,非普通住房為合同價×3%4.轉(zhuǎn)移登記費為80元/套,配套費為25元,權(quán)證印花稅為5元/本5.抵押登記費:公積金貸款100元/套、組合貸款或其他貸款200元/套

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• 問 ??二手房產(chǎn)交易一般需要多久才能拿到房產(chǎn)證？
  答

  常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產(chǎn)證，請參看過戶流程。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。二手房過戶費用如下：房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：1)交易中介費：成交價*1%2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問 ??房產(chǎn)交易評估費該誰出?一般房屋買賣評估費一般是多少?
  答

  在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方擔(dān)承的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認貸款發(fā)放金額，這筆費用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔(dān)，只有極少數(shù)銀行自己承擔(dān)。二、過戶評估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報價為征稅標(biāo)準，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準。此費用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。三、相關(guān)內(nèi)容：2006年《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》下發(fā)，規(guī)定 “房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委托人承擔(dān)”。法律界人士認為，評估是銀行內(nèi)部風(fēng)控的手段，依據(jù)誰委托誰付費原則，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)二手房評估費用，但部分銀行及中介要求購房者承擔(dān)，有濫用強勢地位追求不當(dāng)利益之嫌。

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• 問 ??房屋**款一般是多少呢？
  答

  **是房子的總價乘以**比例得來的。在上海如果房子總價是100萬，首套房的**比例為30%，**需要30萬。第二套住房**比例不低于50%，那么**需要50萬。購買非普通自住房的，**款比例不低于70%，**不少于70萬。《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50%；購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。

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