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宅基地只能在本村村民之間買賣，不能出售給本村村民之外的人。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應及時將審批結(jié)果張榜公布。根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準后方可隨房轉(zhuǎn)移。
全部3個回答>??購買農(nóng)民宅基地可以嗎？
142****4439 | 2018-11-28 22:55:56
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134****1810
1城鎮(zhèn)戶口買不 可靠，有政策限制，
查看全文↓ 2018-11-28 22:56:51
農(nóng)村村民建住宅可以申請使用農(nóng)民集體所有的土地，但一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）規(guī)定的標準。
已經(jīng)達到或者超過標準的，不得再申請使用宅基地，也不得在農(nóng)村購買住宅。但由于房地產(chǎn)繼承等原因形成的多處住宅（包括宅基地），原則上不作處理，村民可以出賣多余的住宅，也可以維持原狀，但不得翻建。房屋損壞后多余的宅基地應當依法收回。
農(nóng)村村民建住宅用地，由村民向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民會議討論，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，報縣級人民政府批準。涉及占用農(nóng)用地的，應當先按照《土地管理法》的規(guī)定取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。
農(nóng)村村民宅基地經(jīng)依法批準后，由縣級人民政府土地行政主管部門逐級通知申請用地者，并組織監(jiān)督實施。住宅建成后，由縣級人民政府土地行政主管部門對建設(shè)用地進行驗收，并辦理土地登記，核發(fā)《集體土地使用證》。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
宅基地收費標準要體現(xiàn)多用地多交費，少用地少交費的原則。宅基地面積以戶為單位計算，一九八二年十二月三十一日以前批準占用的宅基地，超過各區(qū)、縣規(guī)定用地面積標準的部分，按超標準用地的收費標準核定收費；凡不按村莊規(guī)劃實施建設(shè)的用地收費，應高于符合規(guī)劃
的；經(jīng)營性的用地收費應高于生活性的；出租地上物的用地收費應高于自己使用的；低于用地標準的應給予適當獎勵。
三、宅基地有償使用收費標準，由各區(qū)、縣人民政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)民的承受能力，按下列幅度核定：
（一）符合規(guī)定用地面積標準的宅基地，按每平方米土地每年○點一元至○點五元計費。屬于出租地上建設(shè)物或經(jīng)營性的用地，可適當提高上述收費標準。
（二）超過規(guī)定用地面積標準的宅基地，用地面積標準以內(nèi)的部分按上款計費，超出用地面積標準的部分，按每平方米每年○點五元至五元計費。
四、宅基地使用費的核算方法：
（一）每戶宅基地使用面積按實際占用數(shù)量累計計算。
（二）對超出用地標準多占的宅基地可采取分段累進遞增的收費辦法。
（三）對不符合申請使用宅基地條件而立戶用宅基地的，按超標計費。
（四）戶口不在本村而使用宅基地的按超標計費。
（五）農(nóng)村革命烈士家屬、二等以上殘廢軍人、五保戶、扶貧對象以及領(lǐng)取獨生子女證的生活特殊困難戶，在用地標準以內(nèi)的宅基地，由個人提出申請，經(jīng)村民代表討論同意，村民委員會審查批準，其宅基地使用費可定期減、免。超過用地標準的部分，仍按超標計費。
（六）新批準使用的宅基地，免收當年宅基地使用費。
五、宅基地使用費每年收取一次。使用宅基地的農(nóng)戶應按村委會規(guī)定的時間，向本村委會繳付使用費。逾期不交的，按日加收滯納金，日加收標準一般不超過應繳宅基地使用費總額的1％。
各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理所（站），應按規(guī)定向所在區(qū)、縣物價局辦理核發(fā)收費許可證手續(xù)。
六、各區(qū)、縣人民政府可根據(jù)本地區(qū)集體經(jīng)濟狀況，具體規(guī)定宅基地使用費留村及上繳比例，其上繳區(qū)（縣）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）部分，一般不超過每年實際收取宅基地使用費總額的10％，**高不得超過15％。宅基地使用費留村部分，主要用于村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)；上繳部分作為區(qū)
（縣）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理部門推動宅基地有償使用工作專項經(jīng)費，用于開展業(yè)務、技術(shù)培訓、宣傳、會議和添置必要設(shè)備等。宅基地使用費要單設(shè)帳戶，存入銀行、?？顚Ｓ?，嚴格控制使用范圍。村使用時，需由村委會做計劃提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理所（
站）使用時，需報區(qū)（縣）土地管理部門批準。
七、宅基地使用費收繳、開支情況要向群眾及時公布、接受群眾監(jiān)督。區(qū)（縣）土地管理部門要會同同級財政、物價部門對宅基地使用費的收繳、管理、使用情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。對不按規(guī)定用途使用的，要限期退回，并對主要責任者給予批評教育；對侵吞使用費的
個人，除責令退回外，并視情節(jié)輕重給予行政處分；構(gòu)成犯罪的要追究刑事責任。
八、各區(qū)、縣人民政府應根據(jù)有關(guān)文件和本補充意見，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制訂試點工作實施細則。
我國宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)問題
現(xiàn)行立法嚴格禁止宅基地使用權(quán)的抵押、出租和轉(zhuǎn)讓的做法是不完全合理的。因為法律并不禁止農(nóng)村私有房屋的轉(zhuǎn)讓，既然宅基地上的房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，則意味著宅基地使用權(quán)也可以轉(zhuǎn)讓。因為“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項基本原則。如果禁止宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，權(quán)利人也會通過房屋轉(zhuǎn)讓的名義轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。更何況，如果宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，則意味著宅基地的交換價值不能實現(xiàn)，從根本上不利于保護農(nóng)民的利益。所以，從發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟出發(fā)，完全禁止宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不合理的。我們必須看到，宅基地盡管是一種財產(chǎn)權(quán)利，但是具有一定的身份性質(zhì)，否則宅基地就不再與農(nóng)村集體的成員權(quán)聯(lián)系在一起，這不符合宅基地使用權(quán)的固有屬性。所以，筆者認為，宅基地只能在集體經(jīng)濟組織成員之間自由轉(zhuǎn)讓。如果限制宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押，就會使農(nóng)村的不動產(chǎn)難以進入市場進行交易，在一定程度上會限制農(nóng)民的融資的手段，甚至會阻礙農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。尤其是現(xiàn)階段，許多農(nóng)民已經(jīng)進城打工，在城里已經(jīng)購置了房產(chǎn)，在農(nóng)村的房屋已經(jīng)閑置，如果不允許農(nóng)民轉(zhuǎn)讓房屋，將會造成農(nóng)民房屋的長期空閑，不符合“物盡其用”的原則。因此，法律雖不允許宅基地使用權(quán)的自由轉(zhuǎn)讓和抵押，但應當允許農(nóng)村居民對宅基地長期出租，對于出租的對象，在法律上也不應當有所限制。這樣，就會在一定程度上彌補不能自由轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的不利后果。
宅基地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟組織的其他成員以后，如果是按照市價轉(zhuǎn)讓的，應當向集體補交適當?shù)牡貎r。有人認為，宅基地使用權(quán)與成員權(quán)聯(lián)系在一起，帶有不定期的福利性質(zhì)，公民取得宅基地支付的費用很少，如果某個人取得多處宅基地使用權(quán)，可能會損害其他成員的權(quán)利，對其他成員也不公平。這種觀點不無道理。正因為農(nóng)村宅基地使用權(quán)確與成員權(quán)有一定的聯(lián)系，所以筆者認為，轉(zhuǎn)讓房屋時，集體對轉(zhuǎn)讓房屋者要適當收取一定的宅基地費用。至于賣房后，農(nóng)村居民沒有房住怎么辦？依“一戶只能申請一處宅基地”的原則，凡已經(jīng)行使了宅基地申請權(quán)且取得了宅基地，在轉(zhuǎn)讓房屋后又無房住者，應不能再申請取得宅基地，只能依轉(zhuǎn)讓、出租的方法取得宅基地；凡未行使宅基地申請權(quán)的，即原來是依繼承、轉(zhuǎn)讓、出租的方式取得宅基地者，轉(zhuǎn)讓房屋后無房住時，如果再申請宅基地，因為是初次申請宅基地，所以應給予批劃宅基地。 -
158****7801
通常所說的宅基地買賣是指宅基地使用權(quán)的買賣。原則上，宅基地使用權(quán)的買賣僅限于農(nóng)村集體組織成員之間，宅基地使用權(quán)人在出賣、出租房屋后，不得再申請宅基地。
查看全文↓ 2018-11-28 22:56:41
宅基地使用權(quán)作為用益物權(quán)，其特點包括：
一、宅基地使用權(quán)人只能是農(nóng)村集體組織成員，城市居民、法人和非法人組織不能成為宅基地使用權(quán)的主體；
二、宅基地使用權(quán)的客體是農(nóng)村集體所有的土地；
三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容僅限于利用土地建造住宅及其附屬設(shè)施；
四、宅基地使用權(quán)的取得通常是無償且無期限的；
五、宅基地使用權(quán)的變更或消滅必須登記。
法律依據(jù)：
《物權(quán)法》第三編 用益物權(quán) 第十三章 宅基地使用權(quán)；
《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準 -
156****2307
不可以。法律不允許任何單位和個人非法轉(zhuǎn)讓土地。
查看全文↓ 2018-11-28 22:56:34
宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不能作為個人財產(chǎn)非法轉(zhuǎn)讓。
農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得村集體組織同意。不是該村集體經(jīng)濟組織成員的，是不能購買農(nóng)村房屋的，即使私下買賣了，也是不能過戶的。
《土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
......
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。
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142****0865
1.農(nóng)村宅基地不可以自由買賣 農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地?！ ?.買賣宅基地上的房屋可以地隨房走?！ 「鶕?jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。 1984年**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用。”關(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準手續(xù)；但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準后方可隨房轉(zhuǎn)移?！ ∥唇?jīng)審查批準，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移?！ ∮缮鲜鰞?nèi)容可以看出，農(nóng)村宅基地一般都是禁止買賣的。
查看全文↓ 2018-11-28 22:56:29
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你好，宅基地的物業(yè)只可以私下交易，不能上市交易，也就是不能辦理過戶手續(xù)！地基也不可以買賣，現(xiàn)在的地基也辦不了更名，你們的協(xié)議有效，可以在原地基上重建！
全部9個回答> -
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個人申請，村委會、小組開會；土地所勘察、公示；填寫申請表、村鎮(zhèn)、土地所簽署意見；區(qū)縣一級土地主管部門審批。
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第一：必須清楚認識到，政策上絕對不允許城里人到農(nóng)村買宅基地宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體，因此，只有具備農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的身份才能夠獲得宅基地的使用權(quán)！所以，根據(jù)政策要求，城里人是不能夠在農(nóng)村買宅基地，更別說能在宅基地上建別墅、私人會所賺錢等；第二：政策上雖然不允許，但不能否認農(nóng)村閑置農(nóng)房是一筆寶貴的資源財富農(nóng)村宅基地不能讓城里人產(chǎn)生買賣行為，但實際上，農(nóng)村卻是存在很多農(nóng)房資源閑置浪費的現(xiàn)象，很多農(nóng)村人都只是在過春節(jié)的時候回家住一段時間，平常就是閑置的狀態(tài)；而城里人想要回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的，其實是對農(nóng)村閑置農(nóng)房有一定需求的，因此，如果能把閑置農(nóng)房利用好，既給農(nóng)民增加收入，又給回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員提供條件，這是很好的；所以，不能否認農(nóng)村閑置農(nóng)房是一筆寶貴的資源財富，值得放開條件限制，予以利用；第三：讓農(nóng)村宅基地能夠在農(nóng)民手中創(chuàng)造出價值的**大化在國家政策還未允許城里人利用宅基地的情況下，要能夠讓宅基地在農(nóng)民的手中創(chuàng)造出價值利益的**大化！其主要可以探索的方向為，放活宅基地的使用權(quán)限范圍，即不僅僅是用來建房的用地，而能夠通過多種不同方式，將其發(fā)展成旅游農(nóng)家樂等形式的業(yè)態(tài)，增加農(nóng)民的財產(chǎn)性收入，也帶動農(nóng)村經(jīng)濟的活躍性發(fā)展！綜上，總而言之，不管國家將來是放開政策，允許城里人到農(nóng)村買宅基地，還是依舊不允許，作為農(nóng)村農(nóng)民，都能夠享受到宅基地帶來的利益，關(guān)鍵問題在于，你是否愿意讓城里人同樣能獲得宅基地，一起促進收入更好更快地增加呢？
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一、《中華人民共和國土地管理法》：第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定：第四十三條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民建住宅，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和山坡荒地，嚴格控制占用農(nóng)用地。新建宅基地面積限額為：(一)城市郊區(qū)及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地，每戶面積不得超過一百六十六平方米;(二)平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過二百平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但**多不得超過二百六十四平方米;(三)山地丘陵區(qū)，村址在平原地上的，每戶面積一百三十二平方米;在山坡薄地上的，每戶面積可以適當放寬，但**多不得超過二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額?？h級人民政府可以根據(jù)本地具體情況，在本條第二款規(guī)定的限額內(nèi)制定本行政區(qū)域內(nèi)的宅基地面積標準。第四十四條 農(nóng)村村民符合下列條件的可以申請使用宅基地：(一)因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的;(二)原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的;(三)經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶，農(nóng)村確無住房的;(四)縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。第四十五條 農(nóng)村村民建住宅，由本人提出用地申請，經(jīng)村民會議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員討論同意，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，報縣級人民政府土地行政主管部門審核，由同級人民政府批準。其中，占用農(nóng)用地的，依照土地管理法第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。第四十六條 農(nóng)村村民一戶有兩處以上宅基地的，可以由村民委員會或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將多余的宅基地依法收回，統(tǒng)一安排使用，有地面附著物的，應當給予適當補償，補償標準由村民會議確定;也可以實行有償使用，但房屋損壞不能利用的，必須退出多余的宅基地。對收回和退出的宅基地，應當依法辦理集體土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。二、《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)規(guī)定：“改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。”三、國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知(國土資發(fā)〔2004〕234號)規(guī)定：為切實落實《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)，進一步加強農(nóng)村宅基地管理，正確引導農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理、節(jié)約使用土地，切實保護耕地，現(xiàn)提出以下意見：二、嚴格實施規(guī)劃，從嚴控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模(一)抓緊完善鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃。各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編工作，抓緊編制完善鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地的總要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護耕地的總原則，合理確定小城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。經(jīng)批準的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，應當予以公告。國土資源管理部門要積極配合有關(guān)部門，在已確定的村鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，做好村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。
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